Besøkstall er eiendomsverdi. Begynn å måle dem
De fleste eiendomsselskaper tar store investerings- og utleiebeslutninger på antakelser eller tynne data. Byggets attraktivitet (hvor mange som passerer, går inn og blir) er en av de viktigste verdidriverne, men den måles som regel ikke. Når du måler den, kan du prise, leie ut og utvikle på fakta.
Besøkstall som eiendomsverdi i hele porteføljen, med personvernet først.
De stoler på oss
Derfor velger eiendomsselskaper Bumbee Labs
-
Besøkstall som eiendomsverdi
Forbipasserende, fangstrate og besøk per bygg gjør eiendommens attraktivitet om til råmaterialet for leiesetting, verdivurdering og leietakersamtaler.
-
Benchmark på tvers av porteføljen
De samme metrikkene på tvers av bygg og sesonger gjør prestasjonene sammenlignbare og viser effekten av en oppgradering før, under og etter.
-
Trygg utrulling i hele porteføljen
Målingen er anonym og godkjent av en datatilsynsmyndighet, så en utrulling i hele eiendomsmassen gir ikke juristene noe å bekymre seg for.
Jobben som skal gjøres
Du eier og forvalter næringseiendom (kontorer, butikker på gateplan, gateenheter, kombinasjonsbygg, hele porteføljer) og blir målt på eiendomsverdi og avkastning. Spørsmålene som går igjen, gjelder hele porteføljen: Hva er en lokasjon faktisk verdt, for leiesetting og verdivurdering? Hvordan baserer jeg leien på attraktiviteten og besøkstallene en eiendom leverer, ikke bare på sammenlignbare avtaler? Hvilke bygg og enheter trekker folk, og hvilke underpresterer? Hvordan viser jeg en mulig leietaker trafikken enheten deres vil få? Hvordan dokumenterer jeg effekten av en oppgradering eller utvikling, før, under og etter? Hvor sløses det med areal, og hvordan utnytter jeg det bedre? Og hvordan benchmarker jeg én eiendom mot en annen på tvers av porteføljen og sesongene? I dag er de fleste av de svarene gjetninger.
Besøksmåling på tvers av en eiendomsportefølje
Bumbee Labs måler byggenes attraktivitet: forbipasserende ute, folk som går inn, hvor lenge de blir og hvor de går. Målingen går som regel over Wi-Fi-infrastrukturen som allerede er på plass, med bare mindre tillegg der dekningen er tynn. Dataene er organisert slik en eier tenker, med en porteføljeoversikt for kapitalforvaltningen, dashbord per bygg for forvalterne og en verdiøkende datastrøm du kan tilby leietakere. Dette er dessuten den eneste metoden for besøksmåling i Europa som er godkjent av en datatilsynsmyndighet, så en utrulling i hele eiendomsmassen gir ingen personvernrisiko.
Slik fungerer Wi-Fi-basert persontelling →
Hvilke data du får
- Forbipasserende og fangstrate per bygg: trekkraften fra eiendommen, fasaden, beliggenheten og leietakerne, og dermed råmaterialet for leieforhandlinger.
- Besøkstall for hele bygg, etasjer, soner og enkeltenheter.
- Oppholdstid og besøksruter: hvor lenge folk blir og hvordan de beveger seg gjennom en eiendom.
- Benchmarking mellom bygg: de samme metrikkene på tvers av porteføljen og sesongene, så prestasjonene er sammenlignbare.
- Effekt av utvikling og oppgradering: mål effekten av et prosjekt på besøkstrekket før, under og etter.
- Topper, trender og trengsel: for driftsplanlegging, vedlikehold og trygghet.
- Arealbruk: se hvilke etasjer, enheter og fellesarealer som er i bruk, og hvilke som står underutnyttet, som en del av en bredere porteføljeforvaltning.
Med disse dataene går en leiesamtale fra «markedet sier» til «her er besøkstallene lokasjonen din leverer, og her er hva de er verdt». De er også grunnlaget når du vil tilby besøksanalyse til leietakerne som en verdiøkende tjeneste. For selve forhandlingen, fra begge sider av bordet, se besøksdata for leieforhandlinger.
→ Se hele metrikkatalogen og leveringsformatene
Kundecase: en stor handelseiendom i Stockholm
Mønsteret eiendomsselskaper kjenner igjen fra porteføljene sine, er allerede gjennomprøvd på en stor handelseiendom i Stockholm. Der ga pålitelige data om besøk, fangstrate og oppholdstid eieren grunnlag for å gå over til besøksbasert leie, prise arealer og eventflater på reell eksponering og skille ekte ankere fra døde soner. Deretter tok eieren samme tilnærming i bruk i resten av porteføljen.
Hvor dette passer inn
Er eiendommen det gjelder spesifikt et kjøpesenter, dekkes operatørens side (leietakermiks, food court, skjermer og eventflater) i dybden på kjøpesenteroperatører og eiendomseiere. Skjermer og reklametavler i porteføljen er en egen inntektslinje (se besøksanalyse for utendørs- og DOOH-reklame), og nedslagsfeltet rundt, som driver besøk til byggene dine, er temaet for besøksanalyse for bysentre og smarte byer.
We are very happy to announce this partnership with Bumbee Labs to boost our Wireless solutions portfolio and bring what we believe is the future for retail businesses, measured by trustful data. What can't be measured, can't be improved.
Ofte stilte spørsmål
Kan vi sette leie etter besøkstall i stedet for sammenlignbare avtaler?
Ja. Forbipasserende og fangstrate per bygg dokumenterer eiendommens trekkraft og flytter en leiesamtale fra «markedet sier» til besøkstallene lokasjonen din faktisk leverer.
Kan vi dokumentere effekten av en oppgradering eller utvikling?
Ja. Du følger besøkstrekket før, under og etter prosjektet og ser dermed effekten av utviklingen eller oppgraderingen.
Hvordan samles dataene for en portefølje?
I tre nivåer, slik en eier tenker: en porteføljeoversikt for kapitalforvaltningen, dashbord per bygg for forvalterne og en verdiøkende datastrøm du kan tilby leietakere.
Godkjent og validert
Metoden er godkjent av en datatilsynsmyndighet, validert av forskningsmiljøer og kunder og bruker ingen persondata. Det er dokumentasjon du kan ta med til en investeringskomité.