Ruch pieszy to wartość aktywów, zacznij go mierzyć

Zadanie do wykonania

Posiadasz i zarządzasz nieruchomościami komercyjnymi (biura, lokale handlowe w parterach, lokale przy głównych ulicach, projekty mixed-use, całe portfele) i jesteś rozliczany z wartości aktywów i stopy zwrotu. Powracające pytania przecinają cały portfel: Ile naprawdę warta jest lokalizacja, na potrzeby czynszów i wycen? Jak oprzeć czynsze na atrakcyjności i ruchu pieszym, które nieruchomość dostarcza, a nie tylko na transakcjach porównawczych? Które budynki i lokale przyciągają ludzi, a które zostają w tyle? Jak pokazać potencjalnemu najemcy ruch, który zobaczy jego lokal? Jak udowodnić efekt modernizacji lub inwestycji, przed, w trakcie i po? Gdzie przestrzeń się marnuje i jak ją zoptymalizować? I jak porównać jedno aktywo z drugim w portfelu i między sezonami? Dziś większość tych odpowiedzi to zgadywanie.

Pomiar ruchu pieszego w całym portfelu nieruchomości

Bumbee Labs mierzy atrakcyjność Twoich budynków (przechodniów na zewnątrz, osoby wchodzące, jak długo zostają i dokąd idą), zwykle z użyciem już istniejącej infrastruktury Wi-Fi, z jedynie drobnymi uzupełnieniami tam, gdzie zasięg jest słaby. Dane układają się tak, jak myśli właściciel: przegląd portfela dla asset managementu, dashboardy poszczególnych budynków dla zarządców i strumień danych jako usługa dodana, którą możesz zaoferować najemcom. Jest to też jedyna metoda pomiaru ruchu pieszego w Europie zatwierdzona przez organ ochrony danych, więc wdrożenie w całym portfelu nie dodaje żadnego ryzyka dla prywatności.

Jak działa zliczanie osób przez Wi-Fi →

Jakie dane otrzymujesz

• Przechodnie i współczynnik wejść dla każdego budynku: siła przyciągania nieruchomości, jej frontu, lokalizacji i najemców; surowiec do negocjacji czynszowych.
• Liczba wizyt dla całych budynków, pięter, stref i pojedynczych lokali.
• Czas przebywania i trasy odwiedzających: jak długo ludzie zostają i jak poruszają się po nieruchomości.
• Benchmarking między budynkami: te same wskaźniki w całym portfelu i między sezonami, więc wyniki aktywów są porównywalne.
• Wpływ inwestycji i modernizacji: zmierz efekt projektu na siłę przyciągania odwiedzających przed, w trakcie i po.
• Szczyty, trendy i zatłoczenie: na potrzeby planowania obiektów, harmonogramów konserwacji i bezpieczeństwa.

To dane, które przenoszą rozmowę o czynszu z “rynek mówi” na “oto ruch pieszy, który dostarcza wasza lokalizacja, i oto, ile jest wart”, i które pozwalają oferować najemcom analitykę ruchu pieszego jako usługę dodaną. Samą negocjację, z każdej strony stołu, opisuje strona dane o odwiedzających w negocjacjach czynszu.

→ Zobacz pełny katalog wskaźników i formaty dostarczania

Dowód: duże sztokholmskie aktywo handlowe

Schemat portfelowy, który firmy nieruchomościowe rozpoznają, sprawdził się już na dużym sztokholmskim aktywie handlowym: wiarygodne dane o wizytach, współczynniku wejść i czasie przebywania pozwoliły właścicielowi przejść na czynsze oparte na ruchu pieszym, wyceniać powierzchnię i strefy eventowe według rzeczywistej ekspozycji oraz oddzielić prawdziwe kotwice od martwych stref, a następnie rozszerzyć to samo podejście na resztę portfela.

Przeczytaj studium przypadku nieruchomości →

Jak to się łączy

Jeśli dane aktywo to konkretnie centrum handlowe, podręcznik operatora (miks najemców, food court, ekrany i przestrzenie eventowe) jest opisany dogłębnie na stronie operatorów galerii i właścicieli nieruchomości. Ekrany i billboardy w Twoim portfelu to osobna linia przychodów (zobacz analitykę reklamy zewnętrznej i DOOH), a otaczający obszar oddziaływania, który napędza ruch do Twoich budynków, jest tematem analityki centrów miast i smart cities.