Conteggio persone per gli immobili commerciali

Il conteggio persone per gli immobili commerciali misura l’affluenza: chi passa, chi entra e chi resta in centri commerciali, parchi commerciali e interi portafogli. Lavoriamo per lo più con il Wi-Fi esistente e aggiungiamo i dati di rete mobile per il bacino d’utenza. Bumbee Labs è l’azienda dietro l’unico metodo di misurazione dei flussi di visitatori in Europa approvato da un’autorità per la protezione dei dati.

Cosa ci chiedono i proprietari di immobili commerciali su canoni e mix merceologico?

Il canone dovrebbe seguire l’affluenza oltre al fatturato?

Sì. Le visite misurate possono affiancare il fatturato nel modello di canone, così il proprietario di un centro commerciale e ogni tenant lavorano sullo stesso numero. Bumbee Labs conta passanti, ingressi e visite per posizione, e la pagina Centri commerciali e proprietari mostra come i proprietari dei centri definiscono condizioni basate sull’affluenza a partire da quel conteggio.

I nostri tenant credono ai numeri di visitatori che comunichiamo?

Proprietà e tenant tendono a fidarsi ciascuno dei propri numeri, quindi serve una fonte neutrale. In un centro commerciale di Stoccolma, un unico conteggio visibile alla proprietà e a tutti i tenant ha migliorato la soddisfazione dei tenant. La proprietà può dare a ogni tenant un flusso degli stessi dati, e la pagina sulle trattative di locazione mostra come si usano quando si rivede il canone.

Quali dei nostri tenant attirano davvero traffico, e quali lavorano solo per sé?

La correlazione tra zone mostra dove vanno i visitatori dopo ogni visita in negozio. Letta insieme alle visite per posizione, mostra quali tenant mandano visitatori ai vicini e quali li tengono per sé, così i proprietari di centri e parchi possono collocare ogni tenant su flussi misurati. La pagina Parchi commerciali applica questa lettura alle destinazioni fuori città.

Cosa ha cambiato la ristrutturazione nelle visite?

Misura l’attrattiva per i visitatori prima, durante e dopo il progetto: la differenza è l’effetto. I proprietari di centri ed edifici misurano passanti, visite e tasso di cattura allo stesso modo in ogni periodo, così una ristrutturazione si giudica su visite contate. La pagina Società immobiliari tratta il benchmark tra edifici.

Da dove arrivano i nostri visitatori, e fin dove si spinge la nostra attrattiva?

Per un parco commerciale o un’altra destinazione esterna, i dati di rete mobile mostrano da dove partono i visitatori e fin dove si estende l’area di attrazione. Il Wi-Fi in loco conta l’affluenza e i flussi tra i negozi. Insieme danno alla proprietà una mappa del bacino d’utenza che va oltre i confini dell’immobile.

Quali dei nostri edifici restano sotto le attese, e dipende dal luogo o dal concept?

I passanti mostrano cosa attira una posizione, e il tasso di cattura quanti di loro entrano, così la proprietà può discutere separatamente del luogo e del concept del tenant. Su un portafoglio le stesse metriche rendono confrontabili gli edifici, e di solito la misurazione usa il Wi-Fi già installato negli edifici.

Quale pagina fa al caso del tuo immobile?

Un centro commerciale chiuso, con food court, galleria interna e schermi, rientra nella pagina Centri commerciali e proprietari, che tratta mix merceologico, schermi e canoni dal punto di vista dell’operatore.

Proprietari e gestori di uffici, negozi su strada, progetti mixed-use o interi portafogli trovano il benchmark tra edifici e l’effetto di una ristrutturazione nella pagina Società immobiliari.

Quando i tuoi negozi formano un’unica destinazione, come un parco commerciale, un polo commerciale fuori città o un power centre di grandi superfici, la pagina Parchi commerciali tratta bacino d’utenza e cross-shopping.

Cosa è successo quando un centro commerciale di Stoccolma ha misurato la sua affluenza?

Un centro commerciale di Stoccolma ha cambiato i rapporti con i tenant basando i canoni sull’affluenza. L’operatore ha poi esteso l’approccio agli altri suoi centri. Leggi il case study di Stoccolma.

Come funziona la misurazione, e cosa succede ai dati personali?

Bumbee Labs misura per lo più con il Wi-Fi che l’immobile ha già, con qualche aggiunta dove la copertura è scarsa, e i dati di rete mobile coprono il bacino d’utenza più ampio di un parco commerciale. Il metodo è statistico e calibrato con misurazioni di controllo manuali. La misurazione è anonima e non usa dati personali, quindi può funzionare a ogni ingresso, su ogni piano e su un intero patrimonio. I risultati arrivano tramite dashboard, report programmati o un’API, con viste per la proprietà, i property manager e i tenant.