Besøgstal for ejendomsejere med butikker

Besøgstal for ejendomsejere med butikker viser, hvor mange mennesker der passerer, går ind og bliver i indkøbscentre, retailparker og hele porteføljer. Vi måler som regel med det eksisterende Wi-Fi og tilføjer mobildata for oplandet. Bumbee Labs er virksomheden bag den eneste metode til besøgsmåling i Europa, der er godkendt af en databeskyttelsesmyndighed.

Hvad spørger ejendomsejere med butikker os om husleje og lejersammensætning?

Skal huslejen følge besøgstallene såvel som omsætningen?

Ja. Målte besøg kan stå ved siden af omsætningen i huslejemodellen, så ejeren af et indkøbscenter og hver lejer arbejder ud fra det samme tal. Bumbee Labs tæller forbipasserende, indgange og besøg pr. lokation, og på Indkøbscentre og ejendomsejere kan du se, hvordan centerejere fastsætter besøgsbaserede vilkår ud fra den optælling.

Tror vores lejere på de besøgstal, vi rapporterer?

Udlejere og lejere stoler som regel på deres egne tal, så optællingen skal komme fra en neutral kilde. I et indkøbscenter i Stockholm blev lejerne mere tilfredse, da udlejer og lejere kunne se den samme besøgsoptælling. Ejere kan give hver lejer et feed med de samme data, og besøgsdata til lejeforhandlinger viser, hvordan det bruges ved en huslejegennemgang.

Hvilke af vores lejere trækker reelt trafik, og hvilke beholder den selv?

Zonekorrelation viser, hvor besøgende går hen efter hvert butiksbesøg. Sammen med besøg pr. lokation viser den, hvilke lejere der sender besøgende videre til naboerne, og hvilke der beholder dem selv. Så kan ejere af centre og retailparker placere hver lejer efter målte strømme. Samme analyse for destinationer uden for byen finder du under Handelsområder.

Hvad ændrede renoveringen i besøgstallene?

Måler du besøgstiltrækningen før, under og efter projektet, er forskellen effekten. Ejere af centre og bygninger måler forbipasserende, besøg og capture rate på samme måde i hver periode, så en renovering bliver vurderet på talte besøg. Benchmarking på tværs af bygninger er beskrevet under Ejendomsselskaber.

Hvor kommer vores besøgende fra, og hvor langt rækker vores tiltrækningskraft?

For en retailpark eller en anden ekstern destination viser mobildata, hvor de besøgende tager af sted fra, og hvor langt kundeoplandet strækker sig. Wi-Fi på stedet tæller besøgene og strømmen mellem butikkerne. Tilsammen giver de ejeren et kort over oplandet, der rækker ud over selve ejendommen.

Hvilke af vores bygninger underpræsterer, og skyldes det stedet eller konceptet?

Forbipasserende viser, hvad en placering trækker til, og capture rate viser, hvor mange af dem der går ind, så ejere kan diskutere stedet og lejerens koncept hver for sig. På tværs af en portefølje gør de samme metrikker bygningerne sammenlignelige, og målingen kører som regel på det Wi-Fi, der allerede er installeret i bygningerne.

Hvilken side passer til din ejendom?

Et overdækket indkøbscenter med food court, indendørs gangarealer og skærme hører hjemme på siden Indkøbscentre og ejendomsejere, som dækker lejersammensætning, skærme og husleje fra operatørens side.

Ejere og forvaltere af kontorer, strøglejemål, blandede projekter eller hele porteføljer finder benchmarking på tværs af bygninger og effekten af en renovering på siden Ejendomsselskaber.

Når dine butikker udgør én destination, fx en retailpark, en butiksklynge uden for byen eller et big-box-center, dækker siden Handelsområder opland og cross-shopping.

Hvad skete der, da et indkøbscenter i Stockholm målte sine besøgstal?

Et indkøbscenter i Stockholm baserede huslejerne på besøgstal og ændrede dermed sine lejerforhold. Operatøren udvidede derefter tilgangen til sine øvrige centre. Læs casen om indkøbscentret i Stockholm.

Hvordan fungerer målingen, og hvad sker der med personoplysninger?

Bumbee Labs måler som regel med det Wi-Fi, en ejendom allerede har, og supplerer med få tilføjelser, hvor dækningen er tynd. Mobildata dækker det bredere opland omkring en retailpark. Metoden er statistisk og kalibreret mod manuelle kontrolmålinger. Målingen er anonym og bruger ingen personoplysninger, så den kan køre ved hver indgang, på hver etage og i hele ejendomsbestanden. Resultaterne leveres i dashboards, planlagte rapporter eller via en API, med visninger til ejerne, ejendomsadministratorerne og lejerne.