Standortanalyse mit Frequenz- und Einzugsgebietsdaten
Eine Standortanalyse mit Daten misst Frequenz und Einzugsgebiet, bevor jemand unterschreibt. Mobilfunkdaten (4G/5G) zeigen, woher die Besucher anreisen und wie die Ströme durch Quartiere verlaufen.
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Warum ist die Standortwahl so teuer, und was kann eine Standortanalyse messen?
Die Standortwahl ist eine der teuersten Entscheidungen, die ein Filialunternehmen trifft. Bei der Standortwahl im Handel bindet eine neue Filiale Jahre an Miete, Ausbau und Personal an eine einzige Wette: dass genug der richtigen Besucher zur richtigen Zeit an diesem Ort vorbeikommen. Doch die meisten großen Investitions- und Anmietungsentscheidungen fallen noch immer auf Basis von Annahmen oder dünner Datenlage, etwa einer Vorbeifahrt am Objekt, einer Maklerbroschüre oder einem Gefühl für das Viertel. Eine Standortanalyse misst die Bewegung, die über das Ergebnis entscheidet, bevor der Mietvertrag unterschrieben ist: wer vorbeikommt, von wo die Menschen aufbrechen und wie sich Ströme nach Tag und Saison verschieben.
Wie funktionieren Einzugsgebietsanalyse und Marktgebietsanalyse für einen Standort?
Für die Einzugsgebietsanalyse beantworten Mobilfunkdaten (4G/5G) die großen Fragen der Standortwahl: woher Besucher anreisen (Herkunft und Einzugsgebiet), Marktgebietsanalysen auf Quartiersebene, Gesamtströme entlang eines Korridors oder einer Einkaufsstraße, Reisemuster zwischen Gebieten sowie Spitzen und Trends im Maßstab einer Stadt. Sie messen Bewegungen über ganze Quartiere, Straßen und offene Außenbereiche mit anonymisierten, aggregierten Daten. Das ist Location Intelligence oder Location Analytics auf Basis echter Bewegungsdaten statt demografischer Modelle. Weil die Methode auf Netzdaten beruht, muss an einem Standort, den Sie noch gar nicht nutzen, keine Hardware installiert werden, und die Methode deckt Bereiche ab, für deren Messung Wi-Fi und Sensoren nicht gebaut sind.
Wie vergleichen Sie Kandidatenstandorte?
Ströme auf Quartiersebene stellen Kandidaten nebeneinander: welches Quartier wann Frequenz trägt und wie die Bewegung zwischen den fraglichen Gebieten verläuft. Spitzen und Trends nach Tag und Saison zählen so viel wie das Volumen, weil sie zeigen, ob ein Korridor, der bei der Samstagsbesichtigung belebt wirkt, an den Werktagen still ist, von denen Ihr Format abhängt. Für Destinationsformate zeigt das Einzugsgebiet der Besucher, wie weit die Sogwirkung einer Lage reichen müsste. Retail Parks nutzen dieselbe Kennzahl, um die Wege zu verstehen, die Menschen schon heute zu ihnen zurücklegen.
Ihre bestehenden Standorte liefern einen Benchmark. Passanten, Eintrittsquote und Besuchszahlen pro Gebäude beziffern die Sogwirkung von Lagen, die Sie bereits kennen, und Immobilienunternehmen messen dieselben Kennzahlen über das Portfolio und über die Saisons hinweg. Den Kandidatenstandort selbst lesen Sie an Strömen, am Einzugsgebiet der Besucher sowie an Spitzen und Trends aus Mobilfunkdaten ab.
Wie senken Sie das Risiko, bevor Sie für einen neuen Standort unterschreiben?
Drei praktische Schritte senken dieses Risiko:
- Erst die Ströme prüfen, dann die Fläche. Bestätigen Sie auf Quartiersebene, dass das Gebiet die Besucher trägt, die Sie brauchen, bevor Sie über einzelne Ladenfronten darin diskutieren.
- Die Lage testen, bevor Sie sich an einen langen Mietvertrag binden. Ein zeitlich begrenztes Pop-up ist ein bewusster Test. Seine Eintrittsquote zeigt, wie das Konzept an der Straße abgeschnitten hat, an der es stand, und trennt so die Sogwirkung der Lage von der Stärke des Konzepts.
- Messen, was Sie bauen. Wo Sie einen Standort entwickeln, lässt sich die Besucher-Sogwirkung vor, während und nach dem Projekt messen, sodass der Business Case an dem geprüft wird, was tatsächlich passiert ist.
Unabhängig davon, wie die Analyse läuft, kommen die Kennzahlen über dieselben Dashboards und dieselbe dokumentierte API an wie bei jeder anderen Methode von Bumbee Labs. So liegt eine Standortstudie neben Ihren übrigen Frequenzdaten.
Wie gut schützen Mobilfunkdaten im Quartiersmaßstab die Privatsphäre?
Mobilfunkdaten werden anonymisiert und aggregiert, bevor sie analysiert werden. Bewegung wird als Ströme über große Gebiete gemessen, niemals als Einzelpersonen, und es gibt kein Tracking auf Geräteebene.
Die Kennzahlen hinter einer Standortentscheidung, vom Einzugsgebiet der Besucher bis zur Eintrittsquote, finden Sie unter Datenlieferungen.
Bumbee Labs ist das Unternehmen hinter der einzigen Methode zur Besuchermessung in Europa, die von einer Datenschutzbehörde genehmigt wurde.
Häufig gestellte Fragen
Welche Daten fließen in eine Standortanalyse ein?
Einzugsgebiet und Herkunft (woher Besucher anreisen), Ströme über Quartiere und Korridore, Reisemuster zwischen Gebieten, Spitzen und Trends im Maßstab einer Stadt sowie Frequenz-Benchmarks aus vergleichbaren Standorten, die Sie bereits betreiben.
Kann eine Lage gemessen werden, bevor wir dort eröffnen?
Ja, auf Quartiersebene. Mobilfunkdaten (4G/5G) messen Ströme über Straßen und Gebiete mit anonymisierten, aggregierten Daten, ganz ohne Hardware vor Ort. Viele Betreiber testen die Lage anschließend mit einem zeitlich begrenzten Pop-up.
Wie lesen wir einen Kandidatenstandort vor dem Hintergrund unseres bestehenden Portfolios?
Nutzen Sie die Standorte, die Sie bereits betreiben, als Maßstab. Deren Passanten, Eintrittsquote und Besuche pro Gebäude zeigen, was eine Lage, die Sie gut kennen, tatsächlich anzieht. Für den Kandidaten liefern Mobilfunkdaten die Ströme, das Einzugsgebiet der Besucher sowie Spitzen und Trends.
Schützen Mobilfunkdaten die Privatsphäre, wenn sie für die Standortanalyse genutzt werden?
Ja. Sie werden vor der Analyse anonymisiert und aggregiert, messen Ströme statt Einzelpersonen und kommen ohne Tracking auf Geräteebene aus.