Ein Stockholmer Einkaufszentrum: Mieten auf echter Besucherfrequenz
Eine Messung stützt drei kommerzielle Gespräche: Mietverträge, Werbewert und Mieterzufriedenheit, alle auf Grundlage von Besucherdaten, denen beide Seiten vertrauen.
Wichtige Funktionen
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Besucherbasierte Mieten
Die Mieterbeziehungen wurden auf Besucherdaten umgestellt, denen Vermieter und Mieter gleichermaßen vertrauen.
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Werbung, auf Basis von Daten bewertet
Mit denselben Zahlen wurden die Werbeflächen im Center bewertet, auf Grundlage des gemessenen Publikums statt bloßer Behauptungen.
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Vertrauen zwischen den Parteien
Eine neutrale Messung verbesserte die Mieterzufriedenheit, weil die Zahl niemandes Meinung war.
Mietgespräche in einem Einkaufszentrum haben ein strukturelles Problem: Vermieter und Mieter haben jeweils ihre eigenen Zahlen, und keiner vertraut den Zahlen des anderen ganz. Ein Stockholmer Einkaufszentrum löste es, indem es die Beziehung auf gemessene Besucherfrequenz stellte: eine Zahl, die für alle auf dieselbe Weise erhoben wird und für beide Seiten sichtbar ist.
Das Center ist ein führendes Einkaufszentrum und eine der meistbesuchten Einkaufslagen Schwedens. Es arbeitet seit Jahren mit Bumbee Labs zusammen, und der Betreiber führte den Ansatz später auch in seinen übrigen Centern ein.
Mieten auf echter Besucherfrequenz
Das Center stellte die Mieterbeziehungen auf besucherbasierte Mieten um, gestützt auf Besucherdaten, denen sowohl Vermieter als auch Mieter vertrauen. Das verändert den Ton jeder Verhandlung: Statt darüber zu streiten, wessen Schätzung richtig ist, beginnt das Gespräch bei dem, was tatsächlich im Gang vor der Mietfläche passiert ist. Wie Besucherdaten Mietverhandlungen allgemein unterstützen, beschreibt eine eigene Seite; dieses Center hat es zur festen Praxis gemacht.
Drei Gespräche, eine Messung
Mit denselben Zahlen wurden die Werbeflächen im Center bewertet und auf Grundlage des gemessenen Publikums statt einer behaupteten Reichweite bepreist. Sie verbesserten auch die Mieterzufriedenheit, weil eine neutrale Messung die Reibung aus der Beziehung nahm. Eine Messung trägt so drei kommerzielle Gespräche, die früher auf Meinungen beruhten: Mieten, Werbung und den Dialog mit Mietern. In diesen Gesprächen zahlen sich die Daten mehrfach aus.
Die Sicht der Immobilie
Für einen Betreiber hängen die kommerziellen Anwendungen am Gesamtbild des Centers: jeder Eingang, jede Etage und der gesamte Food-Court in einer anonymen Messung. Den vollständigen Ansatz für Eigentümer finden Sie unter Center-Betreiber & Eigentümer, den Handelskontext unter Kundenfrequenz messen.