Mange butikker, én destinasjon, mål det som gir trekkraften

Jobben som skal gjøres

Du driver eller eier en ekstern handelsdestinasjon (en handelspark, en klynge utenfor byen, et big-box-område, en handelsplass) der separate butikker deler én beliggenhet, én parkeringsplass og ett omdømme som et sted verdt å besøke. Spørsmålene handler om destinasjonen som helhet og relasjonene inni den: Hvor reiser besøkende fra, hva er det reelle nedslagsfeltet vårt, og hvor langt når trekkraften? Hvor mange trekker destinasjonen, når, og hvordan endrer det seg? Hvilke leietakere er ekte ankere som trekker trafikk til naboene, og hvilke er «falske ankere» som folk kommer til og forlater? Hvor mye krysshandel skjer egentlig mellom butikkene? Hva er en enhet verdt, gitt besøket den får og genererer? Hvordan setter vi besøksbaserte vilkår, tiltrekker oss riktig leietakermiks og får butikkene til å samarbeide om å løfte hele stedet? Salg per leietaker svarer ikke på noe av det. Det overser strømmene mellom dem.

Slik måler vi destinasjonen som ett system

Bumbee Labs måler destinasjonen som et system: Wi-Fi ved innfartspunkter, adkomsten fra parkeringen og hos nøkkelleietakere fanger besøk og strømmer på stedet, og mobilnettdata (4G/5G) utvider bildet til det bredere nedslagsfeltet, hvor folk kommer fra og hvor de drar utover destinasjonen. Du trenger ikke dekke hver meter: inn- og utganger og ankerplasseringer er som regel nok, fordi et anonymt alias gjenkjennes igjen når en besøkende når neste målte sone. Og siden dette er den eneste metoden for besøksmåling i Europa som er godkjent av en datatilsynsmyndighet, medfører en utrulling over hele destinasjonen ingen personvernrisiko.

Slik fungerer hybrid telling med Wi-Fi + mobilnett →

Hvilke data du får

• Nedslagsfelt og opprinnelse: hvor besøkende reiser fra, og hvor langt destinasjonens trekkraft når, med mobilnettdata for makromiljøet utenfor området.
• Totalt besøk til destinasjonen, på justerbare tidsskalaer, pluss besøk til enkeltleietakere og klynger.
• Krysshandel og sonekorrelasjon: hvor folk går etter en gitt butikk, hvilke ankere som genererer besøk til naboene, og hvilke som er «falske ankere».
• Fangstrate: hvor mange som passerer en enhet kontra går inn.
• Oppholdstid og besøksruter over destinasjonen: rutene folk faktisk tar mellom butikkene og parkeringen.
• Besøksbasert verdi per enhet: trafikken hvert areal får og genererer, som grunnlag for leie, leietakermiks og utleie.
• Topper, trender og arrangementseffekt: for felles bemanning, markedsføring og håndtering av travle perioder.

Den samme nedslagsfeltdokumentasjonen følger med når du veier neste lokasjon; se etableringsanalyse.

→ Se hele metrikkatalogen og leveringsformatene

Bevis fra steder med flere leietakere

I ethvert område med flere leietakere gjør besøksanalyse antakelser om toppbeliggenheter og ankertrekk om til fakta, og snur ofte om på hvilke steder som egentlig er travlest og hvilke aktiviteter som løfter hele stedet i stedet for en enkelt enhet. En handelsdestinasjon legger samme dokumentasjon om nedslagsfelt, strømmer og krysshandel bak sin egen leietakermiks og verdi.

Se hvordan bevegelsesdata formet om et bysentrum →

Hvor dette passer inn

Et innendørs kjøpesenter (med food court, innvendige ganger og skjermer) drives annerledes; den operatøroppskriften finner du på kjøpesenteroperatører og eiendomseiere. Metodene for nedslagsfelt og bevegelser som en destinasjon lener seg på, er de samme som brukes for bysentre og smarte byer, og leietakerne i destinasjonen din er selv butikkjeder som har nytte av besøksdata i butikken.