Contagem de pessoas para imobiliário comercial

A contagem de pessoas para imobiliário comercial mede a afluência aos imóveis de retalho: as pessoas que passam, entram e ficam em centros comerciais, retail parks e portfólios. Trabalhamos sobretudo com o Wi-Fi existente e acrescentamos dados de rede móvel para a área de influência. A Bumbee Labs é a empresa por trás do único método de contagem de pessoas da Europa aprovado por uma autoridade de proteção de dados.

O que nos perguntam os proprietários de imobiliário comercial sobre rendas e mix de lojistas?

A renda deve acompanhar a afluência, além das vendas?

Sim. As visitas medidas podem entrar no modelo de renda ao lado das vendas, para que o proprietário de um centro comercial e cada lojista trabalhem com o mesmo número. A Bumbee Labs conta transeuntes, entradas e visitas por localização, e a página de análise para centros comerciais mostra como os proprietários definem condições baseadas na afluência a partir dessa contagem.

Os nossos lojistas acreditam nos números de visitantes que reportamos?

Senhorios e lojistas tendem a confiar nos seus próprios números, por isso a contagem precisa de uma fonte neutra. Num centro comercial de Estocolmo, uma única contagem de visitantes que o senhorio e os lojistas podiam consultar melhorou a satisfação dos lojistas. Os proprietários podem dar a cada lojista acesso aos mesmos dados, e a página sobre negociação de rendas mostra como são usados numa revisão de renda.

Que lojistas atraem de facto tráfego e quais só servem os próprios clientes?

A correlação entre zonas mostra para onde vão os visitantes depois de cada visita a uma loja. Lida em conjunto com as visitas por localização, mostra que lojistas encaminham visitantes para os vizinhos e quais os guardam para si, para que os proprietários de centros e retail parks possam posicionar cada lojista com base em fluxos medidos. A análise de afluência para retail parks aplica isto a destinos fora da cidade.

O que mudou nas visitas com a remodelação?

Conte a capacidade de atração antes, durante e depois do projeto; a diferença é o efeito. Os proprietários de centros e edifícios medem transeuntes, visitas e capture rate da mesma forma em cada período, e a remodelação é avaliada com visitas contadas. A página de empresas imobiliárias trata a comparação entre edifícios.

De onde vêm os nossos visitantes e até onde chega a nossa atração?

Num retail park ou noutro destino fora do centro, os dados de rede móvel mostram de onde partem os visitantes e até onde se estende a área comercial. O Wi-Fi no local conta a afluência e o fluxo entre lojas. Em conjunto, dão ao proprietário um mapa da área de influência que vai além do imóvel.

Que edifícios têm resultados abaixo do esperado: é o local ou o conceito?

Os transeuntes mostram o que uma localização atrai, e o capture rate mostra quantos deles entram, para que os proprietários possam discutir o local e o conceito do lojista em separado. Num portfólio, as mesmas métricas tornam os edifícios comparáveis e funcionam normalmente com o Wi-Fi já instalado nos edifícios.

Que página se adequa ao seu imóvel?

Um centro comercial fechado, com zona de restauração, galeria interior e ecrãs, encaixa na página para gestores e proprietários de centros comerciais, que trata o mix de lojistas, os ecrãs e as rendas do ponto de vista do gestor.

Proprietários e gestores de escritórios, lojas de rua, empreendimentos de uso misto ou portfólios inteiros encontram a comparação entre edifícios e o efeito de uma remodelação na página das empresas imobiliárias.

Quando as suas lojas formam um único destino, como um retail park, um conjunto comercial fora da cidade ou um power center de grandes superfícies, a página dos destinos comerciais trata a área de influência e as compras cruzadas.

O que aconteceu quando um centro comercial de Estocolmo mediu a sua afluência?

Um centro comercial de Estocolmo mudou a relação com os lojistas ao basear as rendas na afluência. O gestor alargou depois a abordagem aos seus outros centros. Leia o caso do centro comercial de Estocolmo.

Como funciona a medição e o que acontece aos dados pessoais?

A Bumbee Labs mede sobretudo com o Wi-Fi que o imóvel já tem, com alguns complementos onde a cobertura é fraca, e os dados de rede móvel cobrem a área de influência mais alargada de um retail park. O método é estatístico e calibrado com medições de controlo manuais. A medição é anónima e não usa dados pessoais, por isso pode funcionar em cada entrada, em cada piso e num património inteiro. Os resultados chegam em painéis, relatórios agendados ou uma API, com vistas para a propriedade, os gestores do imóvel e os lojistas.