Prekybos ir pramogų centrų lankytojų srautai nekilnojamojo turto savininkams

Lankytojų srautų analizė nekilnojamojo turto savininkams matuoja prekybos ir pramogų centrų lankytojų srautus: žmones, kurie praeina, užeina ir užsibūna prekybos centruose, prekybos parkuose ir visame portfelyje. Dažniausiai dirbame su jau įrengtu Wi-Fi, o aptarnavimo zonai įvertinti pridedame mobiliojo ryšio tinklo duomenis. Bumbee Labs yra įmonė, sukūrusi vienintelį Europoje lankytojų srautų skaičiavimo metodą, kurį patvirtino viena iš duomenų apsaugos priežiūros institucijų.

Ko nekilnojamojo turto savininkai mūsų klausia apie nuomą ir nuomininkų derinį?

Ar nuomos mokestis turėtų priklausyti ir nuo lankytojų srauto, ne tik nuo apyvartos?

Taip. Išmatuoti apsilankymai nuomos modelyje gali būti greta apyvartos, todėl prekybos centro savininkas ir kiekvienas nuomininkas remiasi tuo pačiu skaičiumi. Bumbee Labs skaičiuoja praeivius, įėjimus ir apsilankymus kiekvienoje vietoje, o puslapis apie prekybos centrų valdytojus parodo, kaip centrų savininkai tuo remdamiesi nustato nuo lankytojų srauto priklausančias sąlygas.

Ar nuomininkai tiki mūsų pateikiamais lankytojų skaičiais?

Nuomotojai ir nuomininkai paprastai pasitiki savo skaičiais, todėl skaičiavimui reikia neutralaus šaltinio. Viename Stokholmo prekybos centre bendras lankytojų skaičius, kurį matė ir nuomotojas, ir nuomininkai, padidino nuomininkų pasitenkinimą. Savininkai gali kiekvienam nuomininkui teikti tų pačių duomenų srautą, o puslapis apie nuomos derybas rodo, kaip duomenys naudojami peržiūrint nuomos mokestį.

Kurie nuomininkai iš tiesų pritraukia lankytojų, o kurie aptarnauja tik save?

Zonų koreliacija rodo, kur lankytojai eina po apsilankymo kiekvienoje parduotuvėje. Kartu su apsilankymais kiekvienoje vietoje ji parodo, kurie nuomininkai nukreipia lankytojus pas kaimynus, o kurie juos pasilieka sau, todėl centrų ir parkų savininkai gali kiekvieną nuomininką išdėstyti pagal išmatuotus srautus. Prekybos parkų lankytojų srautų analizė tai taiko užmiesčio prekybos vietoms.

Ką renovacija pakeitė apsilankymų skaičiui?

Suskaičiuokite lankytojų srautą prieš projektą, jo metu ir po jo; skirtumas ir yra poveikis. Centrų ir pastatų savininkai kiekvienu laikotarpiu vienodai matuoja praeivius, apsilankymus ir capture rate (užsukimo rodiklis), todėl renovacija vertinama pagal suskaičiuotus apsilankymus. Puslapyje apie nekilnojamojo turto bendroves rašoma apie pastatų palyginimą.

Iš kur atvyksta mūsų lankytojai ir kaip toli siekia mūsų trauka?

Prekybos parkui ar kitai užmiesčio prekybos vietai mobiliojo ryšio tinklo duomenys parodo, iš kur lankytojai atvyksta ir kokia plati yra aptarnavimo zona. Wi-Fi vietoje skaičiuoja lankytojų srautą ir judėjimą tarp parduotuvių. Kartu šie duomenys savininkui sudaro aptarnavimo zonos žemėlapį, siekiantį toliau nei pats objektas.

Kurie mūsų pastatai atsilieka ir ar kalta vieta, ar koncepcija?

Praeiviai rodo, kiek žmonių vieta pritraukia, o capture rate rodo, kiek iš jų užeina, todėl savininkai gali atskirai aptarti vietą ir nuomininko koncepciją. Visame portfelyje tie patys rodikliai leidžia palyginti pastatus, ir dažniausiai jie matuojami per pastatuose jau įrengtą Wi-Fi.

Kuris puslapis tinka Jūsų objektui?

Uždaras prekybos ir pramogų centras su maitinimo zona, vidiniu pasažu ir ekranais priklauso puslapiui apie prekybos centrų valdytojus ir savininkus, kuriame nuomininkų derinys, ekranai ir nuoma aptariami iš valdytojo pusės.

Biurų, pagrindinių prekybos gatvių patalpų, mišrios paskirties projektų ar viso portfelio savininkai ir valdytojai puslapyje apie nekilnojamojo turto bendroves ras pastatų palyginimą ir renovacijos poveikį.

Kai Jūsų parduotuvės sudaro vieną prekybos vietą, pavyzdžiui, prekybos parką, užmiesčio parduotuvių grupę ar didelių parduotuvių kompleksą, aptarnavimo zona ir kryžminis apsipirkimas aptariami puslapyje apie prekybos parkus.

Kas nutiko, kai Stokholmo prekybos centras ėmė matuoti lankytojų srautus?

Stokholmo prekybos centras pakeitė santykius su nuomininkais, nuomos mokestį susiedamas su lankytojų srautu. Vėliau valdytojas tą patį metodą pritaikė ir kituose savo prekybos centruose. Skaitykite Stokholmo prekybos centro atvejo tyrimą.

Kaip veikia matavimas ir kas nutinka asmens duomenims?

Bumbee Labs dažniausiai matuoja per objekte jau įrengtą Wi-Fi, ten, kur aprėptis silpna, pridedant kelis įrenginius, o mobiliojo ryšio tinklo duomenys apima platesnę prekybos parko aptarnavimo zoną. Metodas yra statistinis ir kalibruojamas pagal kontrolinius rankinius matavimus. Matavimas yra anoniminis ir nenaudoja jokių asmens duomenų, todėl jį galima vykdyti prie kiekvieno įėjimo, kiekviename aukšte ir visame portfelyje. Rezultatai pateikiami valdymo skydeliuose, periodinėse ataskaitose arba per API, su atskirais rodiniais savininkams, turto valdytojams ir nuomininkams.