Bevásárlóközpontok látogatottsága ingatlantulajdonosoknak

A bevásárlóközpontok látogatottságának elemzése a kiskereskedelmi ingatlanok látogatói forgalmát méri: azokat, akik elhaladnak, belépnek és ott maradnak a bevásárlóközpontokban, bevásárlóparkokban és portfóliókban. Többnyire a meglévő Wi-Fi-hálózatra építünk, a vonzáskörzethez pedig mobilhálózati adatokat adunk hozzá. A Bumbee Labs módszere Európa egyetlen olyan látogatószámlálási módszere, amelyet egy adatvédelmi felügyeleti hatóság jóváhagyott.

Mit kérdeznek tőlünk a bevásárlóközpontok tulajdonosai a bérleti díjakról és a bérlői mixről?

Kövesse-e a bérleti díj a látogatottságot is, nem csak az árbevételt?

Igen. A mért látogatások az árbevétel mellett szerepelhetnek a bérleti modellben, így a bevásárlóközpont tulajdonosa és minden bérlő ugyanabból a számból dolgozik. A Bumbee Labs helyszínenként számolja a járókelőket, a belépéseket és a látogatásokat, a bevásárlóközpontok látogatószámlálásáról szóló oldal pedig bemutatja, hogyan alakítanak ki a tulajdonosok erre a számra épülő, látogatottsághoz kötött feltételeket.

Elhiszik a bérlőink az általunk jelentett látogatószámokat?

A bérbeadók és a bérlők általában a saját számaikban bíznak, ezért a számlálásnak semleges forrásból kell jönnie. Egy stockholmi bevásárlóközpontban egyetlen, a bérbeadó és a bérlők által egyaránt látható látogatószám javította a bérlők elégedettségét. A tulajdonosok minden bérlőnek hozzáférést adhatnak ugyanazokhoz az adatokhoz, a bérleti tárgyalásokról szóló oldal pedig bemutatja, hogyan használják ezeket a bérleti díj felülvizsgálatakor.

Mely bérlőink vonzanak valóban látogatókat, és melyek csak önmagukat táplálják?

A zónakorreláció megmutatja, hová mennek a látogatók egy-egy üzlet után. A helyszínenkénti látogatásokkal együtt olvasva kiderül, mely bérlők küldik tovább a látogatókat a szomszédaikhoz, és melyek tartják meg őket maguknak, így a bevásárlóközpontok és parkok tulajdonosai mért áramlások alapján helyezhetik el a bérlőket. A bevásárlóparkok látogatottságáról szóló oldal ezt a városon kívüli célpontokra alkalmazza.

Mit változtatott a felújítás a látogatásokon?

Számolja a látogatókat a projekt előtt, alatt és után; a különbség a hatás. A bevásárlóközpontok és épületek tulajdonosai minden időszakban ugyanúgy mérik a járókelőket, a látogatásokat és a capture rate-et (betérési arány), így egy felújítást megszámolt látogatások alapján ítélnek meg. Az ingatlancégekről szóló oldal az épületek közötti összehasonlítással foglalkozik.

Honnan érkeznek a látogatóink, és meddig ér a vonzerőnk?

Egy bevásárlóparknál vagy más külső célpontnál a mobilhálózati adatok megmutatják, honnan indulnak a látogatók, és meddig terjed a vonzáskörzet. A helyszíni Wi-Fi a látogatói forgalmat és az üzletek közötti áramlást számolja. A kettő együtt olyan vonzáskörzeti térképet ad a tulajdonosnak, amely túlnyúlik az ingatlanon.

Mely épületeink teljesítenek gyengén, és a hely vagy a koncepció az oka?

A járókelők megmutatják, mennyi embert vonz egy helyszín, a capture rate pedig azt, hányan lépnek be közülük, így a tulajdonosok külön tudják vizsgálni a helyet és a bérlő koncepcióját. Egy portfólión belül ugyanezek a mutatók összehasonlíthatóvá teszik az épületeket, és általában az épületekben már telepített Wi-Fi-n futnak.

Melyik oldal illik az Ön ingatlanához?

A zárt bevásárlóközpont food courttal, belső utcával és kijelzőkkel a bevásárlóközpont-üzemeltetők és ingatlantulajdonosok oldalára tartozik, amely az üzemeltető szemszögéből foglalkozik a bérlői mixszel, a kijelzőkkel és a bérleti díjakkal.

Az irodák, bevásárlóutcai üzlethelyiségek, vegyes funkciójú projektek vagy teljes portfóliók tulajdonosai és kezelői az ingatlancégek oldalán találják meg az épületek közötti összehasonlítást és a felújítás hatását.

Ha az üzletei egyetlen célpontot alkotnak, például egy bevásárlóparkot, egy városon kívüli üzletcsoportot vagy egy nagy alapterületű áruházakból álló power centert, a bevásárlóhelyek oldala a vonzáskörzettel és a keresztvásárlással foglalkozik.

Mi történt, amikor egy stockholmi bevásárlóközpont mérni kezdte a látogatottságát?

Egy stockholmi bevásárlóközpont a látogatottságra alapozott bérleti díjakkal változtatott a bérlőivel való kapcsolatán. Az üzemeltető ezután a többi bevásárlóközpontjára is kiterjesztette ezt a megközelítést. Olvassa el a stockholmi bevásárlóközpont esettanulmányát.

Hogyan működik a mérés, és mi történik a személyes adatokkal?

A Bumbee Labs többnyire az ingatlanban már meglévő Wi-Fi-n mér, ahol gyenge a lefedettség, néhány kiegészítéssel, egy bevásárlópark tágabb vonzáskörzetét pedig mobilhálózati adatok fedik le. A módszer statisztikai, és kézi kontrollmérésekhez kalibráljuk. A mérés anonim, és nem használ személyes adatot, így minden bejáratnál, minden szinten és a teljes portfólióban futhat. Az eredmények dashboardokon, ütemezett jelentésekben vagy API-n keresztül érkeznek, a tulajdonosnak, az ingatlankezelőknek és a bérlőknek szóló nézetekkel.