Kävijälaskenta kiinteistönomistajille ja liiketiloille

Kävijälaskenta kiinteistönomistajille ja liiketiloille mittaa, kuinka moni kulkee ohi, astuu sisään ja viipyy kauppakeskuksissa, retail parkeissa ja kokonaisissa kiinteistösalkuissa. Mittaamme yleensä olemassa olevalla Wi-Fi-verkolla, ja vaikutusalueen kartoittamiseen käytämme lisäksi mobiiliverkkodataa. Bumbee Labs on yritys, jonka kehittämä menetelmä on Euroopan ainoa kävijämittausmenetelmä, joka on tietosuojaviranomaisen hyväksymä.

Mitä liiketiloja omistavat kiinteistönomistajat kysyvät meiltä vuokrista ja vuokralaisrakenteesta?

Pitäisikö vuokran seurata liikevaihdon lisäksi kävijämääriä?

Kyllä. Mitatut käynnit voivat olla vuokramallissa liikevaihdon rinnalla, jolloin kauppakeskuksen omistaja ja jokainen vuokralainen lähtevät samasta luvusta. Bumbee Labs laskee ohikulkijat, sisääntulot ja käynnit sijainneittain, ja sivu Kauppakeskusoperaattorit ja kiinteistönomistajat näyttää, miten keskusten omistajat asettavat tämän laskennan pohjalta kävijämääriin perustuvia ehtoja.

Luottavatko vuokralaisemme kävijälukuihin, joita raportoimme?

Vuokranantajat ja vuokralaiset luottavat yleensä omiin lukuihinsa, joten laskennalla on oltava puolueeton lähde. Tukholmalaisessa kauppakeskuksessa vuokralaistyytyväisyys parani, kun vuokranantaja ja vuokralaiset näkivät saman kävijälaskennan. Omistaja voi antaa jokaiselle vuokralaiselle saman datan omana syötteenään, ja kävijädata vuokraneuvotteluihin näyttää, miten sitä käytetään vuokrantarkistuksessa.

Mitkä vuokralaisistamme todella vetävät kävijöitä, ja mitkä pitävät ne itsellään?

Vyöhykkeiden välinen korrelaatio näyttää, minne kävijät menevät myymäläkäynnin jälkeen. Sijaintikohtaisten käyntien rinnalla siitä näkee, mitkä vuokralaiset lähettävät kävijöitä naapureilleen ja mitkä pitävät ne itsellään. Näin keskusten ja retail parkien omistajat voivat sijoittaa vuokralaiset mitattujen virtojen mukaan. Sivu Retail parkit ja kauppakeskittymät soveltaa tätä kaupungin laidan kohteisiin.

Miten peruskorjaus muutti kävijämääriä?

Kun kävijäveto lasketaan ennen hanketta, sen aikana ja sen jälkeen, erotus kertoo vaikutuksen. Keskusten ja rakennusten omistajat mittaavat ohikulkijat, käynnit ja sisääntuloasteen jokaisella jaksolla samalla tavalla, joten peruskorjausta arvioidaan laskettujen käyntien perusteella. Sivu Kiinteistöyhtiöt käsittelee rakennusten välistä vertailua.

Mistä kävijämme tulevat, ja kuinka pitkälle vetovoimamme ulottuu?

Retail parkissa tai muussa kaupungin laidan kohteessa mobiiliverkkodata näyttää, mistä kävijät lähtevät liikkeelle ja kuinka laajalle markkina-alue ulottuu. Paikan päällä Wi-Fi laskee kävijävirran ja sen, miten kävijät liikkuvat myymälöiden välillä. Yhdessä ne antavat omistajalle vaikutusaluekartan, joka ulottuu kiinteistön ulkopuolelle.

Mitkä rakennuksistamme alisuoriutuvat, ja johtuuko se sijainnista vai konseptista?

Ohikulkijat näyttävät, mitä sijainti vetää puoleensa, ja sisääntuloaste kertoo, kuinka moni heistä astuu sisään. Silloin omistaja voi käsitellä sijaintia ja vuokralaisen konseptia erikseen. Salkussa samat mittarit tekevät rakennuksista vertailukelpoisia, ja mittaus toimii yleensä rakennuksiin jo asennetulla Wi-Fi-verkolla.

Mikä sivu sopii kiinteistöllesi?

Suljettu kauppakeskus, jossa on ravintolamaailma, sisäkäytävät ja näytöt, kuuluu sivulle Kauppakeskusoperaattorit ja kiinteistönomistajat. Se käsittelee vuokralaisrakennetta, näyttöjä ja vuokria operaattorin näkökulmasta.

Toimistojen, katutason liiketilojen, sekakäyttökohteiden tai kokonaisten salkkujen omistajat ja hallinnoijat löytävät rakennusten välisen vertailun ja peruskorjauksen vaikutuksen sivulta Kiinteistöyhtiöt.

Kun myymäläsi muodostavat yhden kohteen, kuten retail parkin, kaupungin laidan kauppakeskittymän tai suurmyymälöiden alueen, sivu Retail parkit ja kauppakeskittymät käsittelee vaikutusaluetta ja cross-shoppingia.

Mitä tapahtui, kun tukholmalainen kauppakeskus mittasi kävijävirtansa?

Tukholmalainen kauppakeskus muutti vuokralaissuhteensa perustamalla vuokrat kävijämääriin. Operaattori laajensi sitten toimintatavan muihin kauppakeskuksiinsa. Lue tapaustutkimus tukholmalaisesta kauppakeskuksesta.

Miten mittaus toimii, ja mitä henkilötiedoille tapahtuu?

Bumbee Labs mittaa yleensä kiinteistön jo olemassa olevalla Wi-Fi-verkolla ja täydentää sitä pienin lisäyksin sinne, missä peitto on ohut. Retail parkin laajemman vaikutusalueen kattaa mobiiliverkkodata. Menetelmä on tilastollinen ja kalibroitu manuaalisia kontrollimittauksia vasten. Mittaus on anonyymi eikä käytä henkilötietoja, joten sitä voidaan käyttää jokaisella sisäänkäynnillä, jokaisessa kerroksessa ja koko kiinteistökannassa. Tulokset toimitetaan dashboardeina, ajastettuina raportteina tai API:n kautta, ja omistajat, kiinteistöpäälliköt ja vuokralaiset saavat kukin oman näkymänsä.