Kävijävirta on kiinteistöarvoa, ala mitata sitä

Ratkaistava tehtävä

Omistat ja hallinnoit liikekiinteistöjä (toimistoja, katutason liiketiloja, kauppakatujen yksiköitä, sekakäyttökohteita, kokonaisia salkkuja), ja sinut mitataan kiinteistöjen arvolla ja tuotolla. Toistuvat kysymykset leikkaavat koko salkun läpi: Mikä on sijainnin todellinen arvo vuokranmääritystä ja arvonmääritystä varten? Miten perustan vuokrat kiinteistön vetovoimaan ja kävijävirtaan enkä vain vertailukauppoihin? Mitkä rakennukset ja tilat vetävät ihmisiä, ja mitkä alisuoriutuvat? Miten näytän potentiaaliselle vuokralaiselle, paljonko liikennettä hänen tilansa saa? Miten todistan peruskorjauksen tai kehityshankkeen vaikutuksen, ennen, aikana ja jälkeen? Missä tilaa haaskataan, ja miten optimoin sen? Ja miten vertaan kohdetta toiseen koko salkussa ja eri sesongeissa? Tänään useimmat näistä vastauksista ovat arvauksia.

Kävijälaskenta koko kiinteistösalkussa

Bumbee Labs mittaa rakennustesi vetovoiman (ohikulkijat ulkona, sisään astuvat, kuinka kauan he viipyvät ja minne he menevät) yleensä jo olemassa olevalla Wi-Fi-infrastruktuurilla, vain pienin lisäyksin sinne, missä peitto on ohut. Data jäsentyy niin kuin omistaja ajattelee: salkkutason yleiskuva omaisuudenhoidolle, rakennuskohtaiset dashboardit kiinteistöpäälliköille ja lisäarvosyöte, jota voit tarjota vuokralaisille. Ja se on tietosuoja edellä toteutettu: lähtökohtaisesti anonyymi, Euroopan ainoa kävijämittausmenetelmä, joka on tietosuojaviranomaisen hyväksymä, joten voit ottaa sen käyttöön koko kannassa ottamatta tietosuojariskiä.

Näin Wi-Fi-pohjainen kävijälaskenta toimii →

Mitä dataa saat

• Ohikulkijat ja sisääntuloaste rakennusta kohden: kiinteistön, sen julkisivun, sijainnin ja vuokralaisten vetovoima; raaka-aine vuokraneuvotteluihin.
• Käyntimäärät kokonaisille rakennuksille, kerroksille, vyöhykkeille ja yksittäisille tiloille.
• Viipymäaika ja kulkureitit: kuinka kauan ihmiset viipyvät ja miten he liikkuvat kiinteistössä.
• Rakennusten välinen vertailu: samat mittarit koko salkussa ja eri sesongeissa, joten kohteiden suorituskyky on vertailukelpoista.
• Kehitys- ja peruskorjaushankkeiden vaikutus: mittaa hankkeen vaikutus kävijävetoon ennen, aikana ja jälkeen.
• Huiput, trendit ja ruuhkat: tilasuunnitteluun, huollon ajoitukseen ja turvallisuuteen.

Tämä on data, joka siirtää vuokrakeskustelun siitä, mitä “markkina sanoo”, siihen, “tässä on kävijävirta, jonka sijaintisi tuottaa, ja tässä sen arvo”, ja jonka avulla voit tarjota kävijäanalytiikkaa vuokralaisille lisäarvopalveluna. Itse neuvottelu, pöydän kummaltakin puolelta, käsitellään sivulla kävijädata vuokraneuvotteluihin.

→ Katso koko mittarikatalogi ja toimitustavat

Näyttö: merkittävä tukholmalainen kauppakiinteistö

Salkkukuvio, jonka kiinteistöyhtiöt tunnistavat, on jo todennettu merkittävässä tukholmalaisessa kauppakiinteistössä: luotettava käynti-, konversio- ja viipymädata antoi omistajan siirtyä kävijämääriin perustuviin vuokriin, hinnoitella tilat ja tapahtuma-alueet todellisen altistuksen mukaan ja erottaa todelliset ankkurit kuolleista alueista, ja laajentaa sitten saman lähestymistavan muuhun kantaansa.

Lue kiinteistötapaustutkimus →

Mihin tämä liittyy

Jos kohde on nimenomaan kauppakeskus, operaattorin pelikirja (vuokralaisrakenne, ravintolamaailma, näytöt ja tapahtumatilat) käsitellään perusteellisesti sivulla kauppakeskusoperaattorit ja kiinteistönomistajat. Kantasi näytöt ja mainostaulut ovat oma tulovirtansa (katso ulko- ja DOOH-mainonnan analytiikka), ja ympäröivä vaikutusalue, joka tuo kävijävirran rakennuksiisi, on kaupunkikeskustojen ja älykkäiden kaupunkien analytiikan aihe.