Standortanalyse mit Frequenz- und Einzugsgebietsdaten
Der nächste Standort ist eine der teuersten Entscheidungen eines Handels- oder Immobilienunternehmens, und viele fallen noch immer auf Basis von Annahmen. Echte Bewegungsdaten zeigen Einzugsgebiet, Quartiersströme und die Sogwirkung vergleichbarer Lagen, bevor jemand unterschreibt.
Eine teure Entscheidung, oft auf dünner Datenlage
Eine neue Niederlassung bindet Jahre an Miete, Ausbau und Personal an eine einzige Wette: dass genug der richtigen Besucher zur richtigen Zeit an diesem Spot vorbeikommen. Doch die meisten großen Investitions- und Anmietungsentscheidungen fallen noch immer auf Basis von Annahmen oder dünner Datenlage, einer Vorbeifahrt am Objekt, einer Maklerbroschüre, einem Gefühl für das Viertel. Die Bewegung, die über das Ergebnis entscheidet, wer vorbeikommt, von wo die Menschen aufbrechen, wie sich Ströme nach Stunde und Saison verschieben, ist messbar, bevor der Mietvertrag unterschrieben ist.
Einzugsgebiet: woher Menschen tatsächlich aufbrechen
Die Mobilfunk-Netzanalytik (4G/5G) misst Bewegungen über ganze Quartiere, Straßen und offene Außenbereiche mit anonymisierten, aggregierten Mobilfunkdaten. Für die Standortwahl beantwortet sie die großen Fragen: woher Besucher anreisen (Herkunft und Einzugsgebiet), Gesamtströme entlang eines Korridors oder einer Einkaufsstraße, Reisemuster zwischen Gebieten sowie Spitzen und Trends im Maßstab einer Stadt. Weil die Eingangsdaten Netzdaten sind, gibt es keine Hardware, die an einem Standort installiert werden müsste, den Sie noch gar nicht nutzen, und die Methode reicht in Bereiche, für die Wi-Fi und Sensoren nicht gebaut sind.
Kandidatenstandorte vergleichen und bewerten
Für die Standortbewertung stellen Ströme auf Quartiersebene Kandidaten nebeneinander: welche Straße tatsächlich Frequenz trägt, wann sie sie trägt, und wie die Bewegung zwischen den fraglichen Gebieten verläuft. Das Timing zählt dabei so viel wie das Volumen. Spitzen und Trends nach Stunde, Tag und Saison zeigen, ob ein Korridor, der bei der Samstagsbesichtigung belebt wirkt, an den Werktagabenden still ist, von denen Ihr Format abhängt. Für Destinationsformate zeigt das Einzugsgebiet, wie weit die Sogwirkung einer Lage reichen müsste, dieselbe Linse, mit der Retail Parks die Wege verstehen, die Menschen schon heute zu ihnen zurücklegen.
Ihre bestehenden Standorte schärfen den Vergleich. Passanten, Eintrittsquote und Besuchszahlen pro Gebäude beziffern die Sogwirkung von Lagen, die Sie bereits kennen, und weil Immobilienunternehmen dieselben Kennzahlen über das Portfolio und über die Saisons messen, lässt sich ein Kandidat an einem Benchmark lesen statt an einer Vermutung.
Die Entscheidung absichern
Drei praktische Schritte nehmen der Standortentscheidung das Glücksspiel:
- Erst die Ströme prüfen, dann die Fläche. Bestätigen Sie auf Quartiersebene, dass das Gebiet die Besucher trägt, die Sie brauchen, bevor Sie über einzelne Fronten darin diskutieren.
- Testen, bevor Sie sich binden. Ein zeitlich begrenztes Pop-up ist ein bewusster Test einer Lage vor einem langen Mietvertrag. Seine Eintrittsquote zeigt, wie das Konzept gegenüber der Straße abgeschnitten hat, die ihm gegeben wurde, sodass eine starke Lage kein schwaches Konzept schönt, und umgekehrt.
- Messen, was Sie bauen. Wo Sie einen Standort entwickeln, lässt sich die Besucher-Sogwirkung vor, während und nach dem Projekt verfolgen, sodass der Business Case an der Realität getestet wird.
Wie auch immer die Analyse läuft, die Kennzahlen kommen über dieselben Dashboards und dieselbe dokumentierte API an wie jede andere Methode von Bumbee Labs, sodass eine Standortstudie neben Ihren übrigen Frequenzdaten liegt statt in einem separaten Bericht.
Datenschutz im Quartiersmaßstab
Mobilfunkdaten werden anonymisiert und aggregiert, bevor sie analysiert werden. Bewegung wird als Ströme über große Gebiete gemessen, niemals als Einzelpersonen, und es gibt kein Tracking auf Geräteebene. Die Analyse ruht auf der einzigen Methode zur Besuchermessung in Europa, die von einer Datenschutzbehörde genehmigt wurde, sodass aus einer Standortstudie nie eine Überwachungsfrage wird. Alle Kennzahlen hinter einer Standortentscheidung, vom Einzugsgebiet bis zur Eintrittsquote, stehen auf Datenlieferungen.
At Ray our motto is customer success, and we are excited about our partnership with Bumbee Labs. Complimenting the seamless Wireless provided by Ray, our customers will now be able to leverage the deep analytics provided by Bumbee Labs and take informed business decisions to aid their growth.
Häufig gestellte Fragen
Welche Daten fließen in eine Standortanalyse ein?
Einzugsgebiet und Herkunft (woher Besucher anreisen), Ströme über Quartiere und Korridore, Reisemuster zwischen Gebieten, Spitzen und Trends im Maßstab einer Stadt sowie Frequenz-Benchmarks aus vergleichbaren Standorten, die Sie bereits betreiben.
Kann eine Lage gemessen werden, bevor wir dort eröffnen?
Ja, auf Quartiersebene. Die Mobilfunk-Netzanalytik misst Ströme über Straßen und Gebiete mit anonymisierten, aggregierten Mobilfunkdaten, ganz ohne Hardware vor Ort. Viele Betreiber testen den Spot anschließend mit einem zeitlich begrenzten Pop-up.
Wie vergleichen wir einen Kandidatenstandort mit unserem bestehenden Portfolio?
Nutzen Sie die Standorte, die Sie betreiben, als Benchmarks. Passanten, Eintrittsquote und Besuchszahlen pro Gebäude beziffern die Sogwirkung von Lagen, die Sie gut kennen, und dieselben Kennzahlen machen Kandidaten eins zu eins vergleichbar.
Sind Mobilfunkdaten datenschutzkonform?
Ja. Sie werden vor der Analyse anonymisiert und aggregiert, messen Ströme statt Einzelpersonen, kommen ohne Tracking auf Geräteebene aus, und die Methode ist von einer Datenschutzbehörde genehmigt.