Besøgstal er ejendomsværdi. Begynd at måle dem
De fleste ejendomsselskaber træffer store investerings- og udlejningsbeslutninger på antagelser eller tynde data. En bygnings tiltrækningskraft (hvor mange der passerer, går ind og bliver) er en af dens vigtigste værdidrivere, men den måles som regel aldrig. Når du måler den, kan du prissætte, udleje og udvikle på fakta.
Besøgstal som ejendomsværdi i hele porteføljen, målt privatlivsvenligt.
Betroet af
Derfor vælger ejendomsselskaber Bumbee Labs
-
Besøgstal som ejendomsværdi
Forbipasserende, capture rate og besøg pr. bygning gør en ejendoms tiltrækningskraft til råmateriale for huslejefastsættelse, værdiansættelse og lejerdialog.
-
Benchmark på tværs af porteføljen
De samme metrikker for hver bygning og hver sæson gør aktivernes performance sammenlignelig og måler effekten af en renovering før, under og efter.
-
Udrul trygt i hele porteføljen
Målingen er anonym og godkendt af en databeskyttelsesmyndighed, så en udrulning i hele porteføljen ikke giver jeres juridiske afdeling noget at bekymre sig om.
På denne side
Besøgsanalyse for ejendomsselskaber tæller forbipasserende, besøg og opholdstid pr. bygning, så bygningerne i ejendomsporteføljen kan sammenlignes på lige vilkår. Målingen kører for det meste på det Wi-Fi, bygningerne allerede har, med tilføjelser kun dér, hvor dækningen er tynd. Bumbee Labs er virksomheden bag den eneste metode til besøgsmåling i Europa, der er godkendt af en databeskyttelsesmyndighed.
Kort fortalt
- Besøgsanalyse for ejendomsselskaber tæller forbipasserende, besøg og opholdstid for hver bygning, etage og hvert lejemål i en portefølje, for det meste over det Wi-Fi, bygningerne allerede har.
- Otte porteføljespørgsmål får et fuldt svar nedenfor: bygningens tiltrækningskraft i huslejesagen, værdiansættelse, bygninger, der sakker bagud, renovering, ledige lejemål, beliggenhed eller koncept, investeringsbudgettet og kontrakter, der udløber. Ni andre får et kort svar.
- Standardtallene er klar dagen efter besøget og summeres fra hele porteføljen ned til et enkelt lejemål.
- Et stort retailaktiv i Stockholm brugte dataene til at gå over til besøgsbaserede huslejer og udbredte derefter tilgangen til resten af porteføljen.
Hvilke beslutninger kan besøgsdata understøtte i en ejendomsportefølje?
Ejendomsselskaber er et af tre segmenter inden for besøgstal for ejendomsejere med butikker, ved siden af indkøbscentre og retailparker.
Huslejen sættes efter sammenlignelige lejemål. Hvordan sætter vi tal på det, vores bygning selv trækker?
Læg de besøg, bygningen trækker, ved siden af de sammenlignelige lejemål. Når et ejendomsselskab tæller forbipasserende, indgange og besøg pr. bygning, ser det, hvad hver beliggenhed leverer, og huslejesagen hviler så på mere end andre kontrakter. Wi-Fi-baseret persontælling leverer tallene, og siden om omsætningsleje viser, hvordan de bruges ved forhandlingsbordet.
Vi sælger en bygning. Hvad kan vi vise en køber eller en valuar om, hvad beliggenheden er værd?
Vis en målt besøgsserie for bygningen. Købere, valuarer og banker kan læse den som dokumentation ved værdiansættelse af en detailejendom, og den vejer kun tungt, hvis den er talt på samme måde over tid. Et ejendomsselskab, der har målt konsekvent, kan vise det; benchmarking af besøgstal forklarer hvorfor.
Hvilke bygninger i porteføljen taber terræn i forhold til resten, sæson for sæson?
Tæl hver bygning på samme måde, og sammenlign. Med de samme metrikker i hele porteføljen og på tværs af sæsonerne ser et ejendomsselskab, hvilke aktiver der mister besøgende i forhold til resten af porteføljen. Når alle bygninger måles med én metode, skyldes en forskel mellem to bygninger bygningerne selv. Sådan tæller du besøgende gennemgår metoden.
Vi har renoveret en bygning. Ændrede besøg og strømme sig før, under og efter projektet?
Tæl bygningen på samme måde før, under og efter projektet, så de tre perioder kan sammenlignes. Så kan et ejendomsselskab aflæse, hvordan renoveringen ændrede besøgene, og heatmaps i butikken viser, om folk nu bevæger sig anderledes gennem bygningen.
Der står ledige lejemål i flere af vores bygninger. Hvilken trafik kan vi vise hver potentiel lejer?
Angiv trafikken forbi hvert lejemål som et målt tal. Med antallet af forbipasserende uden for et lejemål og besøgene i bygningen kan et ejendomsselskab give hver interessent den samme slags dokumentation, bygning for bygning. Data om, hvor de besøgende kommer fra, viser desuden, hvor langt tiltrækningen rækker.
En lejer klarer sig svagt i en ellers travl bygning. Er det beliggenheden eller konceptet?
Læs de forbipasserende op mod dem, der går ind. Mange forbipasserende og en lav capture rate peger på konceptet, mens få forbipasserende peger på beliggenheden. Dermed kan en udlejer skelne en svag lejer fra en svag bygning, fordi gaden afgør, hvor mange der passerer, og lejemålet, hvor mange af dem der går ind.
Hvilke af vores ejendomme skal have investeringsbudgettet i år?
Rangér bygningerne efter besøgstrend og capture rate. Tallene viser et ejendomsselskabs investeringskomité, hvor en investering har et publikum at vinde, og hvor den ikke har det. Mobildata tilføjer, hvorfra de besøgende rejser, og det viser, hvor langt beliggenhedens kundegrundlag rækker.
En lejekontrakt udløber. Forlænger vi, hæver vi huslejen, eller skifter vi lejer?
Læs lejemålets besøgstrafik / besøgstal og capture rate over hele lejeperioden. De viser, om lejeren bærer lejemålet, og hvad en afløser ville have at arbejde med. Udlejeren kan derefter forlænge, hæve huslejen eller skifte lejer på grundlag af målte besøg.
Hvilke andre spørgsmål kan et ejendomsselskab besvare med sine besøgsdata?
- Hvad er en bilfri gade værd for vores ejendomme?Et landsdækkende svensk studie af Oana Mihaescu ved Institute of Retail Economics (HFI) forbinder længere gågader med højere ejendomspriser i nærheden, og tællinger før og efter en ombygning af gaden viser, hvordan besøgene langs gaden udvikler sig; se gågader.
- Hvad får vi for vores bidrag til bypartnerskabet?Ejendomsejere i et BID eller et bypartnerskab kan se resultatet af den fælles indsats i en besøgsserie pr. gade, der tælles på samme måde hvert år.
- Kan ledelsen se hele porteføljen, mens ejendomsadministratoren ser én bygning?De samme tal går fra portefølje til bygning til lejemål, så ledelsesrapporten og bygningens daglige drift hviler på én serie.
- Kan rengøring og vedligehold planlægges efter, hvordan bygningen faktisk bruges?Spidser og tendenser pr. bygning viser, hvornår der er travlt, og hvornår der er stille, så servicearbejdet kan lægges uden om de besøgende.
- Hvad er butikkerne og caféerne i vores stationsejendomme værd?Strømmen gennem en station viser, hvad lejemålene i den er værd; se trafikknudepunkter.
- Kan vi måle i hele porteføljen, uden at juristerne siger nej?Målingen er anonym og producerer ingen personoplysninger, så et ejendomsselskab kan bruge den samme metode i hver bygning; se besøgsanalyse godkendt af en databeskyttelsesmyndighed.
- Due diligence: hvordan måler vi en ejendom, vi ikke ejer endnu?Uden egne sensorer viser mobildata, hvorfra de besøgende til en beliggenhed rejser, så køberen får et billede af dens kundegrundlag før købet.
- Hvilket lejemål i stueplan skal være butik, café eller service?Strømmen forbi porteføljens lejemål i gadeplan viser, hvilke beliggenheder der bærer handel, som grundlag for valget af anvendelse.
- Tomme butikslejemål: hvad gør tomgangen ved gaden?Tællinger før og efter, at lejemålene tømmes, viser, hvad der ændrede sig i besøgene, og de samme tællinger viser, om en pop-up, der lejer sig ind i en periode, holder besøgstallet oppe; se pop-up-butikker.
Hvilke data du får
- Forbipasserende og capture ratepr. bygning: den tiltrækningskraft, som ejendommen, facaden, beliggenheden og lejerne har, og råmaterialet til huslejeforhandlinger.
- Besøgstalfor hele bygninger, etager, zoner og enkelte lejemål.
- Opholdstid og besøgsruterhvor længe folk bliver, og hvordan de bevæger sig gennem en ejendom.
- Benchmarking bygning for bygningde samme metrikker på tværs af porteføljen og sæsonerne, så aktivernes performance er sammenlignelig.
- Effekten af udvikling og renoveringmål projektets effekt på besøgstiltrækningen før, under og efter.
- Spidsbelastninger, tendenser og trængseltil facility-planlægning, vedligehold og sikkerhed, klar dagen efter besøget.
- Arealudnyttelsese, hvilke etager, lejemål og fællesarealer der er i brug, og hvilke der står underudnyttede, som en del af en bredere porteføljeforvaltning.
→ Se hele metrikkataloget og leveringsformaterne
Hvad gjorde et stort retailaktiv i Stockholm med sine besøgsdata?
På et stort retailaktiv i Stockholm gjorde pålidelige data om besøg, capture rate og opholdstid det muligt for ejeren at gå over til besøgsbaserede huslejer, prissætte arealer og eventområder efter reel eksponering og skille ægte ankre fra døde zoner. Derefter udbredte ejeren samme tilgang til resten af porteføljen.
Hvor det passer ind
- Er aktivet et egentligt indkøbscenter, er operatørens side (lejersammensætning, food court, skærme og eventarealer) dækket i dybden på indkøbscentre og ejendomsejere.
- Skærme og billboards i porteføljen er en indtægtslinje i sig selv (se analyse af udendørs- og DOOH-reklame), og hvor de besøgende til dine bygninger kommer fra, er emnet for besøgsanalyse for bymidter og smarte byer.
Nysgerrig på, hvordan det ville se ud for dit sted?
Godkendt og valideret
Metoden er godkendt af en databeskyttelsesmyndighed, valideret af forskningsverdenen og kunder og bruger ingen personoplysninger. Det er dokumentation, du kan tage med til en investeringskomité.
We are very happy to announce this partnership with Bumbee Labs to boost our Wireless solutions portfolio and bring what we believe is the future for retail businesses, measured by trustful data. What can't be measured, can't be improved.
Ofte stillede spørgsmål
Kan et ejendomsselskab sætte huslejer efter besøgstal i stedet for sammenlignelige lejemål?
Ja. Forbipasserende og capture rate pr. bygning dokumenterer en ejendoms tiltrækningskraft og flytter huslejesamtalen fra "markedet siger" til de besøgstal, din beliggenhed faktisk leverer.
Kan et ejendomsselskab dokumentere med besøgsanalyse, hvad en renovering ændrede?
Ja. Besøgstiltrækningen måles før, under og efter et projekt, så du kan sætte tal på, hvad renoveringen ændrede.
Hvordan samles besøgsdata i et ejendomsselskabs portefølje?
På tre niveauer. Asset management læser hele porteføljen, ejendomsadministratorerne læser deres egne bygninger, og et datafeed til lejerne kan tilbydes som service.
Sådan hænger det sammen
Brancher og segmenter
Nøgletal
Databeskyttelse:Besøgsanalyse godkendt af en databeskyttelsesmyndighedIMY-afgørelsenGDPR-sikker vs godkendt