Fluxo de pessoas para shoppings e imóveis comerciais

A análise de fluxo de pessoas para shoppings e imóveis comerciais mede quem passa, entra e permanece em shoppings, centros comerciais abertos e portfólios. Trabalhamos quase sempre com o Wi-Fi existente e acrescentamos dados de operadoras de telefonia móvel para a área de influência. A Bumbee Labs é a empresa por trás do único método de contagem de pessoas da Europa aprovado por uma autoridade de proteção de dados.

O que proprietários de imóveis comerciais nos perguntam sobre aluguel e mix de lojas?

O aluguel deve acompanhar o fluxo, além do faturamento?

Sim. As visitas medidas podem entrar no modelo de aluguel ao lado do faturamento, e assim o dono do shopping e cada lojista trabalham com o mesmo número. A Bumbee Labs conta passantes, entradas e visitas por local, e a página de análise de shoppings mostra como os administradores definem condições baseadas em fluxo a partir dessa contagem.

Nossos lojistas acreditam nos números de visitantes que informamos?

Proprietários e lojistas costumam confiar nos próprios números, então a contagem precisa de uma fonte neutra. Em um shopping de Estocolmo, um único número de visitas que proprietário e lojistas podiam consultar aumentou a satisfação dos lojistas. O proprietário pode dar a cada lojista acesso aos mesmos dados, e a página sobre negociação de aluguel mostra como eles são usados numa revisão de aluguel.

Quais lojistas realmente atraem público e quais só alimentam a si mesmos?

A correlação entre zonas mostra para onde os visitantes vão depois de cada loja. Lida junto com as visitas por local, ela revela quais lojistas mandam visitantes para os vizinhos e quais ficam com o público só para si. Com isso, donos de shoppings e centros abertos podem posicionar cada lojista conforme os fluxos medidos. A análise de fluxo em centros comerciais abertos aplica o mesmo raciocínio a destinos fora do centro urbano.

O que a reforma mudou nas visitas?

Conte a atração de visitantes antes, durante e depois da obra; a diferença é o efeito. Donos de shoppings e edifícios medem passantes, visitas e capture rate da mesma forma em cada período, e a reforma passa a ser avaliada por visitas contadas. A página de empresas imobiliárias trata do benchmark entre edifícios.

De onde vêm nossos visitantes e até onde vai a nossa atração?

Num centro comercial aberto ou em outro destino ao ar livre, os dados de operadoras de telefonia móvel mostram de onde os visitantes saem e até onde se estende a área de influência. O Wi-Fi no local conta o fluxo e o movimento entre as lojas. Juntos, eles dão ao proprietário um mapa da área de influência que vai além do imóvel.

Quais edifícios rendem abaixo do esperado, e o problema é o local ou o conceito?

Os passantes mostram o que um local atrai, e o capture rate mostra quantos deles entram. Assim o proprietário consegue discutir o local e o conceito do lojista em separado. Num portfólio, as mesmas métricas tornam os edifícios comparáveis e costumam rodar sobre o Wi-Fi já instalado nos prédios.

Qual página combina com o seu imóvel?

Um shopping fechado, com praça de alimentação, mall interno e telas, tem seu lugar na página de shopping centers e proprietários, que trata de mix de lojas, telas e aluguel do ponto de vista do administrador.

Proprietários e gestores de escritórios, lojas de rua, empreendimentos de uso misto ou portfólios inteiros encontram o benchmark entre edifícios e o efeito de uma reforma na página de empresas imobiliárias.

Quando as suas lojas formam um único destino, como um centro comercial aberto, um polo fora da cidade ou um power center de grandes lojas, a página de centros comerciais abertos trata da área de influência e das compras cruzadas.

O que aconteceu quando um shopping de Estocolmo mediu o seu fluxo?

Um shopping de Estocolmo mudou a relação com os lojistas ao basear o aluguel no fluxo de pessoas. O administrador depois levou o modelo para os seus outros shoppings. Leia o caso do shopping de Estocolmo.

Como funciona a medição e o que acontece com os dados pessoais?

A Bumbee Labs mede principalmente com o Wi-Fi que o imóvel já tem, com alguns complementos onde a cobertura é fraca, e os dados de operadoras de telefonia móvel cobrem a área de influência mais ampla de um centro comercial aberto. O método é estatístico e calibrado com medições manuais de controle. A medição é anônima e não usa dados pessoais, por isso pode rodar em todas as entradas, em todos os pisos e num portfólio inteiro. Os resultados chegam em painéis, relatórios programados ou por API, com visões para a diretoria, os gestores do imóvel e os lojistas.