Etableringsanalyse med besøksdata og nedslagsfelt

Hvorfor er valg av lokasjon en så dyr beslutning, og hva kan en etableringsanalyse måle?

Valg av lokasjon er en av de dyreste beslutningene en aktør med flere lokasjoner tar. Når en handelsaktør velger butikklokasjon, binder en ny etablering år med leie, innredning og folk til ett veddemål: at nok av de riktige besøkende passerer akkurat dette stedet til de riktige tidene. Likevel tas de fleste store investerings- og leiebeslutninger fortsatt på antakelser eller tynne data, som en kjøretur forbi stedet, en meglerbrosjyre eller en magefølelse for nabolaget. En etableringsanalyse måler bevegelsen som avgjør utfallet, før leiekontrakten signeres: hvem som passerer, hvor de starter reisen, og hvordan strømmene skifter med dag og sesong.

Hvordan analyserer du nedslagsfeltet og markedsområdet til en butikklokasjon?

Mobilnettanalyse (4G/5G) besvarer de brede spørsmålene i en etableringsanalyse: hvor besøkende reiser fra (opprinnelse og nedslagsfelt), analyse av markedsområdet på bydelsnivå, samlede strømmer langs en korridor eller handlegate, reisemønstre mellom områder, og topper og trender i byskala. Den måler bevegelse over hele bydeler, gater og åpne utendørsområder med anonymiserte, aggregerte data. Dette er lokasjonsanalyse basert på reelle bevegelsesdata i stedet for demografiske modeller. Fordi datagrunnlaget er nettverksdata, er det ingen maskinvare å installere på et sted du ennå ikke disponerer, og metoden dekker områder som Wi-Fi og sensorer ikke er bygget for å måle.

Hvordan sammenligner du kandidatlokasjoner?

Strømmer på bydelsnivå setter kandidatene side om side: hvilken bydel som bærer trafikk, når den gjør det, og hvordan bevegelsen går mellom områdene det gjelder. Topper og trender per dag og sesong teller like mye som volum, fordi de viser om en korridor som ser travel ut på en lørdagsvisning, er stille de hverdagene formatet ditt er avhengig av. For destinasjonsformater viser nedslagsfeltet hvor langt trekkraften til en lokasjon må nå. Handelsdestinasjoner bruker det samme målet for å forstå reisene folk allerede gjør til dem.

De eksisterende stedene dine gir en benchmark. Forbipasserende, capture rate (andelen av dem som går inn) og besøkstall per bygg tallfester trekkraften til lokasjoner du allerede kjenner, og eiendomsselskaper måler de samme måltallene på tvers av porteføljen og sesongene. Selve kandidatlokasjonen leses på strømmer, nedslagsfelt, topper og trender fra mobilnettdata.

Hvordan senker du risikoen før du skriver under på en ny lokasjon?

Tre praktiske grep senker den risikoen:

• Sjekk strømmene, så lokalet. Bekreft på bydelsnivå at området bærer de besøkende du trenger, før dere diskuterer fasader innenfor det.
• Test lokasjonen før du forplikter deg til en lang leiekontrakt. En tidsavgrenset pop-up er en bevisst test. Capture rate viser hvordan konseptet presterte mot gaten det fikk, og det skiller lokasjonens trekkraft fra konseptets styrke.
• Mål det du bygger. Der du utvikler et sted, kan trekkraften måles før, under og etter prosjektet, så investeringskalkylen kan sjekkes mot det som faktisk skjedde.

Uansett hvordan analysen kjøres, kommer måltallene gjennom de samme dashbordene og det samme dokumenterte API-et som alle andre Bumbee Labs-metoder, så en etableringsstudie ligger ved siden av resten av besøksdataene dine.

Hvor personvernsikre er mobilnettdata i bydelsskala?

Mobilnettdata anonymiseres og aggregeres før de analyseres. Bevegelse måles som strømmer over store områder, aldri som enkeltpersoner, og det er ingen sporing på enhetsnivå.

Måltallene bak en lokasjonsbeslutning, fra nedslagsfelt til capture rate, ligger under dataleveranser.

Bumbee Labs er selskapet bak den eneste metoden for besøksmåling i Europa som er godkjent av en datatilsynsmyndighet.