Apmeklētība ir aktīva vērtība. Sāciet to mērīt
Lielākā daļa nekustamo īpašumu uzņēmumu pieņem lielus investīciju un nomas lēmumus, balstoties uz pieņēmumiem vai nepilnīgiem datiem. Ēkas piesaiste (cik cilvēku paiet garām, ienāk un uzturas) ir viens no galvenajiem tās vērtības noteicējiem, taču to parasti neviens nemēra. Kad sākat to mērīt, cenas, nomu un attīstību varat balstīt uz faktiem.
Apmeklētība kā aktīvu vērtība visā portfelī, mērīta ar privātumu pirmajā vietā.
Mums uzticas
Kāpēc nekustamo īpašumu uzņēmumi izvēlas Bumbee Labs
-
Apmeklētība kā aktīva vērtība
Garāmgājēji, capture rate (garāmgājēju piesaistes rādītājs) un apmeklējumi katrā ēkā pārvērš īpašuma piesaisti izejmateriālā nomas maksas noteikšanai, vērtēšanai un sarunām ar nomniekiem.
-
Salīdzināšana visā portfelī
Vieni un tie paši rādītāji visās ēkās un sezonās padara aktīvu sniegumu salīdzināmu un ļauj izmērīt renovācijas ietekmi pirms, tās laikā un pēc tās.
-
Droša ieviešana visā īpašumu kopumā
Mērījums ir anonīms, un to ir apstiprinājusi datu aizsardzības uzraudzības iestāde, tāpēc ieviešana visās ēkās Jūsu juristiem nerada bažas.
Šajā lapā
Apmeklētāju skaitīšana nekustamo īpašumu uzņēmumiem dod garāmgājēju, apmeklējumu un uzturēšanās laika skaitļus katrai ēkai, tāpēc ēkas var salīdzināt pēc vienādiem kritērijiem. Tā lielākoties darbojas ēkās jau esošajā Wi-Fi tīklā, un to papildina tikai tur, kur pārklājums ir vājš. Bumbee Labs ir uzņēmums, kas izstrādājis vienīgo apmeklētāju skaitīšanas metodi Eiropā, ko apstiprinājusi datu aizsardzības uzraudzības iestāde.
Īsumā
- Apmeklētības analītika nekustamo īpašumu portfelim skaita garāmgājējus, apmeklējumus un uzturēšanās laiku katrai ēkai, stāvam un telpai, lielākoties ēkās jau esošajā Wi-Fi tīklā.
- Astoņi portfeļa jautājumi tālāk saņem pilnu atbildi: ēkas piesaiste nomas pamatojumā, vērtēšana, atpaliekošas ēkas, renovācija, brīvas telpas, vieta vai koncepcija, investīciju budžets un nomas termiņa beigas. Vēl deviņi saņem īsu atbildi.
- Standarta rādītāji ir gatavi nākamajā dienā pēc apmeklējuma, un tos var apkopot no visa īpašumu kopuma līdz vienai telpai.
- Liels Stokholmas tirdzniecības īpašums izmantoja datus, lai pārietu uz nomas maksu pēc apmeklētības, un pēc tam to pašu pieeju attiecināja uz pārējiem saviem īpašumiem.
Kādus lēmumus apmeklētības dati var pamatot nekustamo īpašumu portfelī?
Nekustamo īpašumu uzņēmumi ir viens no trim segmentiem lapā apmeklētības analītika tirdzniecības īpašumu īpašniekiem, līdzās tirdzniecības centriem un tirdzniecības parkiem.
Nomas maksa seko salīdzināmiem darījumiem. Kā izteikt skaitlī to, ko piesaista pati mūsu ēka?
Nolieciet ēkas apmeklētību blakus salīdzināmajiem darījumiem. Nekustamo īpašumu uzņēmumam garāmgājēju, ienākušo un apmeklējumu skaits katrā ēkā parāda, ko dod katra vieta, tāpēc nomas pamatojums balstās ne tikai uz citiem līgumiem. Skaitļus dod Wi-Fi apmeklētāju skaitīšana, un nomas maksa no apgrozījuma apraksta, kā tos izmantot sarunās.
Mēs pārdodam ēku. Ko varam parādīt pircējam vai vērtētājam par vietas vērtību?
Parādiet ēkas izmērīto apmeklējumu laikrindu. Pircēji, vērtētāji un bankas to var izmantot kā pierādījumu tirdzniecības īpašuma vērtēšanā, un tai ir svars tikai tad, ja tā laika gaitā skaitīta vienādi. Nekustamo īpašumu uzņēmums, kas mērījis konsekventi, to var parādīt; kāpēc tas ir svarīgi, skaidro raksts par apmeklētības etaloniem.
Kuras mūsu portfeļa ēkas sezonu pēc sezonas atpaliek no pārējām?
Skaitiet katru ēku vienādi un salīdziniet. Ar vieniem un tiem pašiem rādītājiem visā portfelī un visās sezonās nekustamo īpašumu uzņēmums redz, kuri aktīvi zaudē apmeklētājus salīdzinājumā ar pārējiem. Ja visās ēkās izmanto vienu metodi, starpība starp divām ēkām rodas pašās ēkās. Metodi izklāsta kā skaitīt apmeklētājus.
Mēs renovējām ēku. Vai apmeklējumi un plūsmas mainījās pirms projekta, tā laikā un pēc tā?
Skaitiet ēku vienādi pirms projekta, tā laikā un pēc tā, lai trīs periodus varētu salīdzināt. Tad nekustamo īpašumu uzņēmums var nolasīt, kā renovācija mainīja apmeklējumus, un siltuma karte parāda, vai cilvēki tagad pa ēku pārvietojas citādi.
Vairākās mūsu ēkās ir brīvas telpas. Kādu plūsmu varam parādīt katram potenciālajam nomniekam?
Norādiet plūsmu garām katrai telpai kā izmērītu skaitli. Garāmgājēju skaits pie telpas un ēkas apmeklējumi ļauj nekustamo īpašumu uzņēmumam katram interesentam dot vienāda veida pierādījumus, ēku pa ēkai. Pievienojiet no kurienes nāk apmeklētāji, lai parādītu, cik tālu sniedzas piesaiste.
Viens nomnieks ir vājš citādi rosīgā ēkā. Vai vainīga vieta vai koncepcija?
Salīdziniet garāmgājējus ar ienākušajiem. Liela garāmejošā plūsma ar zemu capture rate norāda uz koncepciju, bet maza garāmejošā plūsma norāda uz vietu. Tā iznomātājs var atšķirt vāju nomnieku no vājas ēkas, jo iela nosaka, cik cilvēku paiet garām, un telpa nosaka, cik no viņiem ienāk.
Kuram no mūsu īpašumiem šogad piešķirt investīciju budžetu?
Sarindojiet ēkas pēc apmeklējumu tendences un capture rate. Nekustamo īpašumu uzņēmuma investīciju komitejai tie parāda, kur investīcijai ir auditorija, ko iegūt, un kur tādas nav. Mobilo sakaru tīkla dati papildina ar to, no kurienes apmeklētāji atbrauc, un tas parāda, cik tālu sniedzas vietas piesaistes teritorija.
Nomas līgums beidzas. Pagarināt, celt nomas maksu vai mainīt nomnieku?
Apskatiet telpas apmeklētību / apmeklētāju skaitu un capture rate visā nomas termiņā. Tie parāda, vai nomnieks spēj noturēt telpu un ar ko būtu jārēķinās nākamajam. Tad iznomātājs var pagarināt līgumu, celt nomas maksu vai mainīt nomnieku, balstoties uz izmērītiem apmeklējumiem.
Uz kādiem vēl jautājumiem nekustamo īpašumu uzņēmums var atbildēt ar apmeklētības datiem?
- Ko mūsu īpašumiem dod iela bez automašīnām?Zviedrijas mēroga pētījums, ko veikusi Oana Mihaescu Tirdzniecības ekonomikas institūtā (HFI), saista garākas gājēju ielas ar augstākām nekustamo īpašumu cenām apkārtnē, un apmeklētība, kas skaitīta pirms un pēc ielas pārmaiņām, parāda, kā attīstās apmeklējumi ap tām; skatiet gājēju ielas.
- Ko mēs saņemam par savu iemaksu pilsētas partnerībai?Īpašnieki BID vai pilsētas partnerībā var nolasīt, ko dod kopīgie pasākumi, apmeklētības laikrindā pa ielām, kas katru gadu skaitīta vienādi; skatiet gājēju plūsmas monitorings pilsētas centrā.
- Vai vadība var redzēt visu īpašumu kopumu, bet īpašuma pārvaldnieks vienu ēku?Tie paši skaitļi iet no portfeļa līdz ēkai un telpai, tāpēc vadības pārskats un ēkas ikdienas darbs balstās uz vienu laikrindu.
- Vai uzkopšana un apkope var sekot tam, kā ēku patiesībā izmanto?Maksimumi un tendences katrā ēkā rāda, kad tajā ir rosīgi un kad kluss, tāpēc servisa darbus var plānot pēc apmeklētājiem.
- Cik vērti ir veikali un kafejnīcas mūsu staciju īpašumos?Plūsma caur staciju parāda, cik vērtas ir tajā esošās telpas; skatiet sabiedriskā transporta mezgli.
- Vai varam mērīt visos īpašumos, juristiem nesakot nē?Mērījums ir anonīms un nerada personas datus, tāpēc nekustamo īpašumu uzņēmums var izmantot vienu metodi katrā ēkā; skatiet VDAR (GDPR) un apmeklētāju skaitīšana.
- Padziļinātā izpēte: kā izmērīt īpašumu, kas mums vēl nepieder?Bez saviem sensoriem mobilo sakaru tīkla dati parāda, no kurienes vietas apmeklētāji atbrauc, un tas pircējam dod priekšstatu par piesaistes teritoriju pirms pirkuma.
- Kurai pirmā stāva telpai kļūt par veikalu, kafejnīcu vai pakalpojumu vietu?Plūsma garām katrai ielas līmeņa telpai īpašumu kopumā rāda, kuras vietas spēj uzturēt tirdzniecību, un tas ir pierādījums izmantošanas izvēlei.
- Tukšas veikalu telpas: ko vakance nodara ielai?Skaitīšana pirms un pēc telpu atbrīvošanās rāda, kā mainījās apmeklējumi, un tie paši skaitļi rāda, vai uz laiku iznomāts pop-up veikals notur apmeklētāju plūsmu; skatiet pop-up veikali.
Kādus datus Jūs saņemat
- Garāmgājēji un capture ratekatrā ēkā: īpašuma, tā fasādes, atrašanās vietas un nomnieku piesaistes efekts un izejmateriāls nomas sarunām.
- Apmeklējumu skaitsvisām ēkām, stāviem, zonām un atsevišķām telpām.
- Uzturēšanās laiks un apmeklētāju maršruticik ilgi cilvēki uzturas un kā viņi pārvietojas pa īpašumu.
- Ēku salīdzināšanavieni un tie paši rādītāji visā portfelī un visās sezonās, tāpēc aktīvu sniegums ir salīdzināms.
- Attīstības un renovācijas ietekmeizmēriet projekta ietekmi uz apmeklētāju piesaisti pirms, tā laikā un pēc tā.
- Maksimumi, tendences un drūzmēšanāstelpu apsaimniekošanas, apkopes plānošanas un drošības vajadzībām, gatavi nākamajā dienā pēc apmeklējuma.
- Telpu noslodzeredziet, kuri stāvi, telpas un koplietošanas zonas ir aktīvas un kuras netiek pietiekami izmantotas, kā daļu no plašāka portfeļa pārvaldības uzdevuma.
→ Pilns rādītāju katalogs un piegādes formāti
Ko liels Stokholmas tirdzniecības īpašums darīja ar saviem apmeklētības datiem?
Lielā Stokholmas tirdzniecības īpašumā uzticami dati par apmeklējumiem, capture rate un uzturēšanās laiku ļāva īpašniekam pāriet uz nomas maksu pēc apmeklētības, noteikt telpu un pasākumu zonu cenas pēc reālās redzamības un nošķirt īstos enkurnomniekus no mirušajām zonām. Pēc tam īpašnieks to pašu pieeju attiecināja uz pārējiem saviem īpašumiem.
Kur tas iederas
- Ja attiecīgais aktīvs ir tieši tirdzniecības centrs, operatora puse (nomnieku sastāvs, ēdināšanas zona, ekrāni un pasākumu telpas) padziļināti aprakstīta lapā tirdzniecības centru operatori un īpašnieki.
- Ekrāni un stendi Jūsu īpašumos ir atsevišķs ieņēmumu avots (skatiet vides reklāmas un DOOH auditorijas mērīšana), un tas, no kurienes nāk Jūsu ēku apmeklētāji, ir tēma lapā pilsētas centru un viedo pilsētu analītika.
Vēlaties redzēt, kā tas izskatītos Jūsu vietā?
Apstiprināta un validēta
Metodi ir apstiprinājusi datu aizsardzības uzraudzības iestāde, to ir validējuši akadēmiskie pētnieki un klienti, un tā neizmanto personas datus. Tie ir pierādījumi, ko var nest uz investīciju komiteju.
We are very happy to announce this partnership with Bumbee Labs to boost our Wireless solutions portfolio and bring what we believe is the future for retail businesses, measured by trustful data. What can't be measured, can't be improved.
Biežāk uzdotie jautājumi
Vai nekustamo īpašumu uzņēmums var noteikt nomas maksu pēc apmeklētības, nevis pēc salīdzināmiem darījumiem?
Jā. Garāmgājēji un capture rate katrā ēkā izsaka īpašuma piesaisti skaitļos, un tas dod nomas sarunām stingrāku pamatu nekā salīdzināmi darījumi.
Vai nekustamo īpašumu uzņēmums ar apmeklētības analītiku var pierādīt, ko mainīja renovācija?
Jā. Apmeklētāju piesaisti mēra pirms projekta, tā laikā un pēc tā, tāpēc renovācijas radīto pārmaiņu var izteikt skaitlī.
Kā apmeklētības dati tiek apkopoti visā nekustamo īpašumu uzņēmuma portfelī?
Trīs līmeņos. Aktīvu pārvaldība redz visu īpašumu kopumu, īpašumu pārvaldnieki redz savas ēkas, un nomniekiem var piedāvāt atsevišķu datu plūsmu kā pakalpojumu.
Kur tas iederas
Nozares un segmenti
Izaicinājumi
Rādītāji
Metodes
Padziļināti
Datu aizsardzība:VDAR un apmeklētāju skaitīšanaIMY lēmumsVDAR atbilstība vai apstiprinājums