Külastatavus on kinnisvara väärtus. Hakake seda mõõtma
Enamik kinnisvaraettevõtteid teeb suuri investeerimis- ja üürimisotsuseid oletuste või kesiste andmete põhjal. Hoone tõmme (kui palju inimesi möödub, siseneb ja jääb) on üks selle peamisi väärtuse kujundajaid, kuid tavaliselt jääb see mõõtmata. Kui seda mõõdate, saate hinnata, välja üürida ja arendada faktide põhjal.
Külastatavus kui vara väärtus kogu portfellis, privaatsust esikohale seadva mõõtmisega.
Meid usaldavad
Miks kinnisvaraettevõtted valivad Bumbee Labsi
-
Külastatavus kui vara väärtus
Möödujad, capture rate (sisenemismäär) ja külastused hoone kohta muudavad kinnisvara tõmbe tooraineks üüri määramisel, väärtuse hindamisel ja üürnikega läbirääkimistel.
-
Võrdlus kogu portfellis
Samad mõõdikud kõigis hoonetes ja hooaegadel teevad varade tulemused võrreldavaks ning mõõdavad renoveerimise mõju enne, ajal ja pärast.
-
Turvaline kasutuselevõtt kogu kinnisvaraportfellis
Mõõtmine on anonüümne ja andmekaitseasutuse heakskiiduga, nii et kogu portfelli hõlmav kasutuselevõtt ei anna Teie juristidele põhjust muretsemiseks.
Sellel lehel
Kinnisvaraettevõtted saavad portfelli külastatavuse analüüsiga möödujate, külastuste ja viibimisaja arvud iga hoone kohta, nii et hooneid saab võrrelda ühtsel alusel. Mõõtmine töötab enamasti hoonete olemasoleval Wi-Fi-võrgul ja seda täiendatakse ainult seal, kus levi on nõrk. Bumbee Labsi meetod on Euroopa ainus külastajate loendamise meetod, mille on heaks kiitnud andmekaitseasutus.
Lühidalt
- Portfelli külastatavuse analüüs loendab möödujaid, külastusi ja viibimisaega kinnisvaraportfelli iga hoone, korruse ja äripinna kohta, enamasti hoonete juba olemasoleva Wi-Fi kaudu.
- Allpool on põhjalikud vastused kaheksale portfelliküsimusele: hoone tõmme üüri põhjenduses, väärtuse hindamine, mahajäävad hooned, renoveerimine, tühjad pinnad, asukoht või kontseptsioon, investeerimiseelarve ja üürilepingu lõppemine. Veel üheksale on lühike vastus.
- Standardnäitajad on valmis külastusele järgneval päeval ja koonduvad kogu portfellist kuni ühe äripinnani.
- Üks suur Stockholmi kaubanduskinnisvara viis andmete abil üürid külastatavuse alusele ja laiendas seejärel sama lähenemist ülejäänud portfellile.
Milliseid otsuseid toetavad külastatavuse andmed kinnisvaraportfellis?
Kinnisvaraettevõtted on üks kolmest kaubanduspindadega kinnisvaraomanike külastatavuse analüüsi segmendist kaubanduskeskuste ja kaubandusparkide kõrval.
Üürid järgivad võrreldavaid tehinguid. Kuidas panna arvuna kirja, mida meie hoone ise ligi tõmbab?
Pange hoone külastatavus võrreldavate tehingute kõrvale. Kinnisvaraettevõtte jaoks näitavad möödujate, sisenemiste ja külastuste arvud hoone kohta, mida iga asukoht annab, nii et üüri põhjendus ei toetu ainult teistele üürilepingutele. Wi-Fi-põhine külastajate loendamine teeb loendused ja leht käibepõhine üür selgitab, kuidas neid läbirääkimistel kasutada.
Müüme hoonet. Mida saame näidata ostjale või hindajale asukoha väärtuse kohta?
Näidake hoone mõõdetud külastuste aegrida. Ostjad, hindajad ja pangad saavad seda lugeda tõendina kaubanduskinnisvara väärtuse hindamisel, kuid sellel on kaalu ainult siis, kui seda on aja jooksul loendatud samal viisil. Kinnisvaraettevõte, kes on järjepidevalt mõõtnud, saab seda näidata; külastatavuse võrdlusnäitaja selgitab, miks.
Millised meie portfelli hooned jäävad hooaeg hooaja järel teistest maha?
Loendage iga hoonet samal viisil ja võrrelge. Samade mõõdikutega kogu portfellis ja eri hooaegadel näeb kinnisvaraettevõte, millised varad kaotavad külastajaid võrreldes ülejäänud portfelliga. Kui igas hoones on üks meetod, tuleneb kahe hoone vahe hoonetest endist. Juhend kuidas külastajaid loendada kirjeldab meetodit.
Renoveerisime hoone. Kas külastused ja liikumine muutusid enne projekti, selle ajal ja pärast seda?
Loendage hoonet enne projekti, selle ajal ja pärast seda samal viisil, et kolm perioodi oleksid võrreldavad. Siis saab kinnisvaraettevõte välja lugeda, kui palju renoveerimine külastusi muutis, ja kaupluse soojuskaart näitab, kas inimesed liiguvad nüüd hoones teisiti.
Mitmes meie hoones on tühje pindu. Millist liikumist saame näidata igale võimalikule üürnikule?
Esitage liikumine iga pinna eest mõõdetud arvuna. Möödujate arv pinna ees ja hoone külastused võimaldavad kinnisvaraettevõttel anda igale huvilisele sama liiki tõendi, hoone haaval. Lisage andmed selle kohta, kust külastajad tulevad, et näidata, kui kaugele tõmme ulatub.
Üks üürnik on muidu rahvarohkes hoones nõrk. Kas asi on asukohas või kontseptsioonis?
Lugege möödujaid sisenejate taustal. Suur möödujate arv koos madala capture rate’iga viitab kontseptsioonile, väike möödujate arv viitab asukohale. Nii eristab üürileandja nõrka üürnikku nõrgast hoonest, sest tänav määrab, kui palju inimesi möödub, ja äripind otsustab, kui paljud neist sisse astuvad.
Millised meie kinnisvaraobjektid peaksid tänavu saama investeerimiseelarve?
Järjestage hooned külastuste trendi ja capture rate’i järgi. Kinnisvaraettevõtte investeerimiskomiteele näitavad need, kus investeeringul on publikut võita ja kus mitte. Mobiilivõrgu andmed lisavad teabe selle kohta, kust külastajad tulevad, mis näitab, kui kaugele asukoha mõjuala ulatub.
Üürileping lõpeb. Kas pikendame, tõstame üüri või vahetame üürnikku?
Lugege äripinna footfall’i ehk külastajate arvu ja capture rate’i kogu üüriperioodi jooksul. Need näitavad, kas üürnik kannab pinda ja millega asendaja peaks hakkama saama. Seejärel saab üürileandja pikendada, üüri tõsta või üürnikku vahetada mõõdetud külastuste põhjal.
Millistele küsimustele veel saab kinnisvaraettevõte oma külastatavuse andmetega vastata?
- Mida on autovaba tänav meie kinnisvarale väärt?Oana Mihaescu üleriigiline Rootsi uuring Kaubandusuuringute Instituudis (HFI) seob pikemad jalakäijate tänavad kõrgemate kinnisvarahindadega läheduses ning enne ja pärast tänava muutmist loendatud külastatavus näitab, kuidas külastused nende ümber arenevad; vaadake jalakäijate tänavad.
- Mida saame linnapartnerluse liikmemaksu eest?BID-i või linnapartnerluse kinnisvaraomanikud näevad ühistegevuse tulemust tänavapõhisest külastatavuse aegreast, mida loendatakse igal aastal samal viisil; vaadake kesklinna külastatavuse seire.
- Kas juhtkond näeb kogu portfelli ja kinnisvarahaldur ühte hoonet?Samad arvud ulatuvad portfellist hooneni ja äripinnani, nii et juhtkonna aruanne ja hoone igapäevatöö toetuvad ühele andmereale.
- Kas koristus ja hooldus saavad järgida seda, kuidas hoonet tegelikult kasutatakse?Tipud ja trendid hoone kohta näitavad, millal on rahvarohke ja millal vaikne, nii et hooldustöid saab planeerida külastajaid arvestades.
- Mida on väärt poed ja kohvikud meie jaamahoonetes?Jaama läbiv liikumine näitab, mida selle äripinnad väärt on; vaadake ühistranspordi sõlmpunktid.
- Kas saame mõõta kogu portfellis ilma, et juristid ütleksid ei?Mõõtmine on anonüümne ja isikuandmeid ei teki, nii et kinnisvaraettevõte saab kasutada sama meetodit igas hoones; vaadake GDPR ja külastajate loendamine.
- Due diligence: kuidas mõõta kinnisvara, mis meile veel ei kuulu?Ilma oma anduriteta näitavad mobiilivõrgu andmed, kust asukoha külastajad tulevad, mis annab ostjale enne ostu ülevaate selle mõjualast.
- Milline esimese korruse pind peaks saama poeks, kohvikuks või teenusepinnaks?Liikumine iga tänavatasandi pinna eest portfellis näitab, millised asukohad kannavad jaekaubandust, ja on tõendiks kasutusviisi valikul.
- Tühjad poepinnad: mida teeb vakantsus tänavaga?Loendused enne ja pärast pindade tühjenemist näitavad, mis külastustes muutus, ning samad loendused näitavad, kas ajutiselt välja üüritud pop-up-pood hoiab külastajaid; vaadake pop-up-poed.
Milliseid andmeid saate
- Möödujad ja capture ratehoone kohta: kinnisvara, selle fassaadi, asukoha ja üürnike tõmbejõud ning tooraine üüriläbirääkimisteks.
- Külastuste arvtervete hoonete, korruste, tsoonide ja üksikute äripindade kohta.
- Viibimisaeg ja külastajate teekonnadkui kaua inimesed jäävad ja kuidas nad hoones liiguvad.
- Hoonetevaheline võrdlussamad mõõdikud kogu portfellis ja eri hooaegadel, nii et varade tulemused on võrreldavad.
- Arenduse ja renoveerimise mõjumõõtke projekti mõju külastajate tõmbele enne, ajal ja pärast.
- Tipud, trendid ja ülerahvastatushoonete haldamise, hooldustööde ajastamise ja ohutuse jaoks, valmis külastusele järgneval päeval.
- Ruumikasutusnäete, millised korrused, äripinnad ja ühisalad on aktiivsed ja millised alakasutatud, osana laiemast portfellihaldusest.
→ Täielik mõõdikute kataloog ja edastusvormingud
Mida tegi suur Stockholmi kaubanduskinnisvara oma külastatavuse andmetega?
Suures Stockholmi kaubanduskinnisvaras võimaldasid usaldusväärsed külastuste, capture rate’i ja viibimisaja andmed omanikul minna üle külastuspõhisele üürile, hinnata pindu ja üritusalasid tegeliku nähtavuse järgi ning eristada päris ankruid surnud tsoonidest. Seejärel laiendas omanik sama lähenemist ülejäänud portfellile.
Kuhu see sobib
- Kui vara on just kaubanduskeskus, käsitleb haldaja poolt (üürnike koosseis, toitlustusala, ekraanid ja üritusalad) põhjalikult leht kaubanduskeskuste haldajad ja kinnisvaraomanikud.
- Ekraanid ja reklaamstendid Teie portfellis on eraldi tuluallikas (vaadake välireklaami ja DOOH auditooriumi mõõtmine) ning seda, kust Teie hoonete külastajad tulevad, käsitleb jalakäijate liikumine kesklinnas ja tark linn.
Kas soovite näha, milline see oleks Teie asukohas?
Heaks kiidetud ja valideeritud
Meetodi on heaks kiitnud andmekaitseasutus, selle on valideerinud teadlased ja kliendid ning see ei kasuta isikuandmeid. Seda tõendit saate viia investeerimiskomiteele.
We are very happy to announce this partnership with Bumbee Labs to boost our Wireless solutions portfolio and bring what we believe is the future for retail businesses, measured by trustful data. What can't be measured, can't be improved.
Korduma kippuvad küsimused
Kas kinnisvaraettevõte saab määrata üüri külastatavuse, mitte võrreldavate tehingute järgi?
Jah. Möödujad ja capture rate hoone kohta mõõdavad kinnisvara tõmmet arvudes, mis annab üüriläbirääkimisele kindlama aluse kui võrreldavad tehingud.
Kas kinnisvaraettevõte saab külastatavuse analüüsiga tõendada, mida renoveerimine muutis?
Jah. Külastajate tõmmet mõõdetakse enne projekti, selle ajal ja pärast seda, nii et saate renoveerimise mõju arvuna esitada.
Kuidas koonduvad külastatavuse andmed kinnisvaraettevõtte portfelli ulatuses?
Kolmel tasandil. Varahaldus näeb kogu portfelli, kinnisvarahaldurid oma hooneid ning üürnikele saab pakkuda eraldi andmevoogu teenusena.
Kuhu see kuulub
Kuulub teema alla
Valdkonnad ja segmendid
Väljakutsed
Mõõdikud
Meetodid
Lisalugemist
Andmekaitse:GDPR ja külastajate loendamineIMY otsusGDPR-i järgimine või heakskiit