Analýza lokality a spádové oblasti podle dat o návštěvnosti

Proč je výběr lokality tak nákladné rozhodnutí?

Výběr lokality patří k nejdražším rozhodnutím, která provozovatel více provozoven dělá. Při výběru lokality v maloobchodě zaváže otevření nové provozovny roky nájemného, vybavení a personálu k jediné sázce: že kolem tohoto místa projde ve správnou dobu dost správných návštěvníků. Přesto se většina velkých investičních a nájemních rozhodnutí dělá na základě předpokladů nebo skromných dat, třeba po projížďce kolem místa, z brožury realitního makléře nebo podle odhadu o čtvrti. Pohyb, který o výsledku rozhoduje, se přitom dá změřit ještě před podpisem nájemní smlouvy: kdo kolem prochází, odkud vyráží a jak se toky mění podle dne a sezóny.

Jak analyzovat spádovou oblast lokality?

Data mobilních operátorů (4G/5G) odpovídají na široké otázky výběru lokality: odkud návštěvníci přijíždějí (původ a spádová oblast), analýza spádové oblasti v měřítku čtvrti, celkové toky v koridoru nebo na obchodní ulici, vzorce cest mezi oblastmi a špičky a trendy v měřítku města. Měří pohyb v celých čtvrtích, ulicích a otevřených venkovních prostorech z anonymizovaných, agregovaných dat. Jde o lokalizační data a analytiku lokality postavenou na skutečných datech o pohybu místo demografických modelů. Vstupem jsou data ze sítě, takže v lokalitě, kterou ještě nemáte, nemusíte nic instalovat, a metoda pokryje oblasti, na jejichž měření Wi-Fi a senzory stavěné nejsou.

Jak porovnat kandidátské lokality?

Toky na úrovni čtvrtí postaví kandidáty vedle sebe: která čtvrť má provoz, kdy a jak se pohyb přelévá mezi zvažovanými oblastmi. Špičky a trendy podle dne a sezóny jsou stejně důležité jako objem, protože ukážou, zda koridor, který při sobotní prohlídce působí rušně, není tichý ve všední dny, na kterých váš formát stojí. U formátů, za kterými lidé cíleně jezdí, ukáže spádová oblast, jak daleko by musela přitažlivost lokality sahat. Retail parky a nákupní destinace používají stejné měřítko, aby pochopily cesty, které k nim lidé už podnikají.

Vaše stávající provozovny přidávají srovnávací hodnotu. Kolemjdoucí, capture rate (míra zachycení) a počty návštěv v každé budově vyčíslí přitažlivost lokalit, které už znáte, a realitní společnosti měří stejné metriky napříč portfoliem i sezónami. Samotnou kandidátskou lokalitu posoudíte podle toků, spádové oblasti, špiček a trendů z dat mobilních operátorů.

Jak snížit riziko před podpisem smlouvy na novou lokalitu?

Riziko sníží tři praktické kroky:

• Ověřte toky dřív, než budete řešit jednotku. Na úrovni čtvrti si potvrďte, že oblastí prochází návštěvníci, které potřebujete, a teprve pak debatujte o konkrétních výlohách v ní.
• Vyzkoušejte lokalitu dřív, než se zavážete k dlouhému nájmu. Časově omezený pop-up je záměrný test. Jeho capture rate ukáže, jak si koncept vedl s ulicí, kterou dostal, a oddělí tak přitažlivost lokality od síly konceptu.
• Měřte, co postavíte. Když lokalitu rozvíjíte, dá se přitažlivost pro návštěvníky měřit před projektem, během něj i po něm, takže investiční záměr porovnáte s tím, co se skutečně stalo.

Ať analýzu provedete jakkoli, metriky přicházejí přes stejné dashboardy a zdokumentované API jako u všech ostatních metod Bumbee Labs, takže studie lokality leží vedle ostatních dat o návštěvnosti.

Jak anonymní jsou data mobilních operátorů v měřítku čtvrti?

Data mobilních operátorů se před analýzou anonymizují a agregují. Pohyb se měří jako toky ve velkých oblastech, nikdy jako jednotlivci, a nedochází k žádnému sledování na úrovni zařízení.

Metriky, o které se rozhodnutí o lokalitě opírá, od spádové oblasti po capture rate, najdete na stránce datové výstupy.

Bumbee Labs stojí za jedinou metodou počítání osob v Evropě schválenou dozorovým úřadem pro ochranu osobních údajů.