Analítica de afluencia para inmuebles comerciales

La analítica de afluencia para inmuebles comerciales mide a las personas que pasan, entran y permanecen en centros comerciales, parques comerciales y carteras completas. Trabajamos sobre todo con el Wi-Fi existente y añadimos datos de red móvil para el área de influencia. Bumbee Labs es la empresa detrás del único método de medición de afluencia en Europa aprobado por una autoridad de protección de datos.

¿Qué nos preguntan los propietarios de inmuebles comerciales sobre alquileres y mix comercial?

¿Debe el alquiler seguir a la afluencia además de a la facturación?

Sí. Las visitas medidas pueden figurar junto a la facturación en el modelo de alquiler, de modo que el propietario de un centro comercial y cada inquilino trabajan con la misma cifra. Bumbee Labs cuenta transeúntes, entradas y visitas por ubicación, y la página centros comerciales y propietarios muestra cómo los propietarios de centros fijan condiciones basadas en la afluencia a partir de ese conteo.

¿Se creen nuestros inquilinos las cifras de visitantes que les damos?

Propietarios e inquilinos suelen fiarse de sus propias cifras, así que el conteo necesita una fuente neutral. En un centro comercial de Estocolmo, la satisfacción de los inquilinos mejoró con un único conteo de visitantes que la propiedad y todos ellos podían ver. Los propietarios pueden dar a cada inquilino acceso a los mismos datos, y la página de negociaciones de alquiler explica cómo se usan en una revisión del alquiler.

¿Qué inquilinos atraen tráfico de verdad y cuáles se lo quedan para sí?

La correlación entre zonas muestra adónde va la gente después de visitar cada tienda. Leída junto con las visitas por ubicación, revela qué inquilinos llevan visitantes a sus vecinos y cuáles se los quedan para sí, de modo que los propietarios de centros y parques pueden situar a cada inquilino según flujos medidos. La página de parques comerciales aplica esto a los destinos de las afueras.

¿Qué cambió la reforma en las visitas?

Mida la atracción de visitantes antes, durante y después del proyecto; la diferencia es el efecto. Los propietarios de centros y edificios miden transeúntes, visitas y tasa de captación del mismo modo en cada periodo, así que una reforma se juzga por visitas contadas. La página de empresas inmobiliarias trata las comparativas entre edificios.

¿De dónde vienen nuestros visitantes y hasta dónde llega nuestra atracción?

En un parque comercial u otro destino exterior, los datos de red móvil muestran desde dónde salen los visitantes y hasta dónde se extiende su zona de atracción. El Wi-Fi en el recinto cuenta la afluencia y el flujo entre tiendas. Juntos dan al propietario un mapa del área de influencia que va más allá del inmueble.

¿Cuáles de nuestros edificios rinden por debajo, y es por la ubicación o por el concepto?

Los transeúntes muestran lo que atrae una ubicación, y la tasa de captación, cuántos de ellos entran, así que los propietarios pueden hablar por separado del lugar y del concepto del inquilino. En una cartera, las mismas métricas hacen comparables los edificios, y la medición suele funcionar sobre el Wi-Fi ya instalado en ellos.

¿Qué página encaja con su inmueble?

Un centro comercial cerrado con zona de restauración, pasillos interiores y pantallas corresponde a la página Centros comerciales y propietarios, que trata el mix comercial, las pantallas y los alquileres desde el punto de vista del operador.

Los propietarios y gestores de oficinas, locales en calles comerciales, proyectos de uso mixto o carteras completas encontrarán las comparativas entre edificios y el efecto de una reforma en la página Empresas inmobiliarias.

Cuando sus tiendas forman un solo destino, como un parque comercial, un clúster a las afueras o un centro de grandes superficies, la página Parques comerciales trata el área de influencia y la compra cruzada.

¿Qué pasó cuando un centro comercial de Estocolmo midió su afluencia?

Un centro comercial de Estocolmo cambió la relación con sus inquilinos al basar los alquileres en la afluencia. Después, el operador extendió el enfoque a sus demás centros. Lea el caso de Estocolmo.

¿Cómo funciona el conteo de personas en centros comerciales y qué ocurre con los datos personales?

Bumbee Labs mide sobre todo con el Wi-Fi que el inmueble ya tiene, con algunas adiciones donde la cobertura es escasa, y los datos de red móvil cubren el área de influencia más amplia de un parque comercial. El método es estadístico y está calibrado con mediciones de control manuales. La medición es anónima y no usa datos personales, así que puede funcionar en cada entrada, en cada planta y en todo el parque inmobiliario. Los resultados llegan mediante paneles, informes programados o una API, con vistas para la propiedad, los gestores inmobiliarios y los inquilinos.