Tirdzniecības centru apmeklētība īpašniekiem ar mazumtirdzniecību

Tirdzniecības centru apmeklētības analītika īpašumu īpašniekiem mēra cilvēkus, kas paiet garām, ienāk un uzturas tirdzniecības centros, tirdzniecības parkos un portfeļos. Mēs galvenokārt izmantojam esošo Wi-Fi un piesaistes teritorijai pievienojam mobilo sakaru tīkla datus. Bumbee Labs ir uzņēmums, kas izstrādājis vienīgo apmeklētāju skaitīšanas metodi Eiropā, ko apstiprinājusi datu aizsardzības uzraudzības iestāde.

Ko īpašnieki ar mazumtirdzniecības telpām mums jautā par nomas maksu un nomnieku sastāvu?

Vai nomas maksai jāseko gan apmeklētībai, gan apgrozījumam?

Jā. Izmērītus apmeklējumus var likt nomas modelī blakus nomas maksai no apgrozījuma, tāpēc tirdzniecības centra īpašnieks un katrs nomnieks strādā ar vienu un to pašu skaitli. Bumbee Labs skaita garāmgājējus, ienākšanas un apmeklējumus katrā vietā, un tirdzniecības centru analītika parāda, kā centru īpašnieki uz šī skaitļa pamata nosaka ar apmeklētību saistītus nomas nosacījumus.

Vai mūsu nomnieki tic apmeklētāju skaitļiem, ko ziņojam?

Iznomātāji un nomnieki mēdz uzticēties katrs saviem skaitļiem, tāpēc skaitīšanai vajag neitrālu avotu. Kādā Stokholmas tirdzniecības centrā viens apmeklētāju skaits, ko varēja redzēt gan iznomātājs, gan visi nomnieki, uzlaboja nomnieku apmierinātību. Īpašnieki var katram nomniekam dot piekļuvi tiem pašiem datiem, un nomas sarunas parāda, kā tos izmanto, pārskatot nomas maksu.

Kuri nomnieki tiešām piesaista plūsmu un kuri strādā tikai sev?

Zonu korelācija parāda, kurp apmeklētāji dodas pēc katra veikala apmeklējuma. Kopā ar apmeklējumiem katrā vietā tā parāda, kuri nomnieki sūta apmeklētājus tālāk pie kaimiņiem un kuri savus apmeklētājus patur sev, tāpēc centru un parku īpašnieki var izvietot katru nomnieku pēc izmērītām plūsmām. Tirdzniecības parku apmeklētības analītika to piemēro galamērķiem ārpus pilsētas.

Ko pārbūve mainīja apmeklējumos?

Saskaitiet apmeklētāju piesaisti pirms projekta, tā laikā un pēc tā; starpība ir ietekme. Centru un ēku īpašnieki katrā periodā vienādi mēra garāmgājējus, apmeklējumus un capture rate (garāmgājēju piesaistes rādītājs), tāpēc pārbūvi vērtē pēc saskaitītiem apmeklējumiem. Sadaļa Nekustamo īpašumu uzņēmumi aptver ēku salīdzināšanu.

No kurienes nāk mūsu apmeklētāji un cik tālu sniedzas mūsu pievilcība?

Tirdzniecības parkam vai citam galamērķim ārpus centra mobilo sakaru tīkla dati parāda, no kurienes apmeklētāji izbrauc un cik plaša ir piesaistes teritorija. Wi-Fi uz vietas skaita apmeklētību un plūsmu starp veikaliem. Kopā tie dod īpašniekam piesaistes teritorijas karti, kas sniedzas ārpus īpašuma.

Kuras ēkas atpaliek, un vai vainīga ir vieta vai koncepcija?

Garāmgājēji parāda, ko vieta piesaista, un capture rate parāda, cik no viņiem ienāk iekšā, tāpēc īpašnieki var vietu un nomnieka koncepciju apspriest atsevišķi. Visā portfelī vienādi rādītāji padara ēkas salīdzināmas, un parasti tos mēra ar ēkās jau uzstādīto Wi-Fi.

Kura lapa der Jūsu īpašumam?

Slēgts tirdzniecības centrs ar ēdināšanas zonu, iekšējo galeriju un ekrāniem atbilst tirdzniecības centru operatoru un īpašnieku lapai, kas no operatora skatpunkta aptver nomnieku sastāvu, ekrānus un nomas maksu.

Biroju, iepirkšanās ielu telpu, jauktas izmantošanas projektu vai veselu portfeļu īpašnieki un pārvaldnieki nekustamo īpašumu uzņēmumu lapā atradīs ēku salīdzināšanu un pārbūves ietekmi.

Ja Jūsu veikali veido vienu galamērķi, piemēram, tirdzniecības parku, veikalu kopu ārpus pilsētas vai lielveikalu centru, tirdzniecības galamērķu lapa aptver piesaistes teritoriju un krustiepirkšanos.

Kas notika, kad kāds Stokholmas tirdzniecības centrs izmērīja savu apmeklētību?

Kāds Stokholmas tirdzniecības centrs mainīja attiecības ar nomniekiem, balstot nomas maksu uz apmeklētību. Operators pēc tam šo pieeju attiecināja arī uz saviem pārējiem tirdzniecības centriem. Lasiet Stokholmas tirdzniecības centra stāstu.

Kā darbojas mērījums un kas notiek ar personas datiem?

Bumbee Labs mēra galvenokārt ar īpašumā jau esošo Wi-Fi, ar dažiem papildinājumiem vietās, kur pārklājums ir vājš, bet mobilo sakaru tīkla dati aptver tirdzniecības parka plašāko piesaistes teritoriju. Metode ir statistiska un kalibrēta pret manuāliem kontroles mērījumiem. Mērījums ir anonīms un neizmanto personas datus, tāpēc to var veikt pie katras ieejas, katrā stāvā un visā portfelī. Rezultāti nonāk informācijas paneļos, plānotās atskaitēs vai caur API, ar skatiem īpašniekiem, īpašumu pārvaldniekiem un nomniekiem.