Besøkstall er eiendomsverdi. Begynn å måle dem
De fleste eiendomsselskaper tar store investerings- og utleiebeslutninger på antakelser eller tynne data. Byggets attraktivitet (hvor mange som passerer, går inn og blir) er en av de viktigste verdidriverne, men den måles som regel ikke. Når du måler den, kan du prise, leie ut og utvikle på fakta.
Besøkstall som eiendomsverdi i hele porteføljen, med personvernet først.
De stoler på oss
Derfor velger eiendomsselskaper Bumbee Labs
-
Besøkstall som eiendomsverdi
Forbipasserende, capture rate og besøk per bygg gjør eiendommens attraktivitet om til råmaterialet for leiesetting, verdivurdering og leietakersamtaler.
-
Benchmark på tvers av porteføljen
De samme metrikkene på tvers av bygg og sesonger gjør prestasjonene sammenlignbare og viser effekten av en oppgradering før, under og etter.
-
Trygg utrulling i hele porteføljen
Målingen er anonym og godkjent av en datatilsynsmyndighet, så en utrulling i hele eiendomsmassen gir ikke juristene noe å bekymre seg for.
På denne siden
Besøksanalyse for eiendomsselskaper teller forbipasserende, besøk og oppholdstid per bygg, slik at byggene i eiendomsporteføljen kan sammenlignes på like vilkår. Målingen går for det meste på Wi-Fi-nettet byggene allerede har, med tillegg bare der dekningen er tynn. Bumbee Labs er selskapet bak den eneste metoden for besøksmåling i Europa som er godkjent av en datatilsynsmyndighet.
Kort fortalt
- Besøksanalyse for eiendomsselskaper teller forbipasserende, besøk og oppholdstid for hvert bygg, hver etasje og hvert lokale i en portefølje, for det meste over Wi-Fi-nettet byggene allerede har.
- Åtte porteføljespørsmål får fullt svar nedenfor: byggets trekkraft i leiesaken, verdivurdering, bygg som taper terreng, oppgradering, ledige lokaler, beliggenhet eller konsept, investeringsbudsjettet og leieavtaler som løper ut. Ni andre får et kort svar.
- Standardtallene er klare dagen etter besøket og summeres fra hele porteføljen ned til ett enkelt lokale.
- En stor handelseiendom i Stockholm brukte dataene til å gå over til besøksbasert leie og tok deretter tilnærmingen i bruk i resten av porteføljen.
Hvilke beslutninger kan besøksdata støtte i en eiendomsportefølje?
Eiendomsselskaper er ett av tre segmenter innenfor besøkstall for eiendomseiere med butikker, ved siden av kjøpesentre og handelsparker.
Leien settes etter sammenlignbare avtaler. Hvordan setter vi tall på det bygget vårt selv trekker?
Legg besøkene bygget trekker ved siden av de sammenlignbare avtalene. Når et eiendomsselskap teller forbipasserende, inngående og besøk per bygg, ser det hva hver beliggenhet leverer, og leiesaken hviler da på mer enn andre avtaler. Wi-Fi-basert persontelling leverer tallene, og siden om omsetningsleie viser hvordan de brukes ved forhandlingsbordet.
Vi selger et bygg. Hva kan vi vise en kjøper eller en takstmann om hva beliggenheten er verdt?
Vis en målt besøksserie for bygget. Eiendomsinvestorer, takstmenn og banker kan lese den som dokumentasjon i en verdivurdering av en handelseiendom, og den veier bare tungt hvis den er telt på samme måte over tid. Et eiendomsselskap som har målt konsekvent, kan vise det; benchmarking av besøkstall forklarer hvorfor.
Hvilke bygg i porteføljen vår taper terreng mot resten, sesong for sesong?
Tell hvert bygg på samme måte, og sammenlign. Med de samme metrikkene i hele porteføljen og på tvers av sesongene ser et eiendomsselskap hvilke eiendommer som mister besøkende sammenlignet med resten av porteføljen. Når alle bygg måles med én metode, skyldes en forskjell mellom to bygg byggene selv. Hvordan telle besøkende går gjennom metoden.
Vi har oppgradert et bygg. Endret besøk og strømmer seg før, under og etter prosjektet?
Tell bygget på samme måte før, under og etter prosjektet, så de tre periodene kan sammenlignes. Da kan du lese av hvordan oppgraderingen endret besøkene der, og heatmaps i butikk viser om folk nå beveger seg annerledes gjennom bygget.
Det står ledige lokaler i flere av byggene våre. Hvilken trafikk kan vi vise hver mulig leietaker?
Oppgi trafikken forbi hvert lokale som et målt tall. Med antall forbipasserende utenfor et lokale og besøkene i bygget kan du gi hver interessent samme slags dokumentasjon, bygg for bygg. Data om hvor de besøkende kommer fra viser i tillegg hvor langt trekkraften rekker.
En leietaker gjør det svakt i et ellers travelt bygg. Er det beliggenheten eller konseptet?
Les de forbipasserende opp mot dem som går inn. Mange forbipasserende og en lav capture rate peker mot konseptet, mens få forbipasserende peker mot beliggenheten. Slik kan en utleier skille en svak leietaker fra et svakt bygg, fordi gaten avgjør hvor mange som går forbi, og lokalet hvor mange av dem som går inn.
Hvilke av eiendommene våre skal få investeringsbudsjettet i år?
Ranger byggene etter besøkstrend og capture rate. Tallene viser investeringskomiteen i et eiendomsselskap hvor en investering har et publikum å vinne, og hvor den ikke har det. Mobilnettdata legger til hvor de besøkende reiser fra, og det viser hvor langt beliggenhetens kundegrunnlag rekker.
En leieavtale løper ut. Forlenger vi, øker vi leien, eller bytter vi leietaker?
Les lokalets besøkstall / antall besøkende og capture rate over hele leieperioden. De viser om leietakeren bærer lokalet, og hva en ny leietaker ville hatt å jobbe med. Utleieren kan deretter forlenge, øke leien eller bytte leietaker på grunnlag av målte besøk.
Hvilke andre spørsmål kan et eiendomsselskap besvare med besøksdataene sine?
- Hva er en bilfri gate verdt for eiendommene våre?En landsdekkende svensk studie av Oana Mihaescu ved Institute of Retail Economics (HFI) knytter lengre gågater til høyere eiendomspriser i nærheten, og tellinger før og etter en ombygging av gaten viser hvordan besøkene langs den utvikler seg; se gågater.
- Hva får vi for avgiften til bypartnerskapet?Eiendomseiere i et BID eller et bypartnerskap kan se hva den felles innsatsen gir i en besøksserie per gate, telt på samme måte hvert år.
- Kan ledelsen se hele porteføljen mens forvalteren ser ett bygg?De samme tallene går fra portefølje til bygg til lokale, så ledelsesrapporten og byggets daglige drift hviler på én serie.
- Kan renhold og vedlikehold planlegges etter hvordan bygget faktisk brukes?Topper og trender per bygg viser når det er travelt og når det er rolig, så servicearbeidet kan legges til tider med færre besøkende.
- Hva er butikkene og kafeene i stasjonseiendommene våre verdt?Strømmen gjennom en stasjon viser hva lokalene der er verdt; se kollektivknutepunkter.
- Kan vi måle i hele porteføljen uten at juristene sier nei?Målingen er anonym og gir ingen persondata, så et eiendomsselskap kan ta den samme metoden i bruk i hvert bygg; se besøksanalyse godkjent av en datatilsynsmyndighet.
- Due diligence: hvordan måler vi en eiendom vi ikke eier ennå?Uten egne sensorer viser mobilnettdata hvor de besøkende til en beliggenhet reiser fra, så kjøperen får et bilde av kundegrunnlaget før kjøpet.
- Hvilket lokale på gateplan skal bli butikk, kafé eller tjenesteyting?Strømmen forbi porteføljens gatelokaler viser hvilke beliggenheter som bærer handel, som grunnlag for valget av bruk.
- Tomme butikklokaler: hva gjør ledigheten med gaten?Tellinger før og etter at lokalene tømmes, viser hva som endret seg i besøkene, og de samme tellingene viser om en pop-up som leier seg inn for en periode, holder besøkstallet oppe; se pop-up-butikker.
Hvilke data du får
- Forbipasserende og capture rateper bygg: trekkraften fra eiendommen, fasaden, beliggenheten og leietakerne, og dermed råmaterialet for leieforhandlinger.
- Besøkstallfor hele bygg, etasjer, soner og enkeltenheter.
- Oppholdstid og besøksruterhvor lenge folk blir og hvordan de beveger seg gjennom en eiendom.
- Benchmarking mellom byggde samme metrikkene på tvers av porteføljen og sesongene, så prestasjonene er sammenlignbare.
- Effekt av utvikling og oppgraderingmål effekten av et prosjekt på besøkstrekket før, under og etter.
- Topper, trender og trengselfor driftsplanlegging, vedlikehold og trygghet, klare dagen etter besøket.
- Arealbrukse hvilke etasjer, enheter og fellesarealer som er i bruk, og hvilke som står underutnyttet, som en del av en bredere porteføljeforvaltning.
→ Se hele metrikkatalogen og leveringsformatene
Hva gjorde en stor handelseiendom i Stockholm med besøksdataene sine?
På en stor handelseiendom i Stockholm ga pålitelige data om besøk, capture rate og oppholdstid eieren grunnlag for å gå over til besøksbasert leie, prise arealer og eventflater på reell eksponering og skille ekte ankere fra døde soner. Deretter tok eieren samme tilnærming i bruk i resten av porteføljen.
Hvor dette passer inn
- Er eiendommen det gjelder spesifikt et kjøpesenter, dekkes operatørens side (leietakermiks, food court, skjermer og eventflater) i dybden på kjøpesenteroperatører og eiendomseiere.
- Skjermer og reklametavler i porteføljen er en egen inntektslinje (se besøksanalyse for utendørs- og DOOH-reklame), og hvor de besøkende til byggene dine kommer fra, er temaet for besøksanalyse for bysentre og smarte byer.
Nysgjerrig på hvordan dette ser ut for ditt sted?
Godkjent og validert
Metoden er godkjent av en datatilsynsmyndighet, validert av forskningsmiljøer og kunder og bruker ingen persondata. Det er dokumentasjon du kan ta med til en investeringskomité.
We are very happy to announce this partnership with Bumbee Labs to boost our Wireless solutions portfolio and bring what we believe is the future for retail businesses, measured by trustful data. What can't be measured, can't be improved.
Ofte stilte spørsmål
Kan et eiendomsselskap sette leie etter besøkstall i stedet for sammenlignbare avtaler?
Ja. Forbipasserende og capture rate per bygg dokumenterer eiendommens trekkraft og flytter en leiesamtale fra «markedet sier» til besøkstallene lokasjonen din faktisk leverer.
Kan et eiendomsselskap dokumentere med besøksanalyse hva en oppgradering endret?
Ja. Besøkstrekket måles før, under og etter et prosjekt, så du kan sette tall på hva oppgraderingen endret.
Hvordan samles besøksdata i porteføljen til et eiendomsselskap?
På tre nivåer. Kapitalforvaltningen leser hele porteføljen, forvalterne leser sine egne bygg, og en datastrøm til leietakerne kan tilbys som tjeneste.
Slik henger det sammen
Bransjer og segmenter
Nøkkeltall
Gå i dybden
Personvern:Besøksanalyse godkjent av en datatilsynsmyndighetIMY-vedtaketGDPR-sikker vs godkjent