Sijaintianalyysi kävijä- ja vaikutusaluedatalla

Miksi sijainnin valinta on niin kallis päätös, ja mitä sijaintianalyysi mittaa?

Sijainnin valinta on yksi kalleimmista päätöksistä, joita usean toimipaikan yritys tekee. Kaupan sijaintipäätöksessä uusi toimipaikka sitoo vuosien vuokrat, remontit ja ihmiset yhteen vetoon: siihen, että riittävän moni oikea kävijä kulkee tämän paikan ohi oikeaan aikaan. Silti useimmat suuret investointi- ja vuokrauspäätökset tehdään yhä oletusten tai ohuen datan varassa: ajetaan paikan ohi, selataan välittäjän esite tai luotetaan aavistukseen naapurustosta. Sijaintianalyysi mittaa lopputuloksen ratkaisevan liikkumisen ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista: kuka kulkee ohi, mistä he lähtevät liikkeelle ja miten virrat vaihtelevat päivän ja sesongin mukaan.

Miten liiketilan vaikutusalue ja markkina-alue analysoidaan?

Mobiiliverkkoanalytiikka (4G/5G) vastaa sijaintianalyysin laajoihin kysymyksiin: mistä kävijät saapuvat (lähtöalueet ja vaikutusalue), markkina-alueen analyysi kaupunginosatasolla, kulkuväylän tai kauppakadun kokonaisvirrat, liikkumismallit alueiden välillä sekä huiput ja trendit kaupungin mittakaavassa. Se mittaa liikkumista kokonaisilla kaupunginosilla, kaduilla ja avoimissa ulkotiloissa anonymisoidun, aggregoidun datan avulla. Tämä on sijaintianalytiikkaa, joka perustuu demografisten mallien sijaan todelliseen liikkumisdataan. Koska syötteenä on verkkodata, kohteeseen, jossa et vielä toimi, ei tarvitse asentaa laitteita, ja menetelmä kattaa alueet, joiden mittaamiseen Wi-Fi ja anturit eivät sovellu.

Miten ehdokassijainteja verrataan?

Kaupunginosatason virtojen avulla ehdokkaita voi verrata rinnakkain: missä kaupunginosassa liikennettä on, milloin sitä on ja miten liikkuminen kulkee kyseisten alueiden välillä. Huiput ja trendit päivittäin ja sesongeittain painavat yhtä paljon kuin volyymi, koska ne paljastavat, onko lauantain katselukierroksella vilkkaalta näyttävä kulkuväylä hiljainen niinä arkipäivinä, joista formaattisi riippuu. Kohdeformaateille vaikutusalue näyttää, kuinka kauas sijainnin vetovoiman pitäisi yltää. Kauppapaikat käyttävät samaa mittaria ymmärtääkseen matkoja, joita ihmiset jo tekevät niiden luo.

Nykyiset kohteesi antavat vertailukohdan. Ohikulkijat, sisääntuloaste ja käyntimäärät rakennusta kohden antavat luvut jo tuntemiesi sijaintien vetovoimalle, ja kiinteistöyhtiöt mittaavat samat luvut koko salkussa ja sesonkien yli. Itse ehdokassijaintia arvioidaan mobiiliverkkodatan virtojen, vaikutusalueen, huippujen ja trendien perusteella.

Miten pienennät riskiä ennen kuin allekirjoitat sopimuksen uudesta sijainnista?

Kolme käytännön askelta pienentää tätä riskiä:

• Tarkista virrat ennen liiketilaa. Varmista kaupunginosatasolla, että alueella liikkuu tarvitsemiasi kävijöitä, ennen kuin punnitset sen yksittäisiä liikepaikkoja.
• Testaa sijainti ennen kuin sitoudut pitkään vuokrasopimukseen. Määräaikainen pop-up on tietoinen testi. Sen sisääntuloaste näyttää, miten konsepti suoriutui saamaansa katuun nähden, ja se erottaa sijainnin vetovoiman konseptin vahvuudesta.
• Mittaa, mitä rakennat. Kun kehität kohdetta, sen vetovoimaa voidaan mitata ennen hanketta, sen aikana ja sen jälkeen, joten investointiperustelu testataan sitä vasten, mitä todella tapahtui.

Tehtiinpä analyysi millä tavalla tahansa, mittarit toimitetaan samojen raportointinäkymien ja saman dokumentoidun rajapinnan kautta kuin kaikissa muissakin Bumbee Labsin menetelmissä, joten sijaintiselvitys on muun kävijädatasi rinnalla.

Miten tietosuoja toteutuu mobiiliverkkodatassa kaupunginosan mittakaavassa?

Mobiiliverkkodata anonymisoidaan ja aggregoidaan ennen kuin sitä analysoidaan. Liikkuminen mitataan virtoina suurilla alueilla, ei koskaan yksilöinä, eikä laitetason seurantaa ole.

Sijaintipäätöksen taustalla olevat mittarit vaikutusalueesta sisääntuloasteeseen on koottu sivulle datatoimitukset.

Bumbee Labs on yritys, jonka kehittämä menetelmä on Euroopan ainoa kävijämittausmenetelmä, joka on tietosuojaviranomaisen hyväksymä.