Ett köpcentrum i Stockholm: hyror på riktig besöksstatistik

Hyresdiskussioner i ett köpcentrum har ett strukturellt problem: fastighetsägaren och hyresgästen har varsina siffror, och ingen litar fullt ut på den andres. Ett köpcentrum i Stockholm tog bort problemet vid roten genom att bygga relationen på uppmätt besöksflöde, en siffra, framtagen på samma sätt för alla, synlig för båda sidor.

Hyror på riktig besöksstatistik

Köpcentrumet flyttade relationen med hyresgästerna över till besöksbaserade hyror, byggda på besöksdata som både fastighetsägare och hyresgäster litar på. Det förändrar tonen i varje förhandling: istället för att argumentera om vems uppskattning som är rätt, utgår samtalet från vad som faktiskt hände i gången utanför butikslokalen. Hur besöksdata stödjer hyresförhandlingar i allmänhet har en egen sida; det här köpcentrumet körde det som stående praxis.

Tre samtal, en mätning

Samma siffror värderade annonsutrymme i köpcentrumet, prissatt utifrån uppmätt publik istället för påstådd exponering, och förbättrade hyresgästernas nöjdhet, eftersom ett neutralt mått tog bort friktionen i relationen. En mätning som bär tre kommersiella samtal: hyror, annonsering och hyresgästdialog. Det är ekonomin i köpcentrummätning i en mening: datan betalar för sig själv flera gånger om, i samtal som tidigare byggde på åsikter.

Fastighetsperspektivet

För en fastighetsägare är helhetsbilden av köpcentrumet, varje entré, våningsplan och food court på ett anonymt mått, det som gör de kommersiella tillämpningarna möjliga. Hela angreppssättet för fastighetsägare finns på köpcentrumägare & fastighetsägare, och sammanhanget inom handel på besöksanalys för detaljhandeln.