Besøkstall for eiendomseiere med butikker

Besøkstall for eiendomseiere med butikker viser hvor mange mennesker som passerer, går inn og blir i kjøpesentre, handelsparker og hele porteføljer. Vi måler som regel med det eksisterende Wi-Fi-nettet og legger til mobilnettdata for nedslagsfeltet. Bumbee Labs er selskapet bak den eneste metoden for besøksmåling i Europa som er godkjent av en datatilsynsmyndighet.

Hva spør eiendomseiere med butikker oss om leie og leietakermiks?

Bør leien følge besøkstallene i tillegg til omsetningen?

Ja. Målte besøk kan stå ved siden av omsetningen i leiemodellen, slik at eieren av et kjøpesenter og hver leietaker jobber ut fra det samme tallet. Bumbee Labs teller forbipasserende, innganger og besøk per lokasjon, og siden om kjøpesenteroperatører og eiendomseiere viser hvordan sentereiere setter besøksbaserte vilkår ut fra den tellingen.

Tror leietakerne våre på besøkstallene vi rapporterer?

Utleiere og leietakere stoler gjerne på sine egne tall, så tellingen må komme fra en nøytral kilde. I et kjøpesenter i Stockholm økte leietakertilfredsheten da utleier og leietakere kunne se den samme besøkstellingen. Eiere kan gi hver leietaker en egen strøm av de samme dataene, og besøksdata for leieforhandlinger viser hvordan de brukes ved en leiejustering.

Hvilke av leietakerne våre trekker faktisk trafikk, og hvilke holder den for seg selv?

Sonekorrelasjon viser hvor besøkende går etter hvert butikkbesøk. Sammen med besøk per lokasjon viser den hvilke leietakere som sender besøkende videre til naboene, og hvilke som holder dem for seg selv. Da kan eiere av sentre og handelsparker plassere hver leietaker etter målte strømmer. Siden om handelsdestinasjoner bruker samme analyse for destinasjoner utenfor byen.

Hva endret oppgraderingen i besøkstallene?

Måler du besøkstrekket før, under og etter prosjektet, er forskjellen effekten. Eiere av sentre og bygg måler forbipasserende, besøk og fangstrate på samme måte i hver periode, slik at en oppgradering blir vurdert ut fra telte besøk. Siden om eiendomsselskaper tar for seg benchmarking på tvers av bygg.

Hvor kommer de besøkende fra, og hvor langt når trekkraften vår?

For en handelspark eller en annen ekstern destinasjon viser mobilnettdata hvor de besøkende reiser fra, og hvor langt handelsomlandet strekker seg. Wi-Fi på stedet teller besøkene og strømmen mellom butikkene. Til sammen gir de eieren et kart over nedslagsfeltet som når lenger enn selve eiendommen.

Hvilke av byggene våre underpresterer, og skyldes det stedet eller konseptet?

Forbipasserende viser hva en beliggenhet trekker til seg, og fangstraten viser hvor mange av dem som går inn, så eiere kan diskutere stedet og leietakerens konsept hver for seg. På tvers av en portefølje gjør de samme metrikkene byggene sammenlignbare, og målingen går som regel over Wi-Fi-nettet som allerede er installert i byggene.

Hvilken side passer for eiendommen din?

Et innendørs kjøpesenter med food court, innvendige ganger og skjermer hører hjemme på siden Kjøpesenteroperatører og eiendomseiere, som dekker leietakermiks, skjermer og leie fra operatørens side.

Eiere og forvaltere av kontorer, butikklokaler på gateplan, kombinasjonsbygg eller hele porteføljer finner benchmarking på tvers av bygg og effekten av en oppgradering på siden Eiendomsselskaper.

Når butikkene dine utgjør én destinasjon, for eksempel en handelspark, en klynge utenfor byen eller et big-box-område, dekker siden Handelsdestinasjoner nedslagsfelt og krysshandel.

Hva skjedde da et kjøpesenter i Stockholm målte besøkstallene sine?

Et kjøpesenter i Stockholm endret forholdet til leietakerne ved å basere leien på besøkstall. Operatøren tok deretter samme tilnærming i bruk i sine andre kjøpesentre. Les caset om kjøpesenteret i Stockholm.

Hvordan fungerer målingen, og hva skjer med personopplysninger?

Bumbee Labs måler som regel med Wi-Fi-nettet en eiendom allerede har, og supplerer med noen få tillegg der dekningen er tynn. Mobilnettdata dekker det bredere nedslagsfeltet rundt en handelspark. Metoden er statistisk og kalibrert mot manuelle kontrollmålinger. Målingen er anonym og bruker ingen personopplysninger, så den kan gå ved hver inngang, i hver etasje og i hele eiendomsmassen. Resultatene leveres i dashbord, faste rapporter eller via et API, med visninger for eierne, forvalterne og leietakerne.