Besøgstal er ejendomsværdi, begynd at måle dem

Opgaven, der skal løses

Du ejer og forvalter erhvervsejendomme (kontorer, butikker i stueplan, strøglejemål, blandede projekter, hele porteføljer) og bliver målt på ejendomsværdi og afkast. De tilbagevendende spørgsmål går på tværs af porteføljen: Hvad er en beliggenhed faktisk værd, til huslejefastsættelse og værdiansættelse? Hvordan baserer jeg huslejer på den tiltrækningskraft og de besøgstal, en ejendom leverer, og ikke kun på sammenlignelige lejemål? Hvilke bygninger og lejemål trækker folk til, og hvilke underpræsterer? Hvordan viser jeg en potentiel lejer den trafik, deres lejemål får? Hvordan dokumenterer jeg effekten af en renovering eller en udvikling, før, under og efter? Hvor bliver arealer spildt, og hvordan optimerer jeg dem? Og hvordan benchmarker jeg ét aktiv mod et andet på tværs af porteføljen og sæsonerne? I dag er de fleste af de svar gæt.

Besøgsanalyse på tværs af ejendomsporteføljen

Bumbee Labs måler dine bygningers tiltrækningskraft (forbipasserende udenfor, hvor mange der går ind, hvor længe de bliver, og hvor de går hen), som regel med den Wi-Fi-infrastruktur der allerede er på plads, og kun mindre tilføjelser dér, hvor dækningen er tynd. Dataene samles, sådan som en ejer tænker: et porteføljeoverblik til asset management, dashboards pr. bygning til ejendomsadministratorerne og et værdiskabende datafeed, du kan tilbyde lejerne. Og det er privatlivsvenligt: anonymt i sit design, den eneste metode til besøgsmåling i Europa, der er godkendt af en databeskyttelsesmyndighed, så du kan udrulle det i hele porteføljen uden at påtage dig privatlivsrisiko.

Sådan fungerer Wi-Fi-baseret persontælling →

Hvilke data du får

• Forbipasserende og andelen, der går ind, pr. bygning: ejendommens tiltrækningskraft, dens facade, dens beliggenhed og dens lejere; råmaterialet til huslejeforhandlinger.
• Besøgstal for hele bygninger, etager, zoner og enkelte lejemål.
• Opholdstid og besøgsruter: hvor længe folk bliver, og hvordan de bevæger sig gennem en ejendom.
• Benchmarking bygning for bygning: de samme metrikker på tværs af porteføljen og sæsonerne, så aktivernes performance er sammenlignelig.
• Effekten af udvikling og renovering: mål projektets effekt på besøgstiltrækningen før, under og efter.
• Spidsbelastninger, tendenser og trængsel: til facility-planlægning, vedligehold og sikkerhed.

Det er de data, der flytter huslejesamtalen fra “markedet siger” til “her er de besøgstal, din beliggenhed leverer, og her er, hvad de er værd”, og som lader dig tilbyde besøgsanalyse til lejerne som en værdiskabende service. Selve forhandlingen, fra begge sider af bordet, er dækket i besøgsdata til lejeforhandlinger.

→ Se hele metrikkataloget og leveringsformaterne

Beviserne

Det porteføljemønster, ejendomsselskaber genkender, er allerede bevist på et stort retailaktiv i Stockholm: Pålidelige data om besøg, andelen der går ind, og opholdstid lod ejeren gå over til besøgsbaserede huslejer, prissætte arealer og eventområder på reel eksponering og skille ægte ankre fra døde zoner, og derefter udbrede samme tilgang til resten af porteføljen.

Læs ejendomscasen →

Hvor det passer ind

Er aktivet et egentligt indkøbscenter, er operatørens drejebog (lejersammensætning, food court, skærme og eventarealer) dækket i dybden på indkøbscentre og ejendomsejere. Skærme og billboards i porteføljen er en indtægtslinje i sig selv (se analyse af udendørs- og DOOH-reklame), og det opland, der driver besøgende til dine bygninger, er emnet for besøgsanalyse for bymidter og smarte byer.