Besöksflöden är tillgångsvärde, börja mäta dem
De flesta fastighetsbolag fattar stora investerings- och uthyrningsbeslut på antaganden eller tunt underlag. En byggnads attraktionskraft, hur många som passerar, går in och stannar, är en av dess viktigaste värdedrivare, men den mäts sällan. Mät den, så kan du prissätta, hyra ut och utveckla på fakta.
Besöksflöden som tillgångsvärde i hela beståndet, integritetssäkert.
Litar på oss
Därför väljer fastighetsbolag Bumbee Labs
-
Besöksflöden som tillgångsvärde
Förbipasserande, fångstgrad och besök per byggnad gör fastighetens attraktionskraft till råmaterial för hyressättning, värdering och hyresgästdialog.
-
Benchmarking över hela beståndet
Samma mätvärden för varje byggnad och säsong gör tillgångarnas prestanda jämförbar, och mäter effekten av en renovering före, under och efter.
-
Trygg utrullning i hela beståndet
Anonym i grunden och DPA-godkänd, så inget i en utrullning över hela beståndet håller juristerna vakna om natten.
Uppgiften som ska lösas
Ni äger och förvaltar kommersiella fastigheter (kontor, handel i gatuplan, butikslägen på affärsgator, blandade projekt, hela bestånd) och bedöms på tillgångsvärde och avkastning. De återkommande frågorna går igen i hela beståndet: Vad är ett läge faktiskt värt, för hyressättning och värdering? Hur baserar jag hyrorna på den attraktionskraft och de besöksflöden en fastighet levererar, inte bara på jämförbara affärer? Vilka byggnader och lokaler drar folk, och vilka underpresterar? Hur visar jag en presumtiv hyresgäst vilken trafik deras lokal kommer att få? Hur bevisar jag effekten av en renovering eller utveckling, före, under och efter? Var slösas yta bort, och hur optimerar jag den? Och hur benchmarkar jag en tillgång mot en annan över beståndet och över säsongerna? I dag är de flesta av de svaren gissningar.
Besöksmätning över ett helt fastighetsbestånd
Bumbee Labs mäter era byggnaders attraktionskraft (förbipasserande utanför, människor som går in, hur länge de stannar och vart de tar vägen), oftast med den Wi-Fi-infrastruktur som redan finns på plats, med endast mindre kompletteringar där täckningen är tunn. Datan summeras så som en ägare tänker: en portföljöversikt för asset management, dashboards per byggnad för förvaltarna och ett värdeskapande flöde ni kan erbjuda hyresgästerna. Den är dessutom den enda metoden för besöksmätning i Europa som är godkänd av en dataskyddsmyndighet, så en utrullning i hela beståndet tillför ingen integritetsrisk.
Så fungerar personräkning via Wi-Fi →
Vilken data du får
- Förbipasserande och fångstgrad per byggnad: dragningskraften hos en fastighet, dess fasad, dess läge och dess hyresgäster; råmaterialet för hyresförhandlingar.
- Besöksantal för hela byggnader, våningsplan, zoner och enskilda lokaler.
- Uppehållstid och besökarstråk: hur länge människor stannar och hur de rör sig genom en fastighet.
- Benchmarking byggnad mot byggnad: samma mätvärden över beståndet och över säsongerna, så att tillgångarnas prestanda blir jämförbar.
- Effekt av utveckling och renovering: mät projektets påverkan på besöksdragningen före, under och efter.
- Toppar, trender och trängsel: för lokalplanering, underhållsschemaläggning och säkerhet.
Det här är datan som flyttar en hyresdialog från “marknaden säger” till “här är besöksflödet ert läge levererar, och här är vad det är värt”, och som låter er erbjuda besöksanalys till hyresgästerna som en värdeskapande tjänst. För själva förhandlingen, från båda sidor av bordet, se besöksdata för hyresförhandling.
→ Hela mätvärdeskatalogen och leveransformaten
Bevis: en stor handelsfastighet i Stockholm
Beståndsmönstret fastighetsbolag känner igen är redan bevisat på en stor handelsfastighet i Stockholm: pålitlig data om besök, fångstgrad och uppehållstid lät ägaren gå över till besöksbaserade hyror, prissätta ytor och eventområden på verklig exponering och skilja äkta ankare från döda zoner, och sedan utvidga samma angreppssätt till resten av beståndet.
Var det här passar in
Är tillgången i fråga specifikt ett köpcentrum täcks operatörens spelbok (hyresgästmix, food court, skärmar och eventytor) på djupet på köpcentrum och fastighetsägare. Skärmar och reklamtavlor i ert bestånd är en egen intäktsrad (se analys för utomhusreklam och DOOH), och det omgivande upptagningsområde som driver besöksflöden till era byggnader behandlas på analys för stadskärnor och smarta städer.
We are very happy to announce this partnership with Bumbee Labs to boost our Wireless solutions portfolio and bring what we believe is the future for retail businesses, measured by trustful data. What can't be measured, can't be improved.
Vanliga frågor
Kan vi sätta hyror på besöksflöden i stället för jämförbara affärer?
Ja. Förbipasserande och fångstgrad per byggnad kvantifierar fastighetens dragningskraft, vilket ger en hyresförhandling något fastare än jämförbara affärer att stå på.
Kan vi bevisa effekten av en renovering eller utveckling?
Ja. Effekten av utveckling och renovering mäts genom att följa besöksdragningen före, under och efter ett projekt.
Hur summeras datan för ett bestånd?
Tre nivåer: en portföljöversikt för asset management, dashboards per byggnad för förvaltarna och ett hyresgästflöde ni kan erbjuda som tjänst.
Godkänt där det räknas
Ett godkännande från en dataskyddsmyndighet, validering från akademi och kunder, noll personuppgifter. Underlag ni kan ta till en investeringskommitté.