Besucherfrequenz ist Objektwert. Fangen Sie an, sie zu messen
Die meisten Immobilienunternehmen treffen große Investitions- und Vermietungsentscheidungen auf Grundlage von Annahmen oder dünner Datenlage. Die Anziehungskraft eines Gebäudes (wie viele Menschen vorbeigehen, eintreten und bleiben) ist einer seiner zentralen Werttreiber, bleibt aber meist ungemessen. Sobald Sie sie messen, können Sie auf Faktenbasis bepreisen, vermieten und entwickeln.
Besucherfrequenz als Objektwert im ganzen Portfolio, datenschutzfreundlich gemessen.
Vertraut von
Warum Immobilienunternehmen auf Bumbee Labs setzen
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Besucherfrequenz als Objektwert
Passanten, Eintrittsquote und Besuche pro Gebäude machen die Anziehungskraft einer Immobilie zur Grundlage für Mietfestsetzung, Bewertung und Mietergespräche.
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Benchmarking über das Portfolio
Dieselben Kennzahlen über jedes Gebäude und jede Saison machen die Objektleistung vergleichbar und messen die Wirkung einer Modernisierung vorher, währenddessen und danach.
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Sicher über den ganzen Bestand ausrollen
Die Messung ist anonym und von einer Datenschutzbehörde genehmigt, sodass ein Rollout über den ganzen Bestand Ihrer Rechtsabteilung keine Sorgen macht.
Auf dieser Seite
Die Besucheranalyse für Immobilienportfolios liefert Immobilienunternehmen Zahlen zu Passanten, Besuchen und Verweildauer pro Gebäude, sodass sich die Gebäude direkt vergleichen lassen. Sie läuft meist über das vorhandene Wi-Fi-Netz der Gebäude, ergänzt nur dort, wo die Abdeckung dünn ist. Bumbee Labs ist das Unternehmen hinter der einzigen Methode zur Besuchermessung in Europa, die von einer Datenschutzbehörde genehmigt wurde.
Kurz gefasst
- Die Besucheranalyse für Immobilienportfolios zählt Passanten, Besuche und Verweildauer für jedes Gebäude, jede Etage und jede Mietfläche eines Bestands, meist über das Wi-Fi-Netz, das die Gebäude schon haben.
- Unten werden acht Portfoliofragen ausführlich beantwortet: die Anziehungskraft eines Gebäudes im Mietgespräch, die Bewertung, zurückfallende Gebäude, die Modernisierung, leere Flächen, Lage oder Konzept, das Investitionsbudget und auslaufende Mietverträge. Neun weitere bekommen eine kurze Antwort.
- Die Standardkennzahlen liegen am Tag nach dem Besuch vor und lassen sich vom ganzen Bestand bis zu einer einzelnen Mietfläche zusammenfassen.
- Ein großes Stockholmer Handelsobjekt hat mit den Daten seine Mieten auf Frequenz umgestellt und den Ansatz danach auf den übrigen Bestand ausgeweitet.
Welche Entscheidungen im Immobilienportfolio lassen sich mit Frequenzdaten stützen?
Immobilienunternehmen sind eines von drei Segmenten der Besucherfrequenz für Handelsimmobilien, neben Shopping-Centern und Retail Parks.
Mieten folgen Vergleichsabschlüssen. Wie beziffern wir, was unser Gebäude selbst anzieht?
Stellen Sie die gemessene Frequenz des Gebäudes neben die Vergleichsabschlüsse. Für ein Immobilienunternehmen zeigen Passanten, Eintritte und Besuche pro Gewerbeimmobilie, was jede Lage leistet, sodass ein Mietansatz auf mehr beruht als auf anderen Mietverträgen. Die Wi-Fi-basierte Personenzählung liefert die Zahlen, und unter Umsatzmiete steht, wie sie am Verhandlungstisch genutzt werden.
Wir verkaufen ein Gebäude. Was können wir einem Käufer oder Gutachter darüber zeigen, was die Lage wert ist?
Zeigen Sie eine gemessene Besuchsreihe für das Gebäude. Käufer, Gutachter und Banken können sie bei der Bewertung einer Handelsimmobilie als Beleg lesen, und Gewicht hat sie nur, wenn über die Zeit auf dieselbe Weise gezählt wurde. Ein Immobilienunternehmen, das konsequent gemessen hat, kann das zeigen; warum das zählt, erklärt der Beitrag zum Benchmarking von Besucherzahlen.
Welche Gebäude in unserem Portfolio fallen Saison für Saison gegenüber dem Rest zurück?
Zählen Sie jedes Gebäude auf dieselbe Weise und vergleichen Sie. Mit denselben Kennzahlen über das Portfolio und über die Saisons sieht ein Immobilienunternehmen, welche Objekte gegenüber dem übrigen Bestand Besucher verlieren. Wird jedes Gebäude mit derselben Methode gezählt, liegt ein Unterschied zwischen zwei Gebäuden an den Gebäuden selbst. Der Leitfaden Besucherströme messen beschreibt die Methode.
Wir haben ein Gebäude modernisiert. Haben sich Besuche und Ströme vor, während und nach dem Projekt verändert?
Zählen Sie das Gebäude vor, während und nach dem Projekt auf dieselbe Weise, damit sich die drei Zeiträume vergleichen lassen. Ein Immobilienunternehmen kann dann ablesen, wie die Modernisierung die Besuche verändert hat, und Heatmaps im Einzelhandel zeigen, ob sich Menschen jetzt anders durch das Gebäude bewegen.
In mehreren unserer Gebäude stehen Flächen leer. Welche Frequenz können wir jedem Mietinteressenten zeigen?
Geben Sie die Frequenz an jeder Fläche als gemessene Zahl an. Mit den Passanten vor einer Fläche und den Besuchen im Gebäude kann ein Immobilienunternehmen jedem Interessenten dieselbe Art von Beleg geben, Gebäude für Gebäude. Ergänzen Sie, woher die Besucher kommen, um zu zeigen, wie weit die Anziehung reicht.
Ein Mieter schwächelt in einem sonst gut besuchten Gebäude. Liegt es an der Lage oder am Konzept?
Lesen Sie die Passanten gegen die Eintritte. Viele Passanten bei niedriger Eintrittsquote deuten auf das Konzept, wenige Passanten auf die Lage. So unterscheidet ein Vermieter einen schwachen Mieter von einem schwachen Gebäude, denn die Straße bestimmt, wie viele Menschen vorbeigehen, und die Fläche, wie viele von ihnen hineingehen.
Welche unserer Immobilien sollen dieses Jahr das Investitionsbudget bekommen?
Ordnen Sie die Gebäude nach Besuchstrend und Eintrittsquote. Für das Investitionskomitee eines Immobilienunternehmens zeigen sie, wo eine Investition ein Publikum gewinnen kann und wo nicht. Mobilfunkdaten ergänzen, woher die Besucher anreisen, und zeigen so, wie weit das Marktgebiet einer Lage reicht.
Ein Mietvertrag läuft aus. Verlängern wir, erhöhen wir die Miete oder wechseln wir den Mieter?
Lesen Sie die Frequenz / Besucherzahl und die Eintrittsquote der Fläche über die gesamte Mietdauer. Sie zeigen, ob der Mieter die Fläche trägt und womit ein Nachfolger arbeiten müsste. Dann kann ein Vermieter auf Grundlage gemessener Besuche verlängern, die Miete erhöhen oder den Mieter wechseln.
Welche weiteren Fragen kann ein Immobilienunternehmen mit seinen Frequenzdaten beantworten?
- Was ist eine autofreie Straße für unsere Immobilien wert?Eine landesweite schwedische Studie von Oana Mihaescu am Institute of Retail Economics (HFI) verbindet längere Fußgängerzonen mit höheren Immobilienpreisen in der Nähe, und Zählungen vor und nach einem Straßenumbau zeigen, wie sich die Besuche dort entwickeln; siehe Fußgängerzonen.
- Was bringt uns unser Beitrag zur Standortgemeinschaft?Eigentümer in einem BID oder einer Standortgemeinschaft können in einer Besuchsreihe pro Straße ablesen, was gemeinsame Maßnahmen leisten, jedes Jahr auf dieselbe Weise gezählt; siehe Passantenfrequenz in der Innenstadt messen.
- Kann die Geschäftsführung den ganzen Bestand sehen, während das Property Management ein Gebäude sieht?Dieselben Zahlen reichen vom Portfolio über das Gebäude bis zur Mietfläche, sodass der Bericht an die Geschäftsführung und die tägliche Arbeit im Gebäude auf einer Datenreihe beruhen.
- Können sich Reinigung und Instandhaltung danach richten, wie das Gebäude tatsächlich genutzt wird?Spitzen und Trends pro Gebäude zeigen, wann es voll und wann es ruhig ist, sodass sich Servicearbeiten um die Besucher herum planen lassen.
- Was sind die Läden und Cafés in unseren Bahnhofsimmobilien wert?Der Strom durch einen Bahnhof zeigt, was die Flächen darin wert sind; siehe öffentliche Verkehrsknotenpunkte.
- Können wir im ganzen Bestand messen, ohne dass die Juristen Nein sagen?Die Messung ist anonym und erzeugt keine personenbezogenen Daten, sodass ein Immobilienunternehmen dieselbe Methode in jedem Gebäude einsetzen kann; siehe DSGVO-konforme Besucheranalyse.
- Due Diligence: Wie messen wir eine Immobilie, die uns noch nicht gehört?Ohne eigene Sensoren zeigen Mobilfunkdaten, woher die Besucher einer Lage anreisen, und geben dem Käufer so schon vor dem Kauf ein Bild ihres Marktgebiets.
- Welche Erdgeschossfläche soll ein Laden, ein Café oder eine Dienstleistung werden?Die Frequenz an jeder Fläche im Erdgeschoss des Bestands zeigt, welche Lagen Handel tragen, als Grundlage für die Wahl der Nutzung.
- Leere Ladenflächen: Was macht der Leerstand mit der Straße?Zählungen vor und nach dem Leerzug von Flächen zeigen, was sich bei den Besuchen verändert hat, und an denselben Zählungen lässt sich ablesen, ob ein Pop-up, das eine Fläche auf Zeit mietet, die Besuche hält; siehe Pop-up-Stores.
Welche Daten Sie erhalten
- Passanten und Eintrittsquotepro Gebäude: die Sogwirkung einer Immobilie, ihrer Front, ihrer Lage und ihrer Mieter, und damit die Grundlage für Mietverhandlungen.
- Besuchszahlenfür ganze Gebäude, Etagen, Zonen und einzelne Einheiten.
- Verweildauer und Besucherwegewie lange Menschen bleiben und wie sie sich durch eine Immobilie bewegen.
- Benchmarking von Gebäude zu Gebäudedieselben Kennzahlen über das Portfolio und über die Saisons, sodass die Objektleistung vergleichbar ist.
- Wirkung von Entwicklung und Modernisierungmessen Sie den Effekt eines Projekts auf die Besucher-Sogwirkung vorher, währenddessen und danach.
- Spitzen, Trends und Andrangfür Facility-Planung, Wartungsplanung und Sicherheit, am Tag nach dem Besuch fertig.
- Flächennutzungsehen Sie, welche Etagen, Einheiten und Gemeinschaftsflächen belebt sind und welche kaum genutzt werden, als Teil eines umfassenderen Portfoliomanagements.
→ Den vollständigen Kennzahlenkatalog und die Lieferformate ansehen
Was hat ein großes Stockholmer Handelsobjekt mit seinen Frequenzdaten gemacht?
Auf einem großen Stockholmer Handelsobjekt stellte der Eigentümer mit verlässlichen Daten zu Besuchen, Eintrittsquote und Verweildauer auf frequenzbasierte Mieten um, bepreiste Flächen und Eventbereiche nach tatsächlichen Kontakten und trennte echte Anker von toten Zonen. Anschließend weitete er denselben Ansatz auf den übrigen Bestand aus.
Einordnung
- Ist das betreffende Objekt konkret ein Einkaufszentrum, behandelt die Seite Center-Betreiber & Eigentümer die Betreiberseite ausführlich (Mietermix, Food Court, Screens und Eventflächen).
- Screens und Plakatflächen in Ihrem Bestand sind eine eigene Erlöslinie (siehe Analyse für Außen- & DOOH-Werbung), und woher die Besucher Ihrer Gebäude kommen, ist Thema der Analyse für Stadtzentren & Smart Cities.
Neugierig, wie das für Ihren Standort aussieht?
Genehmigt und validiert
Die Methode ist von einer Datenschutzbehörde genehmigt, von Wissenschaft und Kunden validiert und nutzt keine personenbezogenen Daten. Diese Zahlen können Sie in ein Investitionskomitee tragen.
We are very happy to announce this partnership with Bumbee Labs to boost our Wireless solutions portfolio and bring what we believe is the future for retail businesses, measured by trustful data. What can't be measured, can't be improved.
Häufig gestellte Fragen
Kann ein Immobilienunternehmen Mieten auf Frequenz statt auf Vergleichsabschlüsse stützen?
Ja. Passanten und Eintrittsquote pro Gebäude belegen die Sogwirkung einer Immobilie. Damit verlagert sich ein Mietgespräch von „der Markt sagt" zu der Frequenz, die Ihre Lage tatsächlich liefert, und der Mietwert steht auf einer soliden Grundlage.
Kann ein Immobilienunternehmen mit Frequenzanalyse belegen, was eine Modernisierung verändert hat?
Ja. Die Sogwirkung auf Besucher wird vor, während und nach einem Projekt gemessen, sodass sich beziffern lässt, was die Modernisierung verändert hat.
Wie werden Frequenzdaten im Portfolio eines Immobilienunternehmens zusammengefasst?
Auf drei Ebenen. Das Asset Management liest den gesamten Bestand, das Property Management die eigenen Gebäude, und ein Feed für Mieter kann als Service angeboten werden.
So hängt es zusammen
Branchen und Segmente
Herausforderungen
Kennzahlen
Methoden
Datenschutz:Personenzählung DSGVOIMY-EntscheidungDSGVO-konform vs. genehmigt