Sijaintianalyysi kävijä- ja vaikutusaluedatalla
Seuraava sijainti on yksi kaupan tai kiinteistöalan yrityksen kalleimmista päätöksistä, ja moni tehdään yhä oletusten varassa. Todellinen liikkumisdata näyttää vaikutusalueen, kaupunginosien virrat ja vertailukelpoisten kohteiden vetovoiman ennen kuin kukaan allekirjoittaa.
Kallis päätös, usein ohuella datalla
Uusi toimipaikka sitoo vuosien vuokrat, remontit ja ihmiset yhteen vetoon: siihen, että riittävän moni oikea kävijä kulkee tämän paikan ohi oikeaan aikaan. Silti useimmat suuret investointi- ja vuokrauspäätökset tehdään yhä oletusten tai ohuen datan varassa: ajetaan paikan ohi, selataan välittäjän esite, luotetaan mutuun naapurustosta. Liikkuminen, joka ratkaisee lopputuloksen, kuka kulkee ohi, mistä he lähtevät liikkeelle, miten virrat vaihtelevat tunnin ja sesongin mukaan, on mitattavissa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
Vaikutusalue: mistä ihmiset todella lähtevät liikkeelle
Mobiiliverkkoanalytiikka (4G/5G) mittaa liikkumista kokonaisilla alueilla, kaduilla ja avoimissa ulkotiloissa anonymisoidun, aggregoidun mobiiliverkkodatan avulla. Sijaintianalyysissa se vastaa laajoihin kysymyksiin: mistä kävijät saapuvat (lähtöalueet ja vaikutusalue), kulkuväylän tai kauppakadun kokonaisvirrat, liikkumismallit alueiden välillä sekä huiput ja trendit kaupungin mittakaavassa. Koska syötteenä on verkkodataa, kohteeseen, jossa et vielä toimi, ei tarvitse asentaa mitään laitteita, ja menetelmä yltää sinne, minne Wi-Fiä ja antureita ei ole rakennettu.
Ehdokassijaintien vertailu
Kaupunginosatason virrat asettavat ehdokkaat rinnakkain: mikä katu todella kantaa liikennettä, milloin se kantaa sitä ja miten liikkuminen kulkee kyseisten alueiden välillä. Ajoitus merkitsee tässä yhtä paljon kuin volyymi. Huiput ja trendit tunneittain, päivittäin ja sesongeittain paljastavat, onko lauantain katselukierroksella vilkkaalta näyttävä kulkuväylä hiljainen niinä arki-iltoina, joista formaattisi riippuu. Kohdeformaateille vaikutusalue näyttää, kuinka kauas sijainnin vetovoiman pitäisi yltää, samasta näkökulmasta, jolla kauppapaikat ymmärtävät matkoja, joita ihmiset jo nyt tekevät niiden luo.
Nykyiset kohteesi terävöittävät vertailua. Ohikulkijat, sisääntuloaste ja käyntimäärät rakennusta kohden mittaavat jo tuntemiesi sijaintien vetovoiman, ja koska kiinteistöyhtiöt mittaavat samoja mittareita koko salkussa ja sesonkien yli, ehdokasta voidaan lukea vertailukohtaa vasten arvauksen sijaan.
Päätöksen riskin pienentäminen
Kolme käytännön siirtoa poistaa uhkapelin toimipaikkapäätöksestä:
- Tarkista ensin virrat, sitten liiketila. Varmista kaupunginosatasolla, että alue kantaa tarvitsemasi kävijät, ennen kuin väittelet sen sisäisistä katutason paikoista.
- Testaa ennen kuin sitoudut. Määräaikainen pop-up on tietoinen sijainnin testi ennen pitkää vuokrasopimusta. Sen sisääntuloaste näyttää, miten konsepti suoriutui saamaansa katuun nähden, joten vahva sijainti ei voi kaunistella heikkoa konseptia, eikä päinvastoin.
- Mittaa, mitä rakennat. Kun kehität kohdetta, sen vetovoimaa voidaan seurata ennen hanketta, sen aikana ja sen jälkeen, joten investointiperustelu testataan todellisuutta vasten.
Ajettiinpa analyysi miten tahansa, mittarit saapuvat samojen raportointinäkymien ja saman dokumentoidun rajapinnan kautta kuin jokainen muukin Bumbee Labsin menetelmä, joten sijaintiselvitys istuu muun kävijädatasi rinnalla erillisen raportin sijaan.
Tietosuoja kaupunginosan mittakaavassa
Mobiiliverkkodata anonymisoidaan ja aggregoidaan ennen kuin sitä analysoidaan. Liikkuminen mitataan virtoina suurilla alueilla, ei koskaan yksilöinä, eikä laitetason seurantaa ole. Analyysi lepää Euroopan ainoan kävijämittausmenetelmän varassa, jonka tietosuojaviranomainen on hyväksynyt, joten sijaintiselvityksestä ei koskaan tule valvontakysymystä. Koko mittarivalikoima sijaintipäätöksen takana, vaikutusalueesta sisääntuloasteeseen, on koottu sivulle datatoimitukset.
At Ray our motto is customer success, and we are excited about our partnership with Bumbee Labs. Complimenting the seamless Wireless provided by Ray, our customers will now be able to leverage the deep analytics provided by Bumbee Labs and take informed business decisions to aid their growth.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä dataa sijaintianalyysiin sisältyy?
Vaikutusalue ja lähtöalueet (mistä kävijät saapuvat), virrat kaupunginosien ja kulkuväylien poikki, liikkumismallit alueiden välillä, huiput ja trendit kaupungin mittakaavassa sekä vertailuluvut jo operoimistasi vertailukelpoisista kohteista.
Voiko sijaintia mitata ennen kuin avaamme siellä?
Kyllä, kaupunginosatasolla. Mobiiliverkkoanalytiikka mittaa virtoja katujen ja alueiden poikki anonymisoidulla, aggregoidulla mobiiliverkkodatalla, ilman laitteita kohteessa. Moni toimija testaa paikan sen jälkeen määräaikaisella pop-upilla.
Miten vertaamme ehdokassijaintia nykyiseen verkostoomme?
Käytä nykyisiä kohteitasi vertailukohtina. Ohikulkijat, sisääntuloaste ja käyntimäärät rakennusta kohden mittaavat hyvin tuntemiesi sijaintien vetovoiman, ja samat mittarit tekevät ehdokkaista vertailukelpoisia samoin perustein.
Onko mobiiliverkkodata yksityisyyden kannalta turvallista?
Kyllä. Se anonymisoidaan ja aggregoidaan ennen analyysia, se mittaa virtoja eikä yksilöitä, siihen ei liity laitetason seurantaa, ja menetelmä on tietosuojaviranomaisen hyväksymä.