Monta myymälää, yksi kohde, mittaa, mikä tekee siitä vetovoimaisen

Ratkaistava tehtävä

Johdat tai omistat kaupungin laidan kauppapaikkaa (retail park, kehätien kauppakeskittymä, suurmyymälöiden alue), jossa erilliset myymälät jakavat yhden sijainnin, yhden pysäköintialueen ja yhden maineen käymisen arvoisena paikkana. Kysymykset koskevat kohdetta kokonaisuutena ja sen sisäisiä suhteita: Mistä kävijät matkustavat, mikä on todellinen vaikutusalueemme ja kuinka pitkälle vetovoimamme ulottuu? Kuinka monta kävijää kohde vetää, milloin, ja miten se muuttuu? Mitkä vuokralaiset ovat todellisia ankkureita, jotka vetävät kävijöitä naapureilleen, ja mitkä “näennäisankkureita”, joihin tullaan ja joista lähdetään? Kuinka paljon cross-shoppingia myymälöiden välillä todella tapahtuu? Minkä arvoinen tila on, kun otetaan huomioon kävijävirta, jonka se saa ja synnyttää? Miten asetamme kävijämääriin perustuvia ehtoja, houkuttelemme oikean vuokralaisrakenteen ja saamme myymälät tekemään yhteistyötä koko paikan nostamiseksi? Vuokralaiskohtainen myynti ei vastaa mihinkään näistä. Siltä jäävät näkemättä virrat myymälöiden välillä.

Kohteen mittaaminen yhtenä järjestelmänä

Bumbee Labs mittaa kohdetta järjestelmänä: Wi-Fi sisäänkäynneillä, pysäköintialueen suunnalla ja keskeisten vuokralaisten luona tallentaa kävijävirran ja liikkeen paikan päällä, ja matkapuhelinverkon (4G/5G) data laajentaa kuvan laajempaan vaikutusalueeseen, mistä ihmiset tulevat ja minne he jatkavat kohteen ulkopuolella. Joka metriä ei tarvitse kattaa: sisään- ja uloskäynnit sekä ankkurisijainnit riittävät yleensä, koska jokainen kävijä saa anonyymin aliaksen, joka tunnistetaan hänen liikkuessaan mitattujen vyöhykkeiden välillä. Menetelmä on tietosuoja edellä toteutettu (Euroopan ainoa kävijämittausmenetelmä, joka on tietosuojaviranomaisen hyväksymä), joten koko kohteen kattava käyttöönotto ei tuo tietosuojariskiä.

Näin hybridilaskenta Wi-Fi + matkapuhelinverkko toimii →

Mitä dataa saat

• Vaikutusalue ja lähtöalueet: mistä kävijät matkustavat ja kuinka pitkälle kohteen vetovoima ulottuu, matkapuhelinverkon dataa hyödyntäen alueen ulkopuolisessa makroympäristössä.
• Kohteen kokonaiskävijävirta säädettävillä aikaväleillä sekä käynnit yksittäisillä vuokralaisilla ja klustereissa.
• Cross-shopping ja vyöhykkeiden välinen korrelaatio: minne ihmiset jatkavat tietystä myymälästä, mitkä ankkurit synnyttävät käyntejä naapureilleen ja mitkä ovat “näennäisankkureita”.
• Sisääntuloaste: kuinka moni ohittaa tilan ja kuinka moni astuu sisään.
• Viipymäaika ja kulkureitit koko kohteessa: reitit, joita ihmiset todella kulkevat myymälöiden ja pysäköintialueen välillä.
• Kävijävirtaan perustuva arvo tilaa kohden: liikenne, jonka kukin sijainti saa ja synnyttää, pohjana vuokrille, vuokralaisrakenteelle ja vuokraukselle.
• Huiput, trendit ja tapahtumien vaikutus: yhteiseen miehitykseen, markkinointiin ja ruuhka-aikojen hallintaan.

Sama vaikutusaluenäyttö kantaa, kun punnitset seuraavaa sijaintia; katso sijaintianalyysi.

→ Katso koko mittarikatalogi ja toimitustavat

Näyttöä monen vuokralaisen kohteista

Missä tahansa monen vuokralaisen kokonaisuudessa kävijäanalytiikka muuttaa oletukset parhaista paikoista ja ankkurien vetovoimasta faktoiksi, usein kumoten käsityksen siitä, mitkä sijainnit ovat todella vilkkaimpia ja mitkä toimet nostavat koko paikkaa eivätkä vain yhtä tilaa. Kauppapaikka laittaa saman vaikutusalue-, virtaus- ja cross-shopping-näytön oman vuokralaisrakenteensa ja arvonsa taakse.

Katso, miten liikkumisdata muutti kaupunkikeskustan →

Mihin tämä liittyy

Katettu kauppakeskus (ravintolamaailmoineen, sisäkäytävineen ja näyttöineen) toimii eri tavalla; sen operaattorin pelikirja on sivulla kauppakeskusoperaattorit ja kiinteistönomistajat. Vaikutusalue- ja liikkumismenetelmät, joihin kohde nojaa, ovat samat kuin kaupunkikeskustoissa ja älykkäissä kaupungeissa, ja kohteesi vuokralaiset ovat itse myymäläketjuja, jotka hyötyvät myymälän sisäisestä kävijädatasta.