Bezoekersaantallen zijn vastgoedwaarde, begin met meten
De meeste vastgoedbedrijven nemen grote investerings- en verhuurbeslissingen op aannames of magere data. De aantrekkingskracht van een gebouw, hoeveel mensen passeren, binnenkomen en blijven, is een van de belangrijkste waardefactoren, maar wordt zelden gemeten. Meet hem, en je kunt prijzen, verhuren en ontwikkelen op feiten.
Bezoekersaantallen als vastgoedwaarde in de hele portefeuille, met privacy voorop.
Vertrouwd door
Waarom vastgoedbedrijven voor Bumbee Labs kiezen
-
Bezoekersaantallen als vastgoedwaarde
Passanten, capture rate en bezoeken per gebouw maken van de aantrekkingskracht van een pand de grondstof voor huurbepaling, taxatie en huurdersgesprekken.
-
Benchmark de hele portefeuille
Dezelfde metrics voor elk gebouw en elk seizoen maken prestaties van panden vergelijkbaar, en meten het effect van een renovatie voor, tijdens en na.
-
Veilig uitrollen over een hele portefeuille
Anoniem by design en goedgekeurd door een gegevensbeschermingsautoriteit, zodat niets aan een uitrol over de hele portefeuille de juristen wakker houdt.
De opgave
Je bezit en beheert commercieel vastgoed (kantoren, winkels op de begane grond, winkelpanden in de winkelstraat, gemengde projecten, hele portefeuilles) en je wordt afgerekend op vastgoedwaarde en rendement. De terugkerende vragen lopen dwars door de portefeuille: Wat is een locatie echt waard, voor huurbepaling en taxatie? Hoe baseer ik huren op de aantrekkingskracht en bezoekersstromen die een pand levert, niet alleen op vergelijkbare deals? Welke gebouwen en units trekken mensen, en welke blijven achter? Hoe laat ik een potentiële huurder zien hoeveel passanten zijn unit zal zien? Hoe bewijs ik het effect van een renovatie of ontwikkeling, voor, tijdens en na? Waar wordt ruimte verspild, en hoe optimaliseer ik die? En hoe benchmark ik het ene pand tegen het andere, door de portefeuille en door de seizoenen heen? Vandaag zijn de meeste van die antwoorden gissingen.
Bezoekersmeting over een hele vastgoedportefeuille
Bumbee Labs meet de aantrekkingskracht van je gebouwen (passanten buiten, mensen die binnenkomen, hoe lang ze blijven en waar ze heen gaan), meestal via de Wi-Fi-infrastructuur die er al ligt, met maar kleine aanvullingen waar de dekking dun is. De data rolt op zoals een eigenaar denkt: een portfolio-overzicht voor assetmanagement, dashboards per gebouw voor beheerders, en een waardevolle feed die je huurders kunt aanbieden. Het is ook de enige methode voor bezoekersanalyse in Europa die is goedgekeurd door een gegevensbeschermingsautoriteit, dus een uitrol over een hele portefeuille brengt geen privacyrisico met zich mee.
Zo werkt personentelling via Wi-Fi →
Welke data je krijgt
- Passanten en capture rate per gebouw: de aantrekkingskracht van een pand, zijn gevel, zijn locatie en zijn huurders; de grondstof voor huuronderhandelingen.
- Bezoekersaantallen voor hele gebouwen, verdiepingen, zones en afzonderlijke units.
- Verblijftijd en looproutes: hoe lang mensen blijven en hoe ze zich door een pand bewegen.
- Benchmarking tussen gebouwen: dezelfde metrics door de portefeuille en door de seizoenen heen, zodat prestaties van panden vergelijkbaar zijn.
- Impact van ontwikkeling en renovatie: meet het effect van een project op de aantrekkingskracht voor, tijdens en na.
- Pieken, trends en drukte: voor facilitaire planning, onderhoudsplanning en veiligheid.
Dit is de data die een huurgesprek verlegt van ‘de markt zegt’ naar ‘dit zijn de bezoekersstromen die jouw locatie levert, en dit is wat die waard is’, en waarmee je bezoekersanalyse aan huurders kunt aanbieden als extra service. Voor de onderhandeling zelf, vanaf beide kanten van de tafel, zie bezoekersdata voor huuronderhandelingen.
→ Bekijk de volledige metriekcatalogus en leveringsvormen
Bewijs: een groot retailpand in Stockholm
Het portefeuillepatroon dat vastgoedbedrijven herkennen is al bewezen op een groot retailpand in Stockholm: betrouwbare data over bezoek, capture rate en verblijftijd liet de eigenaar overstappen op huren op basis van bezoekersaantallen, ruimte en eventlocaties prijzen op echte exposure, en echte publiekstrekkers onderscheiden van dode zones, om dezelfde aanpak daarna uit te breiden naar de rest van de portefeuille.
Waar dit bij aansluit
Is het pand in kwestie specifiek een winkelcentrum, dan wordt het draaiboek van de exploitant (huurdersmix, food court, schermen en eventruimtes) uitgebreid behandeld op winkelcentra en vastgoedeigenaren. Schermen en billboards in je portefeuille zijn een omzetlijn op zich (zie buitenreclame- en DOOH-analyse), en het omliggende verzorgingsgebied dat bezoekers naar je gebouwen brengt is het onderwerp van bezoekersanalyse voor binnensteden en smart cities.
We are very happy to announce this partnership with Bumbee Labs to boost our Wireless solutions portfolio and bring what we believe is the future for retail businesses, measured by trustful data. What can't be measured, can't be improved.
Veelgestelde vragen
Kunnen we huren bepalen op bezoekersaantallen in plaats van vergelijkbare deals?
Ja. Passanten en capture rate per gebouw maken de aantrekkingskracht van een pand tot bewijs, en verleggen een huurgesprek van 'de markt zegt' naar de bezoekersstromen die jouw locatie echt levert.
Kunnen we de impact van een renovatie of ontwikkeling bewijzen?
Ja. De impact van ontwikkeling en renovatie wordt gemeten door de aantrekkingskracht voor, tijdens en na een project te volgen.
Hoe rolt de data op voor een portefeuille?
Zoals een eigenaar denkt, een portfolio-overzicht voor assetmanagement, dashboards per gebouw voor beheerders, en een waardevolle feed die je huurders kunt aanbieden.
Compliant waar het telt
Eén goedkeuring van een gegevensbeschermingsautoriteit, validatie van wetenschap en klanten, nul persoonsgegevens. Bewijs dat je mee kunt nemen naar een investeringscommissie.