Vietos parinkimas ir aptarnavimo zonos analizė pagal lankytojų srautus

Kodėl vietos parinkimas yra toks brangus sprendimas?

Vietos parinkimas yra vienas brangiausių sprendimų, kuriuos priima kelias vietas valdantis operatorius. Mažmeninėje prekyboje nauja vieta reiškia ilgametį įsipareigojimą nuomai, įrengimui ir darbuotojams, statant viską ant vienos kortos: kad pro šią vietą tinkamu laiku praeis pakankamai tinkamų lankytojų. Vis dėlto dauguma didelių investicijų ir nuomos sprendimų vis dar priimami remiantis prielaidomis ar menkais duomenimis, pavyzdžiui, pravažiavus pro vietą, pagal brokerio brošiūrą ar nuojautą apie rajoną. Judėjimą, kuris lemia rezultatą, galima išmatuoti prieš pasirašant nuomos sutartį: kas praeina, iš kur jie atvyksta ir kaip srautai kinta pagal dieną ir sezoną.

Kaip analizuoti vietos aptarnavimo zoną ir prekybos zoną?

Mobiliojo ryšio tinklo duomenys (4G/5G) atsako į plačiuosius vietos parinkimo klausimus: iš kur atvyksta lankytojai (kilmė ir aptarnavimo zona), prekybos zonos analizė rajono mastu, bendri srautai koridoriuje ar pagrindinėje prekybos gatvėje, kelionių tarp vietovių modeliai bei pikai ir tendencijos miesto mastu. Jie matuoja judėjimą ištisuose rajonuose, gatvėse ir atvirose lauko erdvėse naudojant anonimizuotus, apibendrintus duomenis. Tai vietos analitika (location intelligence, location analytics), paremta tikrais judėjimo duomenimis, o ne demografiniais modeliais. Kadangi pradiniai duomenys yra tinklo duomenys, vietoje, kurios dar neužimate, nereikia įrengti jokios įrangos, o metodas aprėpia vietoves, kurioms matuoti Wi-Fi ir jutikliai nėra skirti.

Kaip palyginti kandidatines vietas?

Srautai rajono lygmeniu leidžia kandidatines vietas sugretinti: kuris rajonas turi srautą, kada ir kaip judėjimas vyksta tarp svarstomų vietovių. Pikai ir tendencijos pagal dieną ir sezoną svarbūs ne mažiau nei apimtis, nes jie parodo, ar koridorius, kuris šeštadienio apžiūros metu atrodo judrus, nėra tylus darbo dienomis, nuo kurių priklauso Jūsų formatas. Formatams, į kuriuos žmonės atvyksta specialiai, aptarnavimo zona parodo, kaip toli turėtų siekti vietos trauka. Prekybos parkai tą patį matą naudoja, kad suprastų keliones, kurias žmonės pas juos jau daro.

Jūsų esamos vietos suteikia palyginimo pagrindą. Praeiviai, capture rate ir apsilankymų skaičiai kiekviename pastate parodo jau žinomų vietų trauką, o nekilnojamojo turto bendrovės tuos pačius rodiklius matuoja visame portfelyje ir visais sezonais. Pati kandidatinė vieta vertinama pagal srautą, aptarnavimo zoną, pikus ir tendencijas iš mobiliojo ryšio tinklo duomenų.

Kaip sumažinti riziką prieš pasirašant sutartį dėl naujos vietos?

Šią riziką sumažina trys praktiniai žingsniai:

• Pirmiausia patikrinkite srautus, tik tada patalpas. Rajono lygmeniu įsitikinkite, kad vietovėje yra Jums reikalingų lankytojų, prieš svarstydami apie fasadus joje.
• Išbandykite vietą prieš įsipareigodami ilgai nuomai. Laikina pop up parduotuvė yra sąmoningas bandymas. Jos capture rate parodo, kaip koncepcijai sekėsi su turima gatve, ir taip atskiria vietos trauką nuo koncepcijos stiprumo.
• Matuokite tai, ką statote. Kur vystote objektą, lankytojų trauką galima matuoti prieš projektą, jo metu ir po jo, todėl investicijų pagrindimas tikrinamas pagal tai, kas iš tikrųjų įvyko.

Kad ir kaip atliekama analizė, rodikliai pateikiami per tuos pačius valdymo skydelius ir dokumentuotą API kaip ir visų kitų Bumbee Labs metodų, todėl vietos tyrimas yra šalia kitų Jūsų lankytojų srautų duomenų.

Kiek privatūs mobiliojo ryšio tinklo duomenys rajono mastu?

Mobiliojo ryšio tinklo duomenys anonimizuojami ir apibendrinami prieš analizę. Judėjimas matuojamas kaip srautai didelėse vietovėse, niekada kaip atskiri asmenys, ir atskiri įrenginiai nesekami.

Rodikliai, kuriais grindžiamas vietos sprendimas, nuo aptarnavimo zonos iki capture rate, išdėstyti puslapyje lankytojų srautų duomenys.

Bumbee Labs sukūrė vienintelį Europoje lankytojų srautų skaičiavimo metodą, kurį patvirtino viena iš duomenų apsaugos priežiūros institucijų.