Analityka odwiedzających dla nieruchomości handlowych

Analityka odwiedzających dla nieruchomości handlowych pokazuje, ile osób mija galerie handlowe, parki handlowe i całe portfele, wchodzi do nich i w nich zostaje. Pracujemy głównie na istniejącym Wi-Fi, a obszar oddziaływania obejmujemy danymi z sieci komórkowej. Bumbee Labs to firma stojąca za jedyną metodą pomiaru ruchu pieszego w Europie zatwierdzoną przez organ ochrony danych.

O co właściciele nieruchomości handlowych pytają nas w sprawie czynszów i tenant mix (doboru najemców)?

Czy czynsz powinien uwzględniać ruch pieszy, tak jak obrót?

Tak. Zmierzone wizyty mogą stanąć obok obrotu w modelu czynszowym, dzięki czemu właściciel galerii handlowej i każdy najemca pracują na tej samej liczbie. Bumbee Labs zlicza przechodniów, wejścia i wizyty dla każdej lokalizacji, a strona Operatorzy galerii i właściciele nieruchomości pokazuje, jak właściciele centrów ustalają na tej podstawie warunki oparte na ruchu pieszym.

Czy najemcy wierzą w liczby odwiedzających, które im raportujemy?

Wynajmujący i najemcy zwykle ufają własnym liczbom, więc pomiar potrzebuje neutralnego źródła. W galerii handlowej w Sztokholmie jeden pomiar odwiedzających, który widzieli wynajmujący i wszyscy najemcy, podniósł satysfakcję najemców. Właściciel może dać każdemu najemcy strumień tych samych danych, a strona dane o odwiedzających w negocjacjach czynszu pokazuje, jak wykorzystać je przy przeglądzie czynszu.

Którzy najemcy naprawdę przyciągają ruch, a którzy zatrzymują go dla siebie?

Korelacja stref pokazuje, dokąd odwiedzający idą po każdej wizycie w sklepie. W połączeniu z wizytami dla każdej lokalizacji widać, którzy najemcy kierują odwiedzających dalej do sąsiadów, a którzy zatrzymują ich u siebie, więc właściciele centrów i parków mogą rozmieszczać najemców według zmierzonych przepływów. Strona Parki handlowe stosuje to w podmiejskich destynacjach zakupowych.

Co modernizacja zmieniła w liczbie wizyt?

Jeśli zmierzysz siłę przyciągania przed projektem, w jego trakcie i po nim, różnica pokaże efekt. Właściciele centrów i budynków mierzą przechodniów, wizyty i współczynnik wejść tak samo w każdym okresie, więc modernizację ocenia się na podstawie zliczonych wizyt. Benchmarking między budynkami opisuje strona Firmy nieruchomościowe.

Skąd przyjeżdżają nasi odwiedzający i jak daleko sięga nasza siła przyciągania?

W parku handlowym lub innej podmiejskiej destynacji dane z sieci komórkowej pokazują, skąd odwiedzający wyruszają i jak daleko sięga obszar oddziaływania. Wi-Fi na miejscu zlicza ruch pieszy i przepływy między sklepami. Razem dają właścicielowi mapę obszaru oddziaływania wykraczającą poza samą nieruchomość.

Które budynki radzą sobie słabiej i czy winna jest lokalizacja, czy koncepcja?

Przechodnie pokazują, ile osób przyciąga lokalizacja, a współczynnik wejść, ilu z nich wchodzi do środka, więc właściciel może omawiać miejsce i koncepcję najemcy osobno. W całym portfelu te same wskaźniki sprawiają, że budynki są porównywalne, a pomiar zwykle działa na Wi-Fi, które już działa w budynkach.

Która strona pasuje do Twojej nieruchomości?

Zamknięta galeria handlowa z food courtem, wewnętrznymi pasażami i ekranami należy do strony Operatorzy galerii i właściciele nieruchomości, która opisuje dobór najemców, ekrany i czynsze z perspektywy operatora.

Właściciele i zarządcy biur, lokali przy głównych ulicach, projektów mixed-use lub całych portfeli znajdą benchmarking między budynkami i efekt modernizacji na stronie Firmy nieruchomościowe.

Gdy Twoje sklepy tworzą jedną destynację, na przykład park handlowy, podmiejski klaster sklepów lub kompleks wielkopowierzchniowy typu big-box, obszar oddziaływania i cross-shopping opisuje strona Parki handlowe.

Co się stało, gdy galeria handlowa w Sztokholmie zmierzyła swój ruch pieszy?

Galeria handlowa w Sztokholmie zmieniła relacje z najemcami, opierając czynsze na ruchu pieszym. Operator rozszerzył następnie to podejście na swoje pozostałe galerie. Przeczytaj studium przypadku galerii w Sztokholmie.

Jak działa pomiar i co dzieje się z danymi osobowymi?

Bumbee Labs mierzy głównie na Wi-Fi, które nieruchomość już ma, z kilkoma uzupełnieniami tam, gdzie zasięg jest słaby. Szerszy obszar oddziaływania parku handlowego obejmują dane z sieci komórkowej. Metoda jest statystyczna i kalibrowana na podstawie ręcznych pomiarów kontrolnych. Pomiar jest anonimowy i nie wykorzystuje danych osobowych, więc może działać przy każdym wejściu, na każdym piętrze i w całym portfelu. Wyniki trafiają do dashboardów, zaplanowanych raportów lub API, z widokami dla właścicieli, zarządców nieruchomości i najemców.