Analisi della location con dati su flussi e bacino d'utenza

Una decisione costosa, spesso presa su dati sottili

Una nuova apertura impegna anni di canone, allestimento e persone su una scommessa: che abbastanza visitatori giusti passino da quel punto nei momenti giusti. Eppure la maggior parte delle grandi decisioni di investimento e locazione si prende ancora su supposizioni o dati sottili, un passaggio in auto davanti al sito, la brochure di un intermediario, una sensazione sul quartiere. Il movimento che decide l’esito, chi passa, da dove parte, come i flussi cambiano per ora e stagione, è misurabile prima che il contratto venga firmato.

Bacino d’utenza: da dove partono davvero le persone

L’analisi della rete mobile (4G/5G) misura i movimenti attraverso interi quartieri, strade e aree all’aperto usando dati di rete mobile anonimizzati e aggregati. Per l’analisi della location risponde alle domande ampie: da dove arrivano i visitatori (provenienza e bacino d’utenza), i flussi totali lungo una direttrice o una via commerciale, gli schemi di spostamento tra aree, e picchi e tendenze a scala urbana. Poiché l’input sono dati di rete, non c’è hardware da installare in una sede che ancora non occupi, e il metodo arriva dove Wi-Fi e sensori non sono progettati per andare.

Confrontare le posizioni candidate

I flussi a livello di quartiere mettono le candidate fianco a fianco: quale strada porta davvero traffico, quando lo porta e come si muovono le persone tra le aree in questione. Qui i tempi contano quanto i volumi. Picchi e tendenze per ora, giorno e stagione rivelano se una direttrice che sembra piena durante un sopralluogo di sabato è vuota nelle sere feriali da cui dipende il tuo format. Per i format destinazione, il bacino d’utenza mostra fin dove dovrebbe arrivare l’attrattiva di una posizione, la stessa lente che i parchi commerciali usano per capire i viaggi che le persone già fanno verso di loro.

Le tue sedi esistenti affinano il confronto. Passanti, tasso di cattura e conteggi delle visite per edificio quantificano l’attrattiva delle posizioni che già conosci, e poiché le società immobiliari misurano le stesse metriche su tutto il portafoglio e su tutte le stagioni, una candidata si può leggere su un benchmark invece che su un’ipotesi.

Togliere il rischio dalla decisione

Tre mosse pratiche tolgono l’azzardo da una decisione di apertura:

• Prima i flussi, poi l’unità. Conferma a livello di quartiere che l’area porta i visitatori che ti servono, prima di discutere le vetrine al suo interno.
• Testa prima di impegnarti. Un pop-up a tempo è un test deliberato di una posizione prima di un contratto lungo. Il suo tasso di cattura mostra come il concept ha performato rispetto alla strada che gli è toccata, così una posizione forte non può mascherare un concept debole, e viceversa.
• Misura ciò che costruisci. Dove sviluppi un sito, l’attrattiva sui visitatori può essere tracciata prima, durante e dopo il progetto, così il business case dell’investimento viene messo alla prova della realtà.

Comunque venga condotta l’analisi, le metriche arrivano tramite le stesse dashboard e la stessa API documentata di ogni altro metodo Bumbee Labs, così uno studio di localizzazione siede accanto al resto dei tuoi dati sui flussi invece che in un report separato.

Privacy a scala di quartiere

I dati di rete mobile vengono anonimizzati e aggregati prima di essere analizzati. Il movimento viene misurato come flussi su grandi aree, mai come individui, e non c’è alcun tracciamento a livello di dispositivo. L’analisi poggia sull’unico metodo di analisi dei flussi in Europa approvato da un’autorità per la protezione dei dati, così uno studio di localizzazione non si trasforma mai in una questione di sorveglianza. L’insieme completo delle metriche dietro una decisione di apertura, dal bacino d’utenza al tasso di cattura, è esposto su dati forniti.